나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경135 [1] 대구광역시 서구 평리동 1130-109 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 건흥 · 평가일 2026.06.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 서구 평리동 소재 ‘대구서도초등학교’ 북동측 인근에 위치하는 부동산 으로서, 부근일대는 아파트단지, 단독주택, 연립주택, 학교, 각종 근린생활시설, 점포 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 진입 가능하며, 인근에 버스승강장이 있고 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

본건은 동측 하향 완경자시대에 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주상용건부지 로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)((서)국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(달서유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경 개선지구(주거환경개선지구내의 건축후퇴선 지정여부는 건축주택과에 별도 확인 바랍니다)<도 시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>.

제시목록 외의 물건

'건물 감정평가요항표' 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 및 화강석, 일부 대리석, 징크판넬 등 마감. - 내벽: 몰탈위 페인팅 및 벽지 내부인테리어, 타일 등 마감, - 바닥: 타일 등 마감, - 창호: 샷시창호 등임.

이용상태

근린생활시설(1층) 및 다가구주택(2가구)(2,3층) 등으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 다가구주택(2,3층)부분은 난방설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 일련번호(가) 건물 중 4층 "계단실" 및 건축물 현황도 상 '다락'부분은 적법한 건물이나 연면적에서 제외되어 별도 감정하지 않았으며, 본건 사용 및 효용 증진에 기여되는 점 등을 고려하여 감정평가하였음.

물건 비고

일괄매각
건물은 기준시점 현재 4층 '계단실' 및 건축물관리대장 현황도상 '다락'부분은 적법한 건물이나, 연면적에서 제외되어 별도로 감정평가하지 않았으며, 본건 사용 및 효용증진에 기여되는 점을 감안하여 평가
토지 일부(약 8㎡)는 타인점유부분이며 감정평가 목적 등을 고려하여 제한의 정도를 감안하여 평가

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구서부지원 2026타경135 (1)

* 소재지: 대구광역시 서구 평리동 1130-109 (신주소: 대구광역시 서구 국채보상로66길 17-48)

* 용도: 다가구주택 (1층 근린생활시설 포함)

* 감정가: 684,019,950원

* 토지면적: 190.00㎡ (약 57.48평)

* 건물면적: 299.57㎡ (약 90.62평)

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지상 4층

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 하OOO (본건 외 다수 채권자 존재)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

* 본건은 대구광역시 서구 평리동 소재 ‘대구서도초등학교’ 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변은 아파트단지, 단독주택, 연립주택, 학교, 각종 근린생활시설, 점포 등으로 형성되어 있습니다.

* 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 간선도로와의 접근성도 좋아 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

* 토지는 동측 하향 완경사지에 자체 지반이 평탄하게 조성된 부정형 토지이며, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

* 본건 북측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2021년 09월 01일 접수된 하나은행 근저당권 (을15)입니다.

* 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다. 모든 등기부상 권리(근저당, 가압류, 임의경매 개시결정 등)는 말소기준권리보다 후순위이거나 매각으로 인해 소멸됩니다.

* 임차인 현황:

* 이정은 (보증금 20,000,000원, 차임 800,000원)

* 전입일자, 확정일자, 배당신고일자가 미상입니다.

* 대항력은 없는 것으로 분석되었습니다.

* 비록 대항력은 없으나, 금액이 미상인 임차인이 존재하므로 명도 시 추가적인 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

* 본건 1층은 근린생활시설로 이용 중이며, 주변 일대에도 다양한 근린생활시설과 점포가 형성되어 있어 지역 내 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

* 2층과 3층은 다가구주택으로 2가구로 이용 중입니다.

5. 생활정보

* 교육 시설: 대구서도초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 편리합니다.

* 교통: 버스승강장이 인근에 있어 대중교통 이용이 용이하며, 주요 간선도로 접근성이 좋습니다.

* 편의 시설: 주변에 각종 근린생활시설 및 점포가 다수 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

* 중복사건: 본건(2026타경135) 외 중복사건(2026타경3976)이 존재하여 경쟁 입찰이 예상됩니다.

* 주거환경개선지구: 본건이 주거환경개선지구 내에 포함되어 있어 향후 도시계획 변경 및 개발 사업 진행 여부에 따라 가치 변동성이 있을 수 있습니다. (별도 확인 필요)

* 타인 점유: 토지의 일부(약 8㎡)는 타인에게 점유되고 있는 부분이 있어 명도 시 추가적인 협의 및 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 건축물 현황: 4층의 '계단실' 및 건축물관리대장 현황도상 '다락' 부분은 적법한 건물이나 연면적에서 제외되어 별도로 감정평가되지 않았습니다. 실제 사용 및 효용 증진에는 기여하므로, 이 점을 감안하여 현장 확인이 필요합니다.

* 임대 관계 미상: 임차인 이정은의 전입일자, 확정일자, 배당신고일자가 미상으로 명확한 사실관계 확인이 필요합니다.

* 높은 채권 총액: 토지 및 건물 등기부상 채권 총액이 상당히 높아 채권자들의 경매 신청이 이어지고 있습니다.

7. 종합 의견

* 대구광역시 서구 평리동에 위치한 본 다가구주택은 초등학교 인근의 양호한 입지 조건과 함께 1층 근린생활시설을 통한 부가 수익 창출이 가능한 수익형 부동산으로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

* 등기부상 모든 권리가 소멸될 예정이므로 권리 분석상의 위험은 낮습니다.

* 다만, 토지 일부 타인 점유, 주거환경개선지구 지정으로 인한 향후 개발 불확실성, 4층 계단실 및 다락 부분의 별도 감정 제외 등은 면밀한 현장 조사와 추가적인 검토가 필요합니다.

* 중복 사건으로 인한 입찰 경쟁 또한 고려해야 할 요소입니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 입지: 초등학교와 인접한 주거 지역에 위치하여 기본적인 수요 확보가 가능합니다.

* 수익성: 1층 상가와 다가구주택으로 구성되어 임대 수익 확보가 가능하며, 꾸준한 현금 흐름을 기대할 수 있습니다.

* 개발 잠재력: 주거환경개선지구 내 위치하여 향후 재개발 등 도시 재생 사업 추진 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 안전한 권리 관계: 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸되므로, 인수 부담이 없습니다.

9. 예상 입찰가

* 본건 감정가는 684,019,950원이며, 인수되는 보증금은 없습니다.

* 주거환경개선지구의 불확실성, 토지 일부 타인 점유, 중복사건으로 인한 경쟁 가능성 등을 종합적으로 고려할 때, 감정가의 80% ~ 90% 수준에서 입찰가를 검토해 볼 수 있습니다.

* 최종 입찰가는 경매 시장 상황, 입찰 참여자 수, 낙찰 후 명도 비용, 예상 임대 수익률 등을 면밀히 분석하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.