나이스옥션 법원경매 수원 2026타경52599 [1] 경기도 용인시 기흥구 동백3로11번길 853-2 승용차 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미도 · 평가일 2026.06.22

자동차감정평가요항표

년식 및 주행거리

2020년식이며 주행거리는 시동상태에서 70,929km를 확인하였음.

색상

흰색임.

관리상태

관리상태 보통임.

사용연료

가솔린임.

유효검사기간

자동차등록원부에 기재된 검사유효기간은 2024-09-24 ~ 2026-09-23임.

기타(옵션등)

Limited AWD.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2026타경52599 (1)

물건명: Explorer 2.3 Limited AWD

등록번호: 258오4622

차대번호: 1FMSK8FHXLGC70052

소재지: 경기도 용인시 기흥구 동백3로11번길 853-2

보관장소: 경기도 용인시 기흥구 동백3로11번길 12, 3층(중동, 브릭스타워)

용도: 승용차

감정가: 27,000,000원

경매구분: 자동차임의경매

채권자: (OOOOOOOO

년식: 2020년

주행거리: 70,929km

색상: 흰색

관리상태: 보통

사용연료: 가솔린

유효검사기간: 2024-09-24 ~ 2026-09-23

옵션: Limited AWD

물건명세서 작성일: 2026-09-17

경매 일정:

1회: 2026.10.12, 최저매각가격 27,000,000원, 매수신청보증금 2,700,000원

2회: 2026.11.11, 최저매각가격 18,900,000원, 매수신청보증금 1,890,000원

3회: 2026.12.14, 최저매각가격 13,230,000원, 매수신청보증금 1,323,000원

4회: 2027.01.25, 최저매각가격 9,261,000원, 매수신청보증금 926,100원

1.1. 입지조건

해당 물건의 소재지는 경기도 용인시 기흥구 동백3로11번길 853-2이며, 차량 보관 장소는 동일 도로명 주소 내 브릭스타워 3층입니다. 동백동은 용인시 기흥구에 위치하며, 2020년 이전에는 단일 행정동이었으나 이후 동백1, 2, 3동으로 분동되었습니다. 이 지역은 대규모 아파트 단지가 밀집한 주거 중심 지역입니다.

교통 측면에서는 현재 용인 경전철 에버라인이 운행 중이며, 동백역과 구성역(수인분당선, GTX-A 예정)을 잇는 동백신봉선 도시철도 사업이 추진 중으로, 철도 인프라 확충이 기대됩니다. 또한, 영동고속도로 동백IC 신설이 확정되어 2027년 착공 및 2028년 개통을 목표로 하고 있어 고속도로 접근성 또한 향상될 전망입니다. 다만, 현재 대중교통 이용 시 출퇴근 시간대 혼잡 및 이동 시간 지연이 발생할 수 있습니다.

1.2. 권리분석

제공된 물건명세서에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없으며 지상권 또한 존재하지 않습니다. 이는 경매 물건 취득 시 별도의 인수 부담이나 복잡한 권리 관계가 없을 가능성이 높음을 의미합니다.

1.3. 상권분석

동백동 일대는 동백호수공원과 같은 녹지 공간을 중심으로 상업 시설이 잘 발달되어 있습니다. 이마트 동백점, 쥬네브 스타월드 등 대형 쇼핑 시설과 함께 다양한 식당, 카페, 학원 등이 밀집해 있어 주민 생활 편의성이 높습니다. 다만, 일부 상업 시설은 침체 상태를 겪고 있다는 정보도 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교육: 동백동은 교육 환경이 우수하며, 전국적으로도 높은 진학률을 보이는 지역입니다. 동백고등학교, 동백중학교, 동백초등학교 등 다수의 학교가 위치하고 있어 교육 접근성이 좋습니다.

* 편의시설: 동백호수공원은 주민들의 휴식 및 여가 공간으로 활용되며, 공원 주변으로 상업 시설과 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

* 의료: 주변에는 동백소중한사람들요양원 및 동백의료기와 같은 의료 관련 시설이 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 차량 상태: 감정평가서 상 관리 상태는 '보통'이나, 주행거리 70,929km임을 감안할 때 차량 노후화 및 잠재적인 수리 필요성을 고려해야 합니다. 또한, 유효 검사기간이 2026년 9월 23일까지로, 첫 경매일(2026년 10월 12일) 이후 만료됩니다.

* 경매 절차: 본 건은 자동차임의경매로, 유찰 시 최저매각가격이 점차 하락하는 경매 특성상, 첫 경매에서 감정가 이상으로 입찰할 경우 시장 가치 대비 고가 낙찰의 위험이 있습니다.

* 지역 혐오시설: 용인시 기흥구 일대의 폐기물 처리 시설 관련 논란이 있었으나, 해당 물건의 주소지 주변에 직접적인 혐오시설이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 2020년식 포드 익스플로러 2.3 Limited AWD 차량으로, 용인시 기흥구 동백동이라는 주거 및 생활 편의 시설이 잘 갖춰진 지역에 소재합니다. 학군 및 교통망 개선 등 긍정적인 개발 호재가 있는 지역입니다. 권리 분석상 인수될 권리가 없어 법률적인 리스크는 적으나, 차량의 연식, 주행거리, 검사 유효 기간 만료 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 중고차 시장에서 해당 모델의 감가상각이 상당하여, 낙찰가 결정이 매우 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 감가상각 완료 단계: 신차 대비 상당한 감가상각이 이루어진 모델로, 향후 가치 하락보다는 현 상태 유지를 통한 가치 접근이 가능합니다.

* 선호도 높은 모델: 7인승 SUV로서 패밀리카로서의 수요가 꾸준한 모델입니다.

* 지역 개발 잠재력: 동백동 일대의 교통망 확충 및 도시 개발 계획은 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가는 27,000,000원이며, 첫 경매일인 2026년 10월 12일 최저매각가격은 27,000,000원입니다.

시장 조사를 통해 2020년식 포드 익스플로러 Limited AWD 모델의 중고 시세는 주행거리에 따라 1,900만원대부터 2,000만원대 후반까지 분포하고 있습니다. 특히 주행거리가 많은 매물의 경우 2,000만원 이하로도 거래되는 사례가 있습니다.

전략적인 입찰을 위해서는 첫 경매보다는 향후 유찰을 고려하여 2차 또는 3차 경매 시점의 최저매각가격(18,900,000원 ~ 13,230,000원)을 참고하되, 차량의 실제 상태 및 시장 시세를 종합적으로 판단하여 1,800만원에서 2,200만원 사이에서 입찰가를 산정하는 것이 합리적일 것으로 보입니다. 감정가인 27,000,000원에 낙찰받는 것은 현재 중고차 시세 및 차량 감가상각을 고려할 때 권장되지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.