나이스옥션 법원경매 평택 2026타경51034 [1] 경기도 평택시 오성면 양교리 751-6 자동차 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 솔빛 · 평가일 2026.06.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 오성면 양교리 소재 "평택오성일반산업단지" 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 중소규모의 공장 및 제조시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대 로서, 제반주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량의 접근은 가능하나, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려할 때 제반대중교통의 이용은 다소 불편한 편임.

형태 및 이용상태

기호(1),(2) : 2필지 일단의 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. 기호(3),(4),(5),(6) : 사다리형 토지로서, 공업기타 등으로 이용 중임.

인접 도로상태

기호(1),(2) : 북측으로 폭 약 3미터 내외의 도로에 접함. 기호(3) ~ (6) : 지적상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2),(4),(6) 공히, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 해발140m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임. 기호(3),(5) 공히, 보전관리지역, 일반철도(서해선(홍성~송산) 복선전철사업(103역 포함)), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비 행안전제3구역 해발140m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외 국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 제시외물건 ㉠ ~ ㉧ 등이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1) 지상에 폐기물 등이 소재하여 처리비용 등이 발생할 수 있으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(7), (8) 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서,(사용승인일자:2013.03.06) 외벽 : 판넬 마감. 내벽 : 판넬 마감. 창호 : 샤시창호임.

이용상태

기호(7), (8) 공히, 공부상 "자동차영업소"이나, 현황 공실 상태임.

설비내역

별도의 설비내역 확인불가함.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록1,2 토지는 일단의 부정형 토지로 공업용건부지로 이용중인 바 일괄하여 평가함.
3. 목록1 지상에 방치된 건축폐기물이 적치되어 있어, 폐기물 처리비용 등이 발생할 수 있는바 이점 유의하시기 바람.
4. 2필지(목록1, 2)를 일단으로 이용 중인 토지 지상에 소재하는 제시외건물 6동과 이동이 용이한 컨테이너 2동은 매각에서 제외함.
5. 2필지(목록1, 2)를 일단으로 이용 중인 토지 지상에 소재하는 제시외 건물에 관한 법정지상권 성립여부는 불분명함.
6. 목록 1내지6 지상에 자생하는 활잡목은 일반적인 거래관행등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하고 매각함.
7. 목록 3내지6은 지적도상 맹지임
8. 목록3, 5토지는 지하철도에 저촉되는바, 이를 감안하여 평가함.
9. 최저매각가격은 제시외건물 6개동으로 인해 2필지(목록1,2)를 일단으로 이용중인 토지의 소유권 행사가 제한받는 경우의 단가임(목록1 지상에 제시외건물이 소재하나, 일단지이므로 목록2도 제한됨)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 평택지원 2026타경51034 (1) 사건번호로 진행되는 경매 물건입니다.

소재지는 경기도 평택시 오성면 양교리 751-6이며, 용도는 자동차 관련시설입니다.

감정가는 5,344,532,000원입니다.

토지 면적은 총 15,590.00㎡ (약 4,715.77평)이며, 건물 면적은 396.00㎡ (약 119.79평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 조건이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

채권자는 농OOOOOOO입니다.

2. 입지조건

주위환경

본 물건은 경기도 평택시 오성면 양교리에 위치하며, "평택오성일반산업단지" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 중소규모의 공장 및 제조시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황

차량 접근은 가능하나, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

도로상태

기호(1),(2) 토지는 북측으로 폭 약 3미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.

기호(3) ~ (6) 토지는 지적도상 맹지에 해당합니다.

3. 권리분석

등기부 현황 요약

본 물건의 말소기준권리는 2013년 3월 15일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(을1)입니다.

이 말소기준권리보다 후순위인 근저당권, 구분지상권, 임의경매 개시결정 등은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 4,173,000,000원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리

목록3, 5 토지에 설정된 을구 3번 구분지상권(2018년 10월 24일자 제83193호)은 매각으로 소멸되지 않고 낙찰자가 인수해야 하는 권리입니다.

임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않아 미상입니다.

4. 상권분석

지역 특성

본 물건은 평택오성일반산업단지와 인접해 있어, 주변에 공장 및 제조시설이 밀집한 지역 특성을 가지고 있습니다.

토지 이용 현황

일부 토지(기호 1, 2)는 공업용 건부지로 이용 중이며, 나머지 토지(기호 3, 4, 5, 6)는 공업 기타 용도로 이용되고 있습니다.

건물 용도 및 현황

건물의 주 용도는 "자동차영업소"로 사용승인되었으며, 기타 용도로 사무소, 제1종근린생활시설(소매점) 등도 포함될 수 있습니다. 현재 건물은 공실 상태입니다.

5. 생활정보

주변 환경

주변에 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있어, 일반적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

대중교통

버스정류장까지의 접근성 및 운행 빈도를 고려할 때, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

법정지상권

목록1, 2 토지 지상에 소재하는 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여, 낙찰 후 법적 분쟁 및 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

건축 폐기물

목록1 토지 지상에 건축 폐기물이 적치되어 있어, 폐기물 처리 비용이 발생할 수 있습니다.

제시외 건물 및 시설

2필지(목록1, 2) 토지를 이용 중인 지상에 소재하는 제시외 건물 6동과 이동이 용이한 컨테이너 2동은 매각에서 제외됩니다.

맹지

목록 3, 4, 5, 6 토지는 지적도상 맹지에 해당하여 토지 이용 및 건축에 제약이 따를 수 있습니다.

철도 저촉

목록 3, 5 토지는 지하철도 노선에 저촉되어 토지 이용에 제한이 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본 물건 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술)에 해당하며, 일정 기간(2025년 8월 26일 ~ 2026년 8월 25일) 동안 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다(외국인 주택 취득 시).

최저매각가격 산정 근거

현재 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 목록1, 2 토지의 소유권 행사가 제한받는 경우를 상정한 단가로 산정되었습니다. 이는 목록1 토지상의 제시외 건물이 목록2 토지에도 영향을 미쳐 일괄적으로 제한 받는 상황을 반영한 것입니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 평택시 오성면 양교리에 위치한 자동차 관련 시설 용도의 토지 및 건물입니다. 평택오성일반산업단지 인근에 위치하여 사업적 활용 가능성을 엿볼 수 있으나, 법정지상권 성립 여부가 불분명한 점, 건축 폐기물 적치, 일부 토지의 맹지 및 철도 저촉 등 여러 잠재적 리스크가 존재합니다. 특히 법정지상권 문제는 향후 해결 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 철저한 조사가 선행되어야 합니다. 현재 건물은 공실 상태이며, 대중교통 접근성이 다소 떨어진다는 점도 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

입지 조건

평택오성일반산업단지 인근에 위치하여 향후 주변 지역 개발 시 수혜를 받을 수 있는 잠재력이 있습니다.

용도 적합성

자동차 관련시설 용도로 등록되어 있어, 관련 업종으로 바로 사업을 영위하거나 재임대 시 유리할 수 있습니다.

토지 가치

넓은 면적의 토지를 감정가 수준에서 취득할 수 있는 기회이며, 향후 지역 개발에 따라 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 5,344,532,000원입니다. 그러나 법정지상권 미확인, 건축 폐기물 처리 비용, 일부 토지의 맹지 및 철도 저촉 등 다양한 리스크 요소를 반드시 고려해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상이고 건물이 공실 상태임을 감안해야 합니다. 인수해야 할 보증금이 없다는 점은 긍정적입니다.

따라서, 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 해당 리스크 해소를 위한 추가 비용, 향후 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례 등을 종합적으로 분석하고, 경매 분위기를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 현재 제시된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

주변 시설 정보

제공된 정보 외에 외부 지도 서비스나 검색 사이트를 통한 주변 혐오시설에 대한 검색은 본 보고서 작성 범위에 포함되지 않아 확인되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.