나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60639 [4] 경기도 파주시 파주읍 봉암리 519-37 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청와감정 · 평가일 2026.03.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 파주읍 봉암리 소재 경의중앙선「파주역」 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 소규모 창고 등 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장 및 '파주역'(경의중앙선)이 소재하는 등 교통상황은 양호한 편입니다.

건물의 구조

기호'가' : 철근콘크리트구조 경사지붕 지상3층 건물 내 제2층 제206호로서, 외벽 : 드라이비트 및 징크판넬 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 입니다. 기호'나' : 철근콘크리트구조 경사지붕 지상3층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 드라이비트 및 징크판넬 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 입니다. 기호'다' : 철근콘크리트구조 경사지붕 지상3층 건물 내 제1층 제106호로서, 외벽 : 드라이비트 및 징크판넬 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 입니다. 기호'라' : 철근콘크리트구조 경사지붕 지상3층 건물 내 제1층 제101호로서, 외벽 : 드라이비트 및 징크판넬 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 입니다.

이용상태

기호'가, 나' : 공부 및 현황 다세대주택으로 이용 중입니다. 기호'다, 라' : 공부 및 현황 근린생활시설로 이용 중입니다.

설비내역

기호'가, 나' : 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 소화설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 기호'다, 라' : 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 소화설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고·평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-11-29), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 입니다.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다. 기호'가' 및 '나' 옥상에 공부 및 건축물 현황도면과 달리 증축된 제시외건물(㉠, ㉡ : 다락 등, 각각 약 15.6㎡)이 소재하고 있어 경매 입찰 및 업무진행 시 참고하시기 바랍니다. 기호'다'(106호)의 경우 인접한 105호와 벽체 구분없이 사용 중인 것으로 조사되었으나, 평가목적 등을 고려하여 정상평가하였으니 경매 입찰 시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

1. 공실 이며 호실표시 없음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 정보

사건번호는 고양지원 2026타경60639 (4)입니다. 본 물건의 소재지는 경기도 파주시 파주읍 봉암리 519-37 1층 101호입니다. 용도는 근린상가이며, 감정가는 98,000,000원입니다. 토지 면적은 34.05㎡(약 10.3평)이며, 건물 면적은 32.17㎡(약 9.7평)입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건이며, 경매 구분은 부동산 강제경매입니다. 채권자는 더OOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 파주읍 봉암리 소재 경의중앙선 '파주역' 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 소규모 창고 등이 소재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 진·출입이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장과 '파주역'(경의중앙선)이 있어 교통 상황은 양호한 편입니다. 토지는 인접지 대비 등고·평탄한 사다리형으로, 다세대주택 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 본건 남측으로는 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지 이용계획상으로는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 일반산업단지, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

등기부 요약에 따르면, 소유권 보존은 2019년 6월 18일에 백지온 명의로 이루어졌습니다. 2020년 5월 6일, 더스페이스 명의의 가압류(643,867,613원)가 말소기준권리로 등기되었습니다. 이후 2026년 3월 12일, 더스페이스주식회사 명의의 강제경매(735,404,259원)가 개시되었으며, 이는 말소될 예정입니다. 또한, 2026년 6월 16일에 2번 가압류 변경(503,947,422원) 등기가 말소되었습니다. 등기부채권 총액은 643,867,613원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당사항이 없습니다. 임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

본건은 경기도 파주시 파주읍 봉암리 소재 경의중앙선 '파주역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 소규모 창고 등 소재하는 지역입니다. 건물 구조는 철근콘크리트구조 경사지붕 지상 3층 건물 내 제1층 제101호로, 외벽은 드라이비트 및 징크판넬 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 새시 창호입니다. 기호 '라'(101호)는 공부 및 현황상 근린생활시설로 이용 중입니다.

1.5. 생활정보

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장 및 '파주역'(경의중앙선)이 소재하여 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항으로 1. 공실이며 호실 표시가 없다는 점을 명시하고 있습니다. 또한, 기호 '다'(106호)의 경우 인접한 105호와 벽체 구분 없이 사용 중인 것으로 조사되었으나, 평가 목적 등을 고려하여 정상 평가되었으니 경매 입찰 시 참고해야 합니다. 옥상에는 공부 및 건축물 현황도면과 달리 증축된 제시외 건물(다락 등, 각각 약 15.6㎡)이 소재하고 있어 경매 입찰 및 업무 진행 시 참고하시기 바랍니다. 토지 이용계획상 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 일반산업단지, 토지거래계약에 관한 허가구역 등의 제한 사항이 있습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 파주역 인근에 위치한 근린상가로, 교통 접근성은 양호한 편입니다. 현재 공실 상태이며 호실 표시가 없어 관리에 어려움이 있을 수 있습니다. 건물 일부 호실이 인접 호실과 구분 없이 사용되고 있고, 옥상에 제시외 건물이 증축된 점은 추가 확인이 필요합니다. 다양한 토지 이용 제한 사항을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

파주역 역세권 상권의 잠재력을 기대할 수 있습니다. 토지와 건물을 일괄 매각받는 장점이 있으며, 감정가 대비 시세 비교를 통해 저가 매수 기회를 모색할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

인수 보증금 합계 0원을 제외한 권리 관계를 고려합니다. 주변 시세, 물건 상태, 공실 리스크, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시세 조사 및 전문가 상담이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.