나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3733 [1] 대구광역시 동구 용계동 화랑로 538, 2층 기타중기 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 강남 · 평가일 2026.09.03

자동차감정평가요항표

년식 및 주행거리

1. 연식: 2007년식 2. Carrier 주행거리: 180,980km(계기판에 의함) 3. Carrier 작업시간: 13,561시간

색상

노란색

관리상태

본건은 Liebherr Telescopic Mobile crane으로, 관리상태 무난함.

사용연료

디젤

유효검사기간

2025-06-22~2026-06-2

기타(옵션등)

하부 주행차(Crane carrier)는 6기통 디젤엔진(370 kW / 503 마력), 상부 크레인(Crane su perstructure)는 4기통 디젤엔진 (145 kW / 197 마력)이며, 하부 주행차 부분 에어컨 구비 됨.

물건 비고

검사유효기간 2025.6.22.~2026.6.21.임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

본 물건은 대구서부지원에서 진행하는 2026타경3733(1) 건설기계 임의경매 사건입니다. 채권자는 오릭스캐피탈코리아 주식회사입니다.

1.2. 물건 현황

* 물건명: 기중기 (Liebherr Telescopic Mobile crane LTM1095-5.1)

* 용도: 기타 중장비 (영업용)

* 제작사: LIEBHERR

* 형식: LTM1095-5.1

* 규격: 105톤

* 연식: 2007년식

* 등록번호: 007나6055

* 차대일련번호: W095759007EL05171

* 엔진: Carrier 6기통 디젤엔진 (370 kW / 503 마력), 상부 크레인 4기통 디젤엔진 (145 kW / 197 마력)

* 색상: 노란색

* 주행거리 (Carrier): 180,980km (계기판 기준)

* 작업시간 (Carrier): 13,561시간

* 관리상태: 무난함

* 사용연료: 디젤

* 기타: 하부 주행차 부분 에어컨 구비

1.3. 감정가 및 경매 정보

* 감정가: 350,000,000원

* 경매구분: 건설기계 임의경매

* 최초 경매일: 2026년 10월 20일 (1회차)

* 최저매각가격 (1회차): 350,000,000원

* 매수신청보증금 (1회차): 35,000,000원

* 향후 경매 일정:

* 2회차: 2026.11.17 (최저가 245,000,000원)

* 3회차: 2026.12.22 (최저가 171,500,000원)

* 4회차: 2027.01.19 (최저가 120,050,000원)

2. 입지조건

2.1. 등록지 소재지 분석

* 소재지: 대구광역시 동구 용계동 화랑로 538, 2층

* 본 소재지는 기계 등록지로 활용되었으며, 실제 보관 장소와는 다릅니다. 해당 지역은 일반적인 상업 및 주거 지역과 혼재된 곳으로 파악됩니다.

2.2. 보관 장소 분석

* 보관 장소: 대구광역시 서구 상리동 295, 지에이치물류

* 해당 보관 장소는 물류 단지 내에 위치할 가능성이 높으며, 중장비 보관 및 운영에 필요한 시설 및 접근성이 확보될 것으로 예상됩니다.

* 과거 해당 지역(서구 상리동 달서천변)에는 음식물 폐기물 처리장이 지하에 건설되고 지상은 공원으로 조성되는 사업이 추진된 바 있습니다. 이는 해당 지역이 산업 시설 및 물류 시설이 위치할 수 있는 환경임을 시사합니다.

2.3. 접근성 및 교통

* 등록지인 대구 동구 용계동은 대구 시내 및 주요 도로 접근성이 양호합니다.

* 보관 장소인 대구 서구 상리동 역시 산업단지 및 물류센터 등이 밀집한 지역으로, 대형 트럭 및 중장비의 이동에 용이한 도로망을 갖추고 있을 것으로 추정됩니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 내역

* 본 경매는 건설기계 임의경매로, 채권자인 오릭스캐피탈코리아 주식회사의 담보권 실행으로 진행됩니다.

* 기타 임차인 정보는 제공되지 않았습니다.

3.2. 인수되는 권리

* 제공된 정보에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 등록지 주변 상권

* 대구광역시 동구 용계동 화랑로 일대는 도심과 인접한 지역으로, 다양한 상업 및 업무 시설이 분포하고 있습니다.

4.2. 보관 장소 주변 산업 환경

* 대구 서구 상리동의 지에이치물류가 위치한 지역은 산업 단지 및 물류 시설 밀집 지역으로, 건설 및 물류 산업 관련 수요가 존재할 수 있습니다. 이는 크레인과 같은 중장비 임대 및 운영 사업과의 연관성을 고려할 때 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

5. 생활정보

* 해당 물건은 건설기계이므로 일반적인 주거용 부동산의 생활정보(편의시설, 학군 등)는 적용되지 않습니다. 다만, 보관 장소 인근의 산업 및 물류 인프라가 중요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 기계 노후화 및 성능 저하

* 2007년식으로 연식이 17년차 되었으며, 180,980km의 주행거리와 13,561시간의 작업 시간을 고려할 때, 기계의 노후화에 따른 성능 저하 및 추가적인 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

6.2. 검사 유효기간 만료

* 제공된 정보에 따르면, 기계의 검사 유효기간은 2025년 6월 22일부터 2026년 6월 21일까지입니다. 현재 시점(2026년 10월 9일) 기준으로 검사 유효기간이 만료되었습니다. 이는 해당 기계를 운행하기 위해 반드시 재검사를 받아야 하며, 통과하지 못할 경우 수리 비용이 발생할 수 있는 중대한 리스크입니다.

6.3. 보관 장소 환경

* 보관 장소 주변에 혐오시설이 있는지 여부에 대한 구체적인 검색 결과는 현재까지 확인되지 않았습니다. 추가적인 확인이 필요합니다.

6.4. 시장 가치 변동

* 건설기계의 중고 시장 가치는 수요, 공급, 연식, 상태 등에 따라 변동성이 클 수 있습니다. 105톤급 크레인의 시세는 일반적으로 수억원대에 형성되나, 매물 상태 및 시장 상황에 따라 달라집니다. 최근 유사 연식 및 사양의 Liebherr LTM1095-5.1 크레인의 중고 매물 가격은 약 4억 7천만 원부터 7억 9천만 원까지 다양하게 형성되어 있음을 알 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 105톤급 Liebherr LTM1095-5.1 모델의 2007년식 건설기계로, 감정가는 3억 5천만원입니다. 1차 경매 유찰 시 최저가가 급격히 하락하므로, 저가 매수의 기회를 노려볼 수 있습니다. 그러나 17년차 연식, 만료된 검사 유효기간, 그리고 상당한 주행 및 작업 시간을 고려할 때, 실제 가치 판단 및 추가 비용 발생 가능성에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 특히, 만료된 검사 유효기간은 운용 전 반드시 해결해야 할 최우선 과제이며, 이에 따른 잠재적 수리 비용을 예상 입찰가 산정에 반드시 반영해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 다단계 유찰 시 최저 매각 가격의 큰 폭 하락으로 인한 저가 매수 가능성.

* Liebherr LTM1095-5.1 모델은 105톤급 고성능 크레인으로, 건설 및 물류 현장에서 수요가 꾸준할 수 있습니다.

* 전문적인 컨설팅 및 직접적인 기계 상태 점검을 통해 저평가된 가치를 발굴할 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 350,000,000원

* 현재 시점(2026년 10월 9일)에서 1차 경매(2026년 10월 20일)에 참여하는 경우, 감정가 그대로 입찰하는 것은 리스크 대비 부담이 클 수 있습니다.

* 검사 유효기간 만료로 인한 재검사 및 수리 비용 예상: 약 5,000만원 ~ 1억원 (추정치, 실제 점검 후 산정 필요)

* 유사 중고 매물 시세(약 4억 7천만원 ~ 7억 9천만원)를 고려할 때, 수리 비용 감안 시 1차 경매 참여는 보수적으로 접근해야 합니다.

* 권장 입찰가:

* 1차 경매: 감정가(350,000,000원) 이하, 보수적으로 2억 8천만원 ~ 3억 2천만원 범위. (수리비용 감안)

* 2차 경매 (최저가 245,000,000원): 2억 1천만원 ~ 2억 4천만원 범위.

* 3차 경매 (최저가 171,500,000원): 1억 4천만원 ~ 1억 7천만원 범위. (기계의 실제 상태 및 시장 상황에 따라 적극 검토)

*본 예상 입찰가는 현재까지 확보된 정보를 바탕으로 한 추정치이며, 반드시 현장 점검 및 전문가의 정확한 진단 후 최종 결정하시기 바랍니다.*

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.