나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73821 [2] 경기도 동두천시 지행동 172 지행동동양엔파트 102동 14층 1405호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신영감정 · 평가일 2025.12.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

기호(1) : 본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 "사동초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설이 혼재하는 지역임. 기호(2) : 본건은 경기도 동두천시 지행동 소재 "지행초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

기호(1) : 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철"동두천중앙역"이 소재하는 바 교통상황은 보통시됨. 기호(2) : 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철"지행역"이 소재하는 바 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

기호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건 내 20층 2006호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 기호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 14층 1405호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

기호(1,2) : 아파트로 이용중임.

설비내역

기호(1,2) : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 및 승강기설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

기호(1,2) : 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

기호(1,2) : 본건 아파트 단지내 도로를 통해 외부공도와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 일반상업지역, 제2종일반주거지역임. 기호(2) : 제2종일반주거지역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 경기도 동두천시 지행동 172번지에 소재한 동두천동양엔파트 102동 14층 1405호 아파트입니다.

사건번호는 의정부지방법원 2025타경73821 (2)이며, 부동산임의경매로 진행됩니다.

건물은 철근콘크리트구조로 2011년 12월 2일에 사용승인을 받았습니다.

감정가는 257,000,000원입니다.

* 토지면적: 46.49㎡ (약 14.06평)

* 건물면적: 84.94㎡ (약 25.70평, 전용면적)

* 총면적: 약 104.38㎡ (약 31.57평, 분양면적 추정)

* 건축연도: 2011년

2. 입지조건

본 물건은 경기도 동두천시 지행동에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

북측으로는 사동초등학교 인근이, 남동측으로는 지행초등학교 인근이 위치하고 있어, 본건(102동 1405호)은 지행초등학교 남동측 인근에 속합니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 '지행역'이 소재하여 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

등기부등본 요약에 따르면, 말소기준권리는 2017년 2월 24일 접수된 우리은행 근저당(165,000,000원)입니다.

이후 설정된 모든 권리(근저당, 압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

본 경매물건은 유동화 물건으로 분류됩니다.

임차인 현황 상 인수해야 할 보증금은 0원으로, 별도의 임차인 인수 부담은 없습니다.

4. 상권분석

해당 물건이 속한 동두천시 지행동은 주거지역과 근린생활시설이 혼합된 상권입니다.

'지행역'이라는 지하철역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 이에 따른 역세권 상권의 이점을 누릴 수 있습니다.

주변에 아파트 단지와 주택가가 형성되어 있어 안정적인 주거 수요가 뒷받침됩니다.

근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

5. 생활정보

* 교육시설: 본건 남동측 인근에 지행초등학교가 소재하며, 인근에 초, 중, 고등학교가 분포하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

* 교통시설: 지하철 1호선 '지행역' 및 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 시내외 이동이 편리합니다.

* 편의시설: 아파트 단지 내 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소 등 다양한 복리시설이 갖추어져 있습니다. 또한, 주변 근린생활시설을 통해 쇼핑, 외식 등 일상생활 편의를 충족할 수 있습니다.

* 주차: 총 75대의 주차 공간을 확보하고 있으며, 전기차 충전 시설도 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 유동화 물건은 통상적인 경매 물건에 비해 특수한 금융 구조를 가질 수 있으나, 일반적으로 낙찰자의 권리 행사에는 직접적인 영향을 미치지 않습니다. 다만, 거래 과정에서의 확인이 필요할 수 있습니다.

* 총 채무액: 등기부상 채권 총액이 309,000,000원으로 감정가(257,000,000원)보다 높은 편입니다. 이는 경매 신청의 동기가 강함을 시사할 수 있습니다.

* 시장 변동성: 최근 매매가가 감정가보다 낮은 수준에서 형성되고 있어, 낙찰 후 시세 변동에 대한 고려가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 동두천시 지행동에 위치한 신축급 아파트로, 지하철역과의 접근성이 양호하고 주거 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

모든 권리가 소멸되는 안전한 물건이며, 별도의 임차인 인수 부담이 없는 점은 장점입니다.

다만, 최근 매매가가 감정가 대비 낮은 수준으로 거래되고 있어, 시세에 대한 면밀한 분석 후 신중한 입찰 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 아파트: '지행역' 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 안전한 권리관계: 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸되는 깨끗한 권리입니다.

* 임차인 부담 없음: 인수할 보증금이 없어 명도 부담이 적습니다.

* 비교적 신축: 2011년 준공으로 비교적 최신 축에 속하는 아파트입니다.

* 실거주 및 임대수익: 안정적인 주거지역으로 실거주 목적 또는 임대수익 확보 목적으로도 고려해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 분석 결과, 동일 면적(84.94㎡) 및 유사 층수(14층)의 거래가는 210,000,000원입니다.

본 물건의 감정가는 257,000,000원으로, 최근 실거래가와 다소 차이가 있습니다.

현 시세와 감정가, 그리고 향후 시장 상황을 종합적으로 고려하여, 예상 입찰가를 225,000,000원으로 제안합니다.

이는 최근 거래 사례를 기반으로 하되, 경쟁 입찰 시 시장 상황을 반영한 가격이며, 실제 입찰 시에는 본인의 자금 계획과 투자 목표에 맞춰 최종 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.