나이스옥션 법원경매 울산 2025타경12113 [2] 울산광역시 동구 화정동 866-1 동산프라자 2층232호 판매시설 경매

울산광역시 동구 월봉10길 19, 동산프라자 2층232호 (판매시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12113(울산지방법원 경매4계). 감정가 42,000,000원, 최저가 29,400,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 12113 [2]
소재지울산광역시 동구 화정동 866-1 동산프라자 2층232호
도로명주소울산광역시 동구 월봉10길 19, 동산프라자 2층232호
용도판매시설
건물명동산프라자
매각기일2026.08.04
관할법원울산지방법원 경매4계 (052-216-8264(구내:8264))
이용제한(접함)소로2류(폭 8m~10m), 시장, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역, 상대보호구역, (저촉)교육환경보호구역
울산광역시 동구 화정동 866-1 동산프라자 2층232호 판매시설 경매 물건 이미지

면적

토지면적17.59㎡ (5.32평)
건물면적46.97㎡ (14.21평)

금액

감정가42,000,000원
최저가29,400,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금2,940,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.06.30 42,000,000원 유찰
2차 2026.08.04 29,400,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 정인제감정 · 평가일 2025.07.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 동구 화정동 소재 화정동행정복지센터 남서측 인근에 위치하며 주
위는 아파트단지, 중소규모 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
차량 진출입 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 지상7층 건물 내 2층 212호, 232호로서,

외벽 : 드라이비트, 시멘트몰탈미장 위 수성페인트, 합판+석고보드 위 스타코 등
내벽 : 시멘트몰탈미장 위 수성페인트, 합판+석고보드 위 수성페인트 등
바닥 : 폴리싱타일 등
창호 : 철재플러쉬문, 스텐샷시창호, 하이샷시 창호.
이용상태
공히 판매시설로 이용중임.
설비내역
공동위생설비, 급배수설비, 도시가스공급설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
가로장방형 평지로서 주상복합 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북서측으로 폭 8M 정도의 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
--
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.

- 기 타 : 수차례 방문하였으나 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여
관련공부, 인근 유사물건, 인근 주민에의 탐문결과 등을 토대로 일반적인
이용상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행 시 별도로 확인하시기 바랍
니다.

물건 비고

감정서 상 판매시설로 이용중이라고 하나, 신청채권자 대리인 제출 2025.07.16.자 보정서 첨부 사진으로는, 주거용으로 이용하는 것으로 볼 여지도 있음.