나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경71210 [1] 경기도 양주시 어둔동 OOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 직감 · 평가일 2026.06.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 양주시 어둔동 소재 "어둔동 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 단독주택, 농경지, 자연임야 등이 소재한 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상 토지 근거리까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여, 노선 및 배차간격 등으로 보아 전반적인 대중교통 사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 "단독주택" 건부지로 이용 중임. 기호(3) : 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 "도로"로 이용 중임.

인접 도로상태

기호(1) : 북서측으로 노폭 약5미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(3) : 본건이 노폭 약5미터 내외의 포장도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(호명동지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 기호(3) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(호명동지구), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2023-2663호]임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상

건물감정평가요항표

건물의 구조

2024년 12월 12일에 사용승인을 득한 경량철골구조 경사지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등, 내벽 : 벽지붙임마감 및 일부타일붙임마감 등, 바닥 : 바닥타일 깔기 및 일부타일붙임마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등임

이용상태

단독주택(방3, 화장실2, 주방/식당, 현관 등)으로 이용 중임.

설비내역

난방설비, 기본적인 위생, 급배수설비 등을 갖추고 있음.

부합물 및 종물

본건 건물에는 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물(기호㉠)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. - 기호㉠(판넬구조 판넬지붕), 단층, 창고, 약7.0㎡, 기호(1) 지상에 소재

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2026타경71210 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에스알엠대부법인주식회사

채무자: (정보 없음)

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 양주시 어둔동 418-2 (신주소: 경기도 양주시 버들로 147-143)

용도: 단독주택

토지면적: 447.00㎡ (약 135.23평)

토지지분: 447㎡

건물면적: 95.94㎡ (약 29.02평)

건물지분: 95.94㎡

건물 제시외면적: 7.00㎡ (약 2.12평) - 판넬구조 판넬지붕 창고

매각대상: 토지/건물 일괄매각

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.3. 감정가 및 평가 요약

감정가: 616,645,400 원

토지 감정 요항표 요약:

* 위치 및 주위환경: "어둔동 마을회관" 남서측 인근, 단독주택, 농경지, 자연임야 소재 지역.

* 교통상황: 차량 접근 가능, 인근 버스정류장 소재, 대중교통 사정 보통.

* 형태 및 이용상태: 인접지 대비 평탄한 사다리형 토지, 단독주택 건부지로 이용 중. 일부 토지는 도로로 이용 중.

* 인접 도로상태: 북서측 약 5미터 폭 포장도로 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(호명동지구), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 성장관리권역.

건물 감정 요항표 요약:

* 건물 구조: 2024년 12월 12일 사용승인, 경량철골구조 경사지붕 단층 건물.

* 이용상태: 단독주택 (방3, 화장실2, 주방/식당, 현관 등).

* 설비내역: 난방, 위생, 급배수 설비 갖춤.

* 부합물 및 종물: 약 7.0㎡의 판넬구조 판넬지붕 창고 (기호 ㉠) 소재.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

대상 물건은 경기도 양주시 어둔동에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 자연임야 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 지역입니다. 다만, 노선 및 배차 간격 등 구체적인 편의성은 이용 시점에 따라 달라질 수 있습니다.

2.3. 토지 이용 및 도로

대상 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형이며, 단독주택의 건부지로 이용되고 있습니다. 북서측으로 폭 약 5미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 일부 토지가 도로로 이용되고 있는 점은 특이사항입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 요약

* 토지 등기부:

* 말소기준권리: 2025년 2월 17일 접수된 에스알엠대부법인주식회사 근저당권 (채권액 400,000,000원).

* 경매개시결정: 2026년 6월 11일 접수된 에스알엠대부법인 (채권액 200,000,000원)의 임의경매.

* 등기부채권 총액: 400,000,000원.

* 건물 등기부:

* 말소기준권리: 2025년 2월 17일 접수된 에스알엠대부법인주식회사 근저당권 (채권액 400,000,000원).

* 경매개시결정: 2026년 6월 11일 접수된 에스알엠대부법인 (채권액 200,000,000원)의 임의경매.

* 등기부채권 총액: 400,000,000원.

3.2. 권리 인수 및 소멸

말소기준권리인 근저당권보다 후순위의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리사항은 현재로서는 지상권 외에 특이사항이 없습니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있어, 인수할 임차보증금이 없음을 시사합니다. 다만, "기타참고사항(임대관례 및 기타)"에 임대 미상으로 기재되어 있어, 임차인 존재 여부 및 권리관계는 현장 조사가 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

제공된 정보만으로는 주변 상권 분석 및 시세 형성에 필요한 구체적인 데이터를 확보하기 어렵습니다. 특히, "주변 연립,다세대,빌라 매매/임대 정보"에 대한 JSON 데이터가 누락되어 있어, 해당 물건과 유사한 조건의 주변 부동산 시세, 거래량, 임대 현황 등을 파악할 수 없습니다. 따라서 객관적인 상권 분석 및 시장 동향 파악에 한계가 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

주변이 단독주택, 농경지, 자연임야 등과 혼재되어 있어 비교적 조용하고 한적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 편의시설이나 교육 시설 등 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

5.2. 편의시설 및 혐오시설

* 편의시설: 인근에 버스정류장이 있으나, 마트, 병원, 학교 등 주요 편의시설과의 거리 및 접근성에 대한 정보는 부족합니다.

* 혐오시설: 현재까지 제공된 정보와 일반적인 검색을 통해서는 대상 물건 주변에 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 대규모 공장 단지, 납골당 등)의 존재 여부를 확인할 수 없었습니다. 다만, 정확한 확인을 위해서는 현장 방문 시 주변 탐문 및 상세 지적도 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 미상 및 인수 보증금 0원

임대 현황이 '미상'으로 기재되어 있으나, 인수 보증금 합계가 0원으로 표시된 점은 모순되거나, 임차인이 존재하더라도 보증금이 없거나 인수되지 않는 경우일 수 있습니다. 혹시 모를 미등재 임차인이나 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있으므로 이에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

6.2. 토지 이용상의 제약

대상 토지는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류, 가축사육제한구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다.

6.3. 제시외 건물

약 7.0㎡의 판넬구조 창고(제시외 건물)가 포함되어 매각되나, 이 부분에 대한 건축물 대장 등 공부와의 일치 여부 및 활용 가능성은 별도 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 양주시 어둔동에 위치한 단독주택으로, 비교적 최근인 2024년 12월에 사용승인을 받은 신축급 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 토지 면적도 447.00㎡로 여유가 있습니다. 주거 환경은 조용하고 한적한 편이며, 기본적인 차량 접근 및 대중교통 이용도 가능합니다.

다만, 상권 분석 및 정확한 시세 산정을 위한 정보가 부족하며, 임대 현황이 명확하지 않아 잠재적 리스크 요인이 있습니다. 모든 권리가 말소되는 조건으로 진행되므로 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 명도 관련 비용 및 시간을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 신축급 건물

2024년 12월에 사용승인된 건물로, 노후화에 따른 수리 비용 발생 가능성이 낮아 즉시 거주 또는 임대가 가능합니다.

8.2. 토지 면적

447. 00㎡의 비교적 넓은 토지 면적은 향후 증축이나 활용에 있어 잠재적인 가치를 제공할 수 있습니다.

8.3. 일괄 매각

토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확하며, 별도의 명도 대상이 많지 않을 것으로 예상됩니다 (단, 제시외 건물 존재).

9. 예상 입찰가

현재 제공된 정보만으로는 정확한 시세 분석 및 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

주변의 연립, 다세대, 빌라 매매/임대 정보 등 상세한 시장 가격 데이터가 누락되어 있어, 유사 물건과의 비교 분석이 불가능합니다.

또한, 임대차 현황이 명확하지 않아 인수할 보증금이 없음에도 불구하고 잠재적 위험을 고려하여 보수적으로 접근해야 할 필요가 있습니다.

따라서, 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 다음 정보가 반드시 추가로 확보되어야 합니다.

* 양주시 어둔동 일대의 유사 단독주택, 또는 연립/다세대/빌라의 최근 6개월~1년 이내 실거래가 및 현재 호가 정보

* 대상 물건과 유사한 규모, 연식, 입지의 주택 임대료 시세

* 현장 조사를 통한 주변 환경, 기반 시설, 민원 발생 가능성 등에 대한 추가 정보

위 추가 정보들을 확보한 후, 감정가(616,645,400원)와 해당 지역의 시장 동향을 종합적으로 고려하여 보수적인 접근을 통해 입찰가를 결정하시는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.