나이스옥션 법원경매 안산 2025타경970 [2] 경기도 시흥시 능곡동 721 뷰파이브 1층112호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경림감정 · 평가일 2025.11.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 능곡동 소재 '시흥능곡역(서해선)' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설 및 업무시설 등이 혼재하는 상가 및 업무지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로의 접근성과 지하철역 및 노선버스정류장의 위치 등 대중교통의 이용편의성 등을 고려할 때 교통상황은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 9층 건내 1층 110호, 112호로서 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등임.

이용상태

기호1,2 공히 근린생활시설임.

설비내역

공용의 급배수 및 위생설비, 소화설비, 승강기설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 정방형의 토지로 주용도 업무시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 건물 서측으로 단차를 두고 광로와 접하며 동측으로 중로와 접하고, 서측으로 중로(보행자도로)와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2016-04-28)(보행자전용도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)임.

공부와의 차이

특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

물건 비고

2026.01.15.자로 (주) 보경종합관리로부터 해당 호수 2025.12.월까지 연체관리비 1,479,979원 신고 있으니 별도 확인 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안산지원 2025타경970 (2)

소재지: 경기도 시흥시 능곡동 721 뷰파이브 1층112호

용도: 근린상가

감정가: 575,000,000원

토지면적: 9.74㎡ (약 2.95평)

토지지분: 9.744㎡ (약 2.95평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 32.56㎡ (약 9.85평)

건물지분: 32.56㎡ (약 9.85평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 능곡동에 위치하며, '시흥능곡역(서해선)'에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 상업시설 및 업무시설 등이 혼재하는 상가 및 업무지대로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 간선도로 접근성과 지하철역 및 버스정류장 등의 대중교통 이용 편의성을 고려할 때 교통 상황은 양호한 편입니다.

토지는 대체로 정방형이며, 현재 업무시설 건물 부지로 이용 중입니다.

건물 서측으로는 광로, 동측 및 서측으로는 중로(보행자도로 포함)와 접하고 있어 도로 접근성이 좋습니다.

3. 권리분석

말소기준권리는 2025년 2월 19일 접수된 신한은행의 근저당권(을3)이며, 권리금액은 882,000,000원입니다.

이 말소기준권리보다 늦게 접수된 모든 권리(가압류, 압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 1,323,742,106원입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

다만, 2026년 1월 15일자로 (주) 보경종합관리로부터 해당 호수에 대해 2025년 12월까지의 연체 관리비 1,479,979원이 신고되어 있으니, 이는 별도 확인이 필요합니다.

임차인 현황:

인수 보증금 합계는 0원입니다.

해당 물건의 임대차 관계는 미상으로 확인됩니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

시흥능곡역을 중심으로 형성된 상업 및 업무지대 내에 위치하여 유동인구 확보가 용이할 것으로 예상됩니다.

주변에 다양한 상업시설 및 업무시설이 혼재하여 고객 접근성이 좋은 편입니다.

대중교통 이용이 편리하여 광역적인 수요 흡수도 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

본건은 근린생활시설로 활용 가능하며, 1층에 위치하여 접근성이 좋습니다.

주변에 상업시설이 밀집해 있어 각종 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

시흥능곡역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

* 연체 관리비: 2025년 12월분까지 총 1,479,979원의 연체 관리비가 신고되었습니다. 이는 매각으로 소멸되지 않는 권리는 아니지만, 잔금 납부 후 인수될 수 있으므로 낙찰 전 반드시 확인하고 정산해야 합니다.

* 임대차 관계 미확인: 임차인 현황상 보증금 및 차임이 미상으로 기재되어 있어, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 인수되는 보증금은 없으나, 명도 협의 시 신중한 접근이 필요합니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 등에 속하며, 중로2류에 접합하나 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 주택거래에 한함) 등 일부 제한사항이 존재합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 시흥능곡역 초역세권에 위치한 근린상가로, 교통 및 입지 여건이 우수합니다.

건물은 철근콘크리트구조로 내진 설계(7등급)가 되어 있으며, 승강기 등 편의시설도 갖추고 있습니다.

등기부상 권리관계는 복잡하였으나, 말소기준권리에 의해 모두 소멸될 예정이므로 권리상 인수되는 부담은 없습니다.

다만, 미신고 연체 관리비와 임대차 관계 미확인 부분은 명확히 확인 및 대처가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 시흥능곡역 역세권의 안정적인 임대수익 기대가 가능한 상가입니다.

* 상업 및 업무시설이 혼재된 지역으로, 잠재적 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 1층 근린상가로서 다양한 업종으로의 활용도가 높습니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 고려할 사항은 없습니다.

본 물건의 적정 입찰가 산정을 위해서는 유사 물건의 최근 낙찰가, 현장 시세, 수익률 등을 종합적으로 분석해야 합니다.

감정가 575,000,000원을 기준으로, 시장 상황 및 본건의 개별적인 가치를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 일반적인 경매 진행 시, 감정가의 70%~80% 수준에서 입찰가를 검토하기 시작하는 경우가 많으나, 이는 참고용이며 철저한 사전 조사를 바탕으로 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.