나이스옥션 법원경매 울산 2025타경12207 [2] 경상남도 양산시 주남동 192-77 임야 경매

경상남도 양산시 주남동 192-77 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12207(울산지방법원 경매4계). 감정가 126,864,000원, 최저가 88,805,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 12207 [2]
소재지	경상남도 양산시 주남동 192-77
용도	임야
매각기일	2026.08.04
관할법원	울산지방법원 경매4계 (052-216-8264(구내:8264))
이용제한	가축사육제한구역, 자연녹지지역

면적

토지면적	5,286㎡ (1,599.02평)

금액

감정가	126,864,000원
최저가	88,805,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	8,880,500원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.30	126,864,000원	유찰
2차	2026.08.04	88,805,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 해울감정 · 평가일 2025.07.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 양산시 주남동 소재 ""남강서원"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 임야 및 묘지 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 공히 임야로서의 통행사정은 보통인 편입니다.
형태 및 이용상태: * 일련번호(1) : 남동하향의 완경사지로 부정형의 토지이며, 자연림입니다.
* 일련번호(2) : 남동하향의 완경사지로 부정형의 토지이며, 자연림 및 일부 묘지입니다.
* 일련번호(3) : 남동하향의 급경사지로 사다리형의 토지이며, 자연림입니다.
인접 도로상태: 공히 지적도상 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태: 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건: 본건 일련번호(2) 토지상에 별첨 사진용지와 같이 분묘 2기가 소재하며, 이를 감안하여 토지를 감정평가하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 기타 본건 일련번호(2) 토지는 공유물로서 공유자인 ‘이종건’의 지분 위치가 확정되지않아 토지 전체를 기준하여 감정평가하되 지분비율로 안분하여 적용하였으며, 본건 토지상에 소재하는 수목은 일반적인 거래관행 및 평가목적을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가 하였습니다.

물건 비고

1. 지분 매각임. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음.
2. 감정서에 따르면 분묘 2기 있음. 현황조사서에 따르면 미발결 분묘가 추가로 있을 수 있음. - 분묘기지권 여부 불분명.
3. 맹지임.