나이스옥션 법원경매 울산 2025타경12181 [8] 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2715-13 3층302호 근린상가 경매

경상남도 양산시 물금읍 범어3길 18, 3층302호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12181(울산지방법원 경매4계). 감정가 218,000,000원, 최저가 152,600,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 12181 [8]
소재지	경상남도 양산시 물금읍 범어리 2715-13 3층302호
도로명주소	경상남도 양산시 물금읍 범어3길 18, 3층302호
용도	근린상가
매각기일	2026.08.04
관할법원	울산지방법원 경매4계 (052-216-8264(구내:8264))
이용제한	제1종지구단위계획구역, (접함)교통광장, 일반상업지역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역

경상남도 양산시 물금읍 범어리 2715-13 3층302호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적	46.89㎡ (14.18평)
건물면적	109.05㎡ (32.99평)

금액

감정가	218,000,000원
최저가	152,600,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	15,260,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.30	218,000,000원	유찰
2차	2026.08.04	152,600,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 하성감정 · 평가일 2025.07.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 양산시 물금읍 범어리 소재 지하철2호선 남양산역 서측 인근에 있는 아크로포섬 1층 101호 외 8개호로서, 부근은 양산신도시택지개발지구내의 상업나지 및 주거나지, 신축중인
상업용건물 등으로 상업적 환경 보통임
교통상황: 차량접근 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 전철역이 있어 제반 교통사정 무난시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층건내 1층 101호 외 8개호로서,2009년 05월 12일자로 사용승인되었으며,
외벽 : 화강석 및 드라이비트마감.
내벽,천정,바닥 : 현재 공실상태로 콘크리트마감상태임..
창호 : 복층유리단창임.
이용상태: 101호 외 8개호 :대부분 제1,2종근린생활시설(공실)이나, 104호는 부동산중개사무소용도로 사용중임.
설비내역: 위생설비 되어 있으며, 옥내소화전, 화재경보기, 승강기 등이 설치 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 사다리형의 토지로 평탄하며 상업용건물부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북측및 남측으로 소로1류(폭 약10m~12m)각 2면이 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류접함(폭10m~12m)(접함), 가축사육제한구역
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 대부분 공실상태이나 1층 104호는 현재 부동산중개사무소용도로 사용중이나 임대내역은 임차인의 불응으로 내역은 미상임.