나이스옥션 법원경매 고양 2026타경61495 [1] 경기도 파주시 법원읍 법원리 662-1 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호수 · 평가일 2026.06.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 파주시 법원읍 법원리 소재 "두루뫼박물관" 북서측 원거리에 위치하며, 인근은 농경지 및 단독주택, 소규모 공장, 창고 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보 통임.

교통상황

대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있으나 배차간격 및 운행횟수 등을 고려할 때, 대중교통이용은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

기호(1): 사다리형 토지로서, 의료시설, 노유자시설 건부지로 이용중임. 기호(2): 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(3): 사다리형 토지로서, 의료시설 건부지로 이용중임. 기호(4): 사다리형 토지로서, 지목 및 현황 "도로"임.

인접 도로상태

기호(1~3): 공히 대상물건 기호 (4) 토지와 각각 접함. 기호(4): 현황 "도로"임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1~4) : 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 가축사육제한구 역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km )((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 . 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임.

제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조바람.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 대상물건 지상의 수목, 옹벽 등은 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 대상물건 토지는 인접필지와의 지적경계가 불분명하여 위성사진, 목측 등에 의해 개략적 으로 위치확인하였으며, 정확한 위치확인, 지적 및 도로경계 등은 경계측량 등을 통하여 확 인을 요하니 경매진행시 참고하시기 바람. - 대상물건 기호(4)는 지목 및 현황 "도로" 로서, 지목 및 이용상황 등을 감안하여 감정평 가 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바라며, 기호(4)와 연결된 인근 토지의 현황도로부분 에 대한 통행관계 등은 경매진행 시 재확인하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(5): 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 1층 지상 2층건으로서, (사용승인: 2009.05.07) 외 벽: 드라이비트 마감 등. 창 호: 샷시창호 등. 기호(6): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상 3층건으로서, (사용승인: 2009.11.02) 외 벽: 치장벽돌마감 등. 창 호: 샷시창호 등. 기호(7): 철근콘크리트구조 경사지붕 지상 1층건으로서, (건축물대장 생성 사용승인: 2015.11.02) 외 벽: 치장벽돌마감 등. 창 호: 샷시창호 등임.

이용상태

기호(5): 공부상 용도는 의료시설, 노유자시설로서, 층별용도는 아래와 같음. 지1층: 노유자시설(노인복지시설-요양원). 1 층; 의료시설(요양병원). 2 층: 의료시설(요양병원). 옥탑1층: 계단실, ELEV기계실. 기호(6): 공부상 용도는 의료시설로서, 층별용도는 아래와 같음. 지1층: 요양병원. 1 층: 요양병원. 2 층: 요양병원. 3 층: 요양병원. 기호(7): 공부상 용도는 1층 단독주택임.

설비내역

기호(5): 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음. 기호(6): 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음. 기호(7): 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등을 갖추었음.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조바람.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 기호(5) 건물의 귀 제시목록상 용도는 "노유자시설"이나, 일반건축물대장상 "의료시설, 노유자시설"인 바, 참고하시기 바람. - 기호(6) 건물의 귀 제시목록상 용도는 "제1종근린생활시설"이나, 일반건축물대장상 "의 료시설"인 바, 참고하시기 바람. - 기호(7) 건물의 일반건축물대장상 사용승인은 2015.11.02이나, 이는 건축물대장 생성신 청에 따른 사용승인일자이며 2006.05.08 이전 건축물로 기재되어 있는 점 등 현상 및 관리 상태, 장래사용가능년수 등을 고려하여 관찰감가를 병용하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 제시외 건물(ㅂ, 컨테이너)은 철거 및 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외.
3. 2026. 6. 9.자 신청채권자의 보정서에 근저당권설정시 첨부한 파주시장의 허가서가 첨부되어 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2026타경61495 (1)

소재지: 경기도 파주시 법원읍 법원리 662-1

토지 면적: 2515.00㎡ (약 760.74평)

건물 면적: 2280.73㎡ (약 689.99평)

용도: 현재 의료시설, 노유자시설, 단독주택 등으로 이용 중인 복합 시설. 주요 건물들은 의료시설 및 노유자시설로 이용되고 있습니다.

감정가: 3,325,620,900원 (삼십이억이천오백육십이만구천원)

매각 구분: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOO

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

대상 물건은 경기도 파주시 법원읍 법원리 소재 "두루뫼박물관" 북서측 원거리에 위치하며, 주변 지역은 농경지, 단독주택, 소규모 공장, 창고 등이 혼재된 환경입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량 접근은 가능하나, 인근에 소재한 노선버스정류장은 배차 간격 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다.

2.3. 주변 시설

물건지 주변은 농경지와 주거지가 혼합된 지역이며, 소규모 공장 및 창고 등이 산재해 있습니다. 현재까지 조사된 바로는 주변에 직접적인 대규모 혐오 시설 등은 확인되지 않습니다. 다만, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역(전방지역:25km)에 포함되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

매각 대상 물건의 토지 및 건물 등기부상 말소기준권리는 2025년 5월 27일에 접수된 강서농업협동조합의 근저당(을22/을16)입니다. 이 말소기준권리보다 후순위로 설정된 압류, 가압류, 임의경매 개시 결정 등 모든 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 등기부상 채권 총액은 약 30억 7천 9백만 원에 이릅니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

현재 조사된 임차인은 없으며, 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 금액이 미상이라도 추후 문제 발생 소지가 있으므로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 부동산 시세

제공된 주변 연립, 다세대, 빌라 등 주거용 부동산의 최근 매매 정보(2026년 기준, 4천만 원 ~ 1억 원)는 본건 물건과 종류, 규모, 용도(의료시설, 노유자시설, 대규모 단독주택) 면에서 현저한 차이가 있어 직접적인 비교 분석이 어렵습니다. 본건은 광대한 토지 면적과 대규모의 복합 시설을 갖추고 있으며, 감정가 3,325,620,900원(약 33.2억 원)을 기준으로 시세 판단이 필요합니다.

5. 생활정보

물건지가 위치한 파주시 법원읍 법원리 지역은 농경지와 주거지가 혼합된 환경으로, 비교적 조용한 편입니다. 다만, 주요 생활 편의 시설 접근성은 차량 이용이 편리한 수준이며, 대중교통 이용 시에는 다소 제약이 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 일괄 매각 물건이나, 제시외 건물(ㅂ, 컨테이너)은 평가 및 매각에서 제외되어 있어, 낙찰 후 별도 철거 또는 이동 처리가 필요할 수 있습니다.

* 토지의 경계가 불분명하다는 점이 감정평가서에 명시되어 있어, 정확한 위치 확인 및 지적 경계 확인을 위해서는 경계 측량이 반드시 요구됩니다.

* 물건지 내 기호(4) 토지는 지목 및 현황이 "도로"로 되어 있습니다. 이 도로 부분의 현황 통행 관계 및 인접 토지와의 관계는 재확인이 필요합니다.

* 임대 관계가 미상으로 확인되어, 향후 발생할 수 있는 임대차 관련 분쟁 또는 수익 예측의 불확실성이 존재합니다.

* 건물(5, 6)의 경우, 제시목록상의 용도와 일반건축물대장상의 용도에 일부 차이가 있어(예: 의료시설, 노유자시설 등), 이용 및 활용 시 관련 법규 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 법원읍에 위치한 대규모 의료 및 노유자 시설과 단독주택이 복합된 부동산입니다. 광대한 토지 면적과 여러 동의 건물을 갖춘 복합 시설로서, 등기부상 다수의 채무가 설정되어 있었으나, 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정이어서 권리 분석상 큰 문제는 없어 보입니다. 그러나 토지 경계의 불분명성, 제시외 건물의 처리 문제, 도로 부지의 이용 현황 등은 입찰 전 현장 방문 및 면밀한 법률적, 실무적 검토가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적과 다수의 건축물을 활용하여 다양한 개발 및 사업(의료, 복지, 연수 시설 등)을 추진할 수 있는 잠재력이 있습니다.

* 향후 지역 개발 계획이나 정책 변화에 따른 부지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 감정가 33.2억 원 대비 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 의료 또는 복지 관련 사업체 운영 경험이 있는 투자자에게 적합한 물건입니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 3,325,620,900원입니다. 주변의 유사 물건 거래 사례가 없어 직접적인 시세 비교 분석은 제한적입니다. 따라서, 본 건의 가치는 감정가를 기준으로 판단하는 것이 합리적입니다.

권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 부담이 없는 것으로 판단되나, 제시외 건물 처리, 토지 경계 확인 등 추가적인 비용 및 노력이 수반될 수 있습니다. 이에, 본 건의 시장 가치, 활용 가능성, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 감정가 이상 으로 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.

정확한 입찰 희망가는 현장 방문을 통한 상세 조사, 관련 법규 검토, 전문가와 상의 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.