나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60445 [2] 경기도 고양시 일산서구 대화동 1470-7 근린시설 경매

경기도 고양시 일산서구 송포로 43 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경60445(고양지원 경매4계). 감정가 1,170,849,400원, 최저가 819,595,000원. 매각기일은 2026-08-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 60445 [2]
소재지	경기도 고양시 일산서구 대화동 1470-7
도로명주소	경기도 고양시 일산서구 송포로 43
용도	근린시설
매각기일	2026.08.05
관할법원	고양지원 경매4계 (031-920-6314)
이용제한	과밀억제권역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)제2종일반주거지역, (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역, (접함)도로구역, 상대보호구역, 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역, (접함)학교

면적

토지면적	250㎡ (75.63평)
건물면적	259.74㎡ (78.57평)

금액

감정가	1,170,849,400원
최저가	819,595,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	81,959,500원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.07.01	1,170,849,400원	유찰
2차	2026.08.05	819,595,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 지원감정 · 평가일 2026.03.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 대송중학교 남측 인근에 위치하고, 주위는 아파트(대화마을), 단독주택 및 점포가 혼재하는 주거지대임.
교통상황: 근거리에 고양대로가 있고, 본건까지 차량 접근이 가능하여 제반 교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호1 ; 부정형의 토지로 단독주택(다가구주택, 3가구)의 부지로 이용 중임. 기호3 ; 부정형의 토지로 상업용(자동차정비업소 및 공실) 시설의 부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 2필지 모두 북동측으로 중로(송포로)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1 ; 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역임. 기호3 ; 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호2 ; 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상 2층 단독주택(다가구주택) 건물로 2002. 7. 19. 사용승인됨. 기호4 ; 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상 2층 제2종근린생활시설 건물로 2003. 11. 25. 사용승인됨.
이용상태: 기호2 ; 주거용(1층 ; 2가구, 2층 ; 1가구)으로 이용 중임. 기호4 ; 1층은 상업용(자동차정비업소)으로 이용 중이고, 2층은 공실 상태임.
설비내역: 개별난방설비 및 위생설비 등 설치되어 있음.
부합물 및 종물: 감정평가명세표, 건물개황도 및 사진용지 참조
공부와의 차이: 기호4 건물 2층은 공부상 제2종근린생활시설(학원)로 등록되어 있으나 현황은 공실임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록3은 목록4 상업용(자동차정비업소 및 공실) 시설의 부지로 이용중
3. 인접토지와의 경계, 본건 토지 상호간의 경계 및 면적 등은 측량감정필요