나이스옥션 법원경매 남양주 2026타경20826 [1] 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 47-3 마석엘아이지아파트 202동 10층1004호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 화성 · 평가일 2026.06.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 "화도초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트 경사지붕 17층 건내 202동 10층 1004호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등(탐문), 창호: 새시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임. (후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장시설 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

남서향 경사지대내 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 내외로 포장도로 개설되어 있고, 남서측의 진입로를 통하여 단지 외부도로와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

묵현리 47-3 :도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(첫단추유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상임. -기 타: --.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 남양주지원 2026타경20826 (1)

소재지: 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 47-3, 마석엘아이지아파트 202동 10층 1004호

용도: 아파트

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 케OOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

감정가: 244,000,000원

토지면적: 35.28㎡ (약 10.67평)

건물면적: 59.97㎡ (약 18.14평) (전용면적)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

집합건물 등기부 요약:

* 등기구분: 갑3, 접수일자: 2006-04-11, 권리종류: 소유권이전, 권리자: 박춘순

* 등기구분: 갑4, 접수일자: 2011-09-15, 권리종류: 소유권이전, 권리자: 김영희

* 등기구분: 갑5, 접수일자: 2013-08-20, 권리종류: 소유권이전, 권리자: 유현순 (매매)

* 등기구분: 을5, 접수일자: 2013-08-20, 권리종류: 근저당권, 권리자: 국민은행, 권리금액: 113,400,000원 (말소기준권리)

* 등기구분: 갑6, 접수일자: 2026-06-11, 권리종류: 강제경매, 권리자: 케이비부동산신탁주식회사, 권리금액: 131,352,881원 (말소)

1.3. 아파트 기본 정보

아파트명: 마석엘아이지아파트

건축물 용도: 공동주택

사용승인일: 2005년 11월 18일

총 동수: 8개 동

총 세대수: 444세대

최고층: 18층, 최저층: 7층

본건 위치: 202동 10층 1004호 (총 17층 중 10층)

전용면적: 59.97㎡ (약 18.14평)

분양면적: 59.97㎡ (해당 면적 기준)

총 주차대수: 481대 (세대당 1.08대)

지하 주차대수: 16대 (자료상 수치와 다소 차이 있음. JSON 정보 활용)

지상 주차대수: 12대 (자료상 수치와 다소 차이 있음. JSON 정보 활용)

전기차 충전기 (지하): 6대

단지 내 편의시설: 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "화도초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 주거지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

3. 권리분석

3.1. 권리현황

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 케OOOOOOOOOO입니다.

등기부등본상 소유권 이전 내역 및 국민은행의 근저당권(을5)이 말소기준권리이며, 경매개시결정 등기(갑6)도 말소될 예정입니다.

* 말소기준권리: 국민은행 근저당 (2013-08-20, 113,400,000원)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 확인되지 않음.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 김진범

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2013-08-21

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금 합계 0원

상기 임차인은 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으며, 대항력이 없어 본 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다. 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건이 위치한 지역은 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 주거지대로, 상업시설 이용이 비교적 편리합니다. 다만, 구체적인 대형마트, 백화점 등 쇼핑 시설에 대한 정보는 제한적입니다.

4.2. 지역 특성

화도읍은 경춘선, 46번 국도 등 교통망을 중심으로 도시권이 형성되어 있으며, 마석, 창현, 묵현리 등 지역이 아파트 단지와 빌라촌을 이루고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

* 화도초등학교: 본건 북서측 인근에 위치하며, 도보 약 14분 거리입니다.

* 기타 교육 관련 시설: 화도초등학교 병설유치원, 화도초등학교 어린이집이 인근에 있습니다.

5.2. 교통 및 편의 시설

* 대중교통: 단지 인근에 노선버스정류장이 위치합니다.

* 편의시설: 근린생활시설이 주변에 분포하고 있습니다.

5.3. 편의시설 및 기타

* 단지 내 부대시설: 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등이 갖추어져 있습니다.

* 주차: 총 481대 (세대당 1.08대) 주차 가능하여 주차 공간은 비교적 여유로운 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 환경 및 혐오시설

* 본건 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별한 혐오시설(쓰레기 소각장, 납골당, 변전소 등)이 직접적으로 언급되거나 확인된 바는 없습니다.

* 다만, 토지이용계획상 성장관리구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등으로 지정되어 있어 환경 관련 규제가 존재합니다.

* 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으나, 대상이 외국인 등/용도:주택으로, 일반적인 국내 개인 거래에는 직접적인 제한이 없을 것으로 보입니다.

6.2. 기타 사항

* 공부와의 차이: 없음.

* 임대관계: 미상. (단, 파악된 임차인은 대항력 및 인수 보증금이 없습니다.)

7. 종합 의견

본건 경매 물건은 경기도 남양주시 화도읍에 위치한 마석엘아이지아파트 202동 1004호입니다. 아파트로서 기본적인 주거 환경 및 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 권리분석상 인수할 권리나 부담해야 할 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악되어 비교적 안전한 권리 관계를 가지고 있습니다. 주변에 화도초등학교가 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다.

8. 투자 포인트

* 인수 부담 없는 권리 관계: 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상되며, 인수해야 할 임차인 보증금 또한 없습니다.

* 편리한 생활 환경: 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거지역에 위치하며, 인근에 초등학교가 있어 주거 편의성이 있습니다.

* 아파트 단지 규모: 총 444세대의 중대형 단지로 관리 및 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 244,000,000원입니다. 최근 실거래가를 분석한 결과, 유사 면적(59.97㎡)의 경우 2026년 4월 25일 22,000만원(2층)에, 2026년 5월 4일 25,000만원(5층)에 거래되었습니다. 본건은 10층으로, 5층 거래가인 25,000만원보다 높은 시세를 기대할 수 있습니다. 감정가 및 최근 시세, 층수 등을 종합적으로 고려할 때, 예상 입찰가는 250,000,000원에서 270,000,000원 범위에서 신중하게 결정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다. (인수 보증금 0원 제외)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.