나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3751 [1] 대구광역시 달서구 죽전동 273-27 골든타워 1층114호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 티앤비 · 평가일 2026.06.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 죽전동 소재 "죽전네거리" 북서측 인근에 위치하는 "골든타워 제1층 제114호" 구분상가로서, 부근 일대는 노선상가지대로 각종 근린생활시설 등으로 형성 되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통 이용 및 간선도로와의 접근성 등 제반교통사정은 양 호한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상 12층 중 제1층 제114호 단위상가로서 외벽: 알루미늄복합패널, 대리석 타일, 페어글래스 등 마감 내벽: 내장 인테리어 등 마감 천장: 노출콘크리트 등 바닥: 폴리싱타일 등 마감 창호: 새시 및 페어글래스 창호 등 입니다.

이용상태

"근린생활시설"로 이용 중입니다.

설비내역

공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 시스템에어컨설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

다각형의 토지로서 인접도로와 대체로 등고평탄하며 "상업용건부지"로 이용중입니다.

인접 도로상태등

단지 남측으로 폭 약 50미터의 달구벌대로, 동측으로 폭 약 40미터의 와룡로, 북측으로 폭 약 4~8미터의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로2류(폭 50m~70m)(광로2-1호 선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

물건 비고

1.매각대상 아닌 인접 113호와 경계벽 없이 사용중임. 이에 대해 감정인이 건축물현황도 등에 의해 복원이 용이한 상태라는 사실조회 회신하였으며, 다만 복구비용 발생 등 여지 있으니 입찰시 참고바람
2.상가건물임대차현황서에 나타나는 임대차관계 미상의 임차인 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2026타경3751 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 죽전동 273-27 골든타워 1층 114호

용도: 근린상가

감정가: 1,336,000,000원

토지면적: 14.00㎡ (약 4.2평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 51.98㎡ (약 15.7평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농업협동조합자산관리회사 (추정)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 대구광역시 달서구 죽전동 소재 "죽전네거리" 북서측 인근에 위치한 "골든타워" 1층 114호 구분상가입니다. 주변 일대는 대로변 상가지대로 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 출입이 가능하며, 대중교통 이용 및 간선도로와의 접근성이 양호한 편입니다. 단지 남측으로 폭 약 50미터의 달구벌대로, 동측으로 폭 약 40미터의 와룡로와 각각 접하고 있어 교통 요충지로서의 역할을 합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로2류, 소로2류, 가축사육제한구역에 해당합니다.

3. 건물 세부사항

3.1. 건물 개요

건물명: 골든타워

구조: 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조

층수: 지하 3층, 지상 12층 중 1층 114호

준공일자: 2021년 10월 22일 (사용승인일 기준)

3.2. 내외부 마감 및 설비

외벽: 알루미늄복합패널, 대리석 타일, 페어글래스 등 마감

내벽: 내장 인테리어 등 마감

바닥: 폴리싱타일 등 마감

천장: 노출콘크리트 등 마감

창호: 새시 및 페어글래스 창호 등

설비: 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 시스템에어컨설비 등이 되어 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 인수되는 권리

없음. 매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리는 소멸됩니다.

4.2. 말소기준권리

2022년 09월 15일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (채권최고액 1,560,000,000원)이 말소기준권리가 됩니다.

4.3. 총 채무액

등기부채권 총액은 약 1,810,000,000원입니다.

4.4. 임차인 현황

* 임차인: 이

* 보증금: 0원

* 차임: 1,000,000원

* 전입(사업)일자: 2025-08-08

* 확정일자: 해당 없음

* 배당신고일자: 해당 없음

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금이 없으며 대항력이 없어 새로운 소유주에게 인수되지 않습니다.

4.5. 특이사항

상가건물임대차현황서 상에 임대차관계가 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있습니다. 다만, 현재 명시된 임차인(이 )은 대항력이 없어 인수 부담은 없습니다.

5. 상권분석

5.1. 주변 상권

본 물건이 위치한 죽전네거리 일대는 대구 달서구의 핵심 상업지구로서 풍부한 유동인구와 배후수요를 갖추고 있습니다. 노선상가지대로 다양한 업종의 소매점, 음식점, 금융기관, 오피스 빌딩 등이 밀집해 있어 상업 활동이 매우 활발합니다.

5.2. 상가 특성

대로변에 위치한 골든타워 내 근린생활시설로, 뛰어난 접근성과 높은 가시성을 확보하고 있습니다.

5.3. 상권 잠재력

지속적인 도시 개발 및 지역 경제 활성화 정책에 힘입어 상권의 성장 잠재력이 높은 지역으로 평가됩니다.

6. 생활정보

6.1. 편의시설

인근에 대형마트, 병원, 은행, 관공서 등 주민 편의를 위한 각종 생활 편의시설이 다수 분포하고 있습니다.

6.2. 교육시설

주변에 다수의 초, 중, 고등학교 및 사설 학원들이 자리하고 있어 교육 환경 또한 양호합니다.

6.3. 문화 및 여가시설

도보 또는 차량 이동이 용이한 거리에 공원, 문화센터 등 다양한 문화 및 여가 시설을 이용할 수 있습니다.

6.4. 대중교통

지하철 2호선 죽전역 등 대중교통 이용이 편리하며, 주요 간선도로망을 통해 시내외 접근성이 우수합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 인접 호실과의 경계벽 미설치

본 물건은 인접한 113호와 경계벽 없이 함께 사용 중입니다. 향후 원상복구를 진행할 경우, 복구 비용이 발생할 수 있으며 이는 입찰 전 반드시 고려해야 할 사항입니다. 감정인은 복원이 용이한 상태라고 회신하였으나, 비용 발생 여지는 있습니다.

7.2. 임대차관계 미상 임차인 존재 가능성

상가건물임대차현황서 상에 파악되지 않는 임차인이 존재할 가능성이 있습니다. 다만, 현재 파악된 임차인(이 )은 대항력이 없어 보증금 등의 인수 부담은 없습니다.

7.3. 높은 채무 총액

등기부상의 총 채무액(약 18억 1천만원)이 감정가(약 13억 3천6백만원)보다 높아, 경매가 유찰될 가능성이 있습니다. 유찰 시마다 감정가는 하락하지만, 경쟁이 치열할 경우 예상보다 높은 가격에 낙찰될 수도 있습니다.

7.4. 경기 변동성

상가 임대 시장은 전반적인 경기 변동에 민감하게 반응합니다. 공실 발생 위험 및 임대료 변동 가능성에 대한 충분한 검토가 필요합니다.

7.5. 혐오시설 여부

주변 지역에 대한 일반적인 조사 결과, 본 물건과 직접적으로 인접하거나 그 가치를 현저히 저해할 만한 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구의 중심 상업지구인 죽전네거리 인근에 위치한 골든타워 내 근린상가로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 자랑합니다. 건물 자체의 구조 및 설비 상태도 양호하며, 다양한 상업 시설 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

다만, 인접 호실과의 경계벽 미설치로 인한 복구 비용 발생 가능성, 임대차 관계가 불분명한 임차인 존재 가능성 등은 잠재적 리스크로 충분히 인지해야 합니다. 또한, 감정가 대비 채무 총액이 높아 경매 진행 과정 및 낙찰가에 영향을 미칠 수 있는 요인으로 작용할 수 있습니다.

9. 투자 포인트

* 입지: 대구 달서구의 핵심 상권인 죽전네거리 대로변에 위치하여 접근성 및 가시성 확보.

* 상권: 풍부한 유동인구와 배후 수요를 갖춘 중심 상업지역.

* 가격: 높은 채무 총액으로 인한 유찰 가능성으로, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회 발생 가능.

* 수익성: 근린생활시설로서 다양한 업종으로 임대하여 안정적인 수익 창출 기대.

10. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 1,336,000,000원을 기준으로, 물건의 리스크 요인(경계벽 미설치, 미상 임차인 존재 가능성 등)과 시장 상황을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 채무 총액이 감정가를 초과하므로 경매 유찰 가능성이 높습니다.

향후 유찰 시마다 입찰가를 조정하되, 초기 입찰 시에는 감정가의 70% ~ 85% 수준인 약 935,200,000원 ~ 1,135,600,000원 범위 내에서 신중하게 접근하는 것을 권장합니다. 최종 입찰가는 현장 조사 및 추가적인 시세 조사를 통해 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.