나이스옥션 법원경매 청주 2026타경50630 [1] 충청북도 청주시 상당구 서운동 OOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백 · 평가일 2026.06.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 상당구 문화동 소재 '구법원사거리' 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

세장형, 평지로서 '주거용'으로 이용중임.

인접 도로상태

북측으로 폭 약 3미터 내외의 보도블럭 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 기타용지(도심활력권역(B4, 준주거지역90m이하, 일반상업지역110m이하)), 지구단위계획구역(원도심), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

조적조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 1994.12.14) 외벽 : 치장벽돌 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 깔기 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 섀시 창호 등임.

이용상태

'주택'으로 이용중임.

설비내역

난방설비, 기본적인 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.

부합물 및 종물

본건 기호 2)에 후첨 '사진용지' 및 '지적개황도 및 건물개황도'와 같이 제시외건물㉠~㉦이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 청주지방법원 2026타경50630 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 서운동 37-17

용도: 단독주택

감정가: 203,880,480원

토지면적: 173.60㎡ (약 52.50평)

토지지분: 173.6㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 149.56㎡ (약 45.22평)

건물지분: 149.56㎡

건물 제시외면적: 30.38㎡ (약 9.19평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 윤OO

건축물 구조: 조적조 슬래브지붕 2층 건물

사용승인일: 1994년 12월 14일

건축물 표제부 정보:

- 대지면적: 152.85㎡ (JSON 데이터 기준)

- 연면적: 149.56㎡ (JSON 데이터 기준, 보고서 상 건물면적과 일치)

- 주용도: 단독주택

- 구조: 벽돌구조 (조적조)

- 층수: 지상 2층

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 상당구 문화동 소재 '구법원사거리' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준임.

* 교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

* 형태 및 이용상태

토지는 세장형, 평지로서 현재 '주거용'으로 이용중임.

* 인접 도로상태

북측으로 폭 약 3미터 내외의 보도블럭 포장도로와 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 기타용지(도심활력권역(B4, 준주거지역90m이하, 일반상업지역110m이하)), 지구단위계획구역(원도심), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)임.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 을14 (근저당권, 김재희, 2022.09.29 접수)

* 인수되는 권리: 없음 (모든 등기부상 권리는 말소 예정)

* 토지 등기부 요약

- 소유권이전: 서흥원(1977.01.26), 김광현(2012.01.25), 김미자(2021.06.11, 재산분할)

- 근저당권: 김재희(2022.09.29, 말소), 김재희(2022.11.02, 말소), 윤석광(2023.07.25, 말소), 이봉자(2023.11.03, 말소)

- 가압류: 신한카드(2023.11.21, 말소), 충북신용보증재단(2024.11.14, 말소)

- 임의경매: 윤석광(2026.06.10, 말소)

- 등기부채권 총액: 214,147,984원

* 건물 등기부 요약

- 소유권보존: 서흥원(1995.07.13)

- 소유권이전: 김광현(2012.01.25), 김미자(2021.06.11, 재산분할)

- 근저당권: 김재희(2022.09.29, 말소), 김재희(2022.11.02, 말소), 윤석광(2023.07.25, 말소), 이봉자(2023.11.03, 말소)

- 가압류: 신한카드(2023.11.21, 말소), 충북신용보증재단(2024.11.14, 말소)

- 임의경매: 윤석광(2026.06.10, 말소)

- 등기부채권 총액: 214,147,984원

* 임차인 현황

- 임차인: 김영롱

- 보증금: 0원

- 차임: 0원

- 전입일자: 2023-06-21

- 확정일자: 정보 없음

- 배당신고일자: 정보 없음

- 대항력: 없음

- 비고:

- 금액이 미상이고 대항력이 없는 임차인이 존재할 수 있으므로, 임대차 관계 및 명도 관련 추가 확인이 필요함.

- 인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

본건은 청주시 상당구의 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 혼재된 곳에 위치하고 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권 형성이 가능할 것으로 보입니다. '구법원사거리' 인근으로 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 다만, 주변 상권의 집약도가 높은 지역은 아니므로, 대규모 상업 시설과의 연계성은 낮습니다.

5. 생활정보

* 주변 교통

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

* 편의시설

'구법원사거리' 인근의 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑, 식음료, 은행 등의 편의시설 이용이 가능합니다.

* 의료시설

청주시 내 대형 병원까지는 차량 이동이 필요하나, 지역 내 의원급 의료기관 이용은 용이할 것으로 예상됩니다.

* 교육시설

주변에 학교가 위치하고 있어 교육 환경은 보통 수준입니다.

6. 잠재적 리스크

* 제시외 건물

건물 면적 외에 30.38㎡(약 9.19평)의 제시외 건물이 포함되어 있어, 이에 대한 현황 파악 및 명도/철거 등 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 혐오시설

주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 확인된 정보는 없습니다. 다만, 일반적으로 재활용 선별장 등 환경 관련 시설은 잠재적 갈등 요인이 될 수 있으므로, 지속적인 주변 환경 모니터링이 필요합니다.

* 권리상 리스크

권리분석상 인수되는 권리는 없으나, 임차인 정보의 일부 누락(확정일자, 배당신고일자) 및 '비고' 란의 공란으로 인해 예상치 못한 명도 관련 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 토지 이용 제한

지구단위계획구역 및 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 청주시 상당구의 주거 지역에 위치한 단독주택으로, 접근성이 양호하고 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 권리관계가 비교적 명확하고 인수되는 부담이 적다는 장점이 있습니다. 다만, 제시외 건물의 존재와 임차인 정보의 일부 불명확성은 명도 과정에서 추가적인 고려가 필요합니다. 전반적으로는 주거용 부동산으로서 안정적인 가치를 지닐 수 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 일괄매각으로 토지 및 건물 일체 취득 가능

* 모든 등기부상 권리가 말소되는 깨끗한 권리 상태

* 인수 보증금 없는 임차인으로 명도 부담 최소화 (단, 추가 확인 필요)

* 지역 내 주거용 부동산으로 안정적인 가치 유지 기대

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 203,880,480원입니다. 현재 검색된 자료만으로는 정확한 주변 시세 비교가 어렵지만, 통상적으로 경매 물건은 감정가를 기준으로 시장 상황, 물건의 상태, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 입찰가가 결정됩니다.

따라서, 본 물건의 경우 감정가 수준에서 시작하여 100% ~ 110% 범위 내에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. (약 203,880,480원 ~ 224,268,528원)

본 예상 입찰가는 시장 상황 및 경쟁 입찰자의 수에 따라 변동될 수 있으므로, 실제 입찰 전에는 충분한 시장 조사를 바탕으로 최종 결정하시기 바랍니다.

인수 보증금 합계는 0원이므로, 입찰가 산정 시 별도로 고려할 보증금 부담은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.