나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502915 [2] 세종특별자치시 집현동 1163 세종시대명벨리온지식산업센터주1동 4층비408호 지식산업센터 경매
세종특별자치시 집현중앙7로 6 지식산업센터, 주1동 4층비408호 (지식산업센터) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경502915(대전지방법원 경매6계). 감정가 129,000,000원, 최저가 44,247,000원. 매각기일은 2026-10-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 502915 [2] |
|---|---|
| 소재지 | 세종특별자치시 집현동 1163 세종시대명벨리온지식산업센터주1동 4층비408호 |
| 도로명주소 | 세종특별자치시 집현중앙7로 6 지식산업센터, 주1동 4층비408호 |
| 용도 | 지식산업센터 |
| 건물명 | 세종시대명벨리온지식산업센터주1동 |
| 매각기일 | 2026.10.20 |
| 관할법원 | 대전지방법원 경매6계 (470-1806) |
| 이용제한 | (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역, (접함)준보전산지, 시가지경관지구(일반), (접함)공원, 준주거지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)중로2류(폭 15m~20m), 지구단위계획구역, 예정지역, 도시첨단산업단지, 가축사육제한구역 |
면적
| 토지면적 | 15.08㎡ (4.56평) |
|---|---|
| 건물면적 | 36.90㎡ (11.16평) |
금액
| 감정가 | 129,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 44,247,000원 (감정가 대비 35%) |
| 입찰보증금 | 4,424,700원 (10%) |
| 유찰횟수 | 3회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.06.30 | 129,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.04 | 90,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.08 | 63,210,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.10.20 | 44,247,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 가람감정 · 평가일 2025.07.18
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 교통상황
- 건물의 구조
- 이용상태
- 설비내역
- 토지의 형상 및 이용상태
- 인접 도로상태등
- 토지이용계획 및 제한상태
- 공부와의 차이
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
1.1. 물건 개요
사건번호: 대전지방법원 2025타경502915 (2)
소재지: 세종특별자치시 집현동 1163 세종시대명벨리온지식산업센터 주1동 4층 비408호
용도: 지식산업센터 (건축물대장상 용도는 공장, 지원시설)
감정가: 129,000,000원
토지면적: 15.08㎡ (약 4.56평)
토지 지분: 15.08㎡ (약 4.56평)
건물면적: 36.90㎡ (약 11.16평)
건물 지분: 36.90㎡ (약 11.16평)
매각대상: 토지 및 건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
1.2. 입지조건
* 위치 및 주위환경
세종특별자치시 집현동에 위치한 세종시대명벨리온지식산업센터 내 물건입니다. 주변은 택지개발지구, 산업단지, 연구단지 등이 혼재하는 지역으로, 신흥 개발 지역의 특징을 보입니다. 물건은 해당 지식산업센터의 주1동 4층 비408호에 해당합니다.
* 교통상황
본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 대중교통 이용 편의성이 있는지에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 신흥 개발 지역임을 감안할 때 점진적인 교통망 개선이 예상됩니다.
* 토지의 형상 및 이용상태
해당 물건은 지식산업센터 내 일부 구분건물이므로, 토지 자체의 형상 및 이용 상태보다는 해당 건물이 위치한 대지의 이용 상태가 중요합니다. 본건이 속한 세종시대명벨리온지식산업센터는 상업 및 업무 기능이 복합된 지역에 위치하고 있습니다.
* 인접 도로상태
본건이 소재한 지식산업센터는 인접 도로와 연결되어 있어 차량 접근이 원활할 것으로 보입니다.
1.3. 권리분석
* 등기부 현황
등기부등본상 말소기준권리는 2021년 7월 16일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권(을1, 채권최고액 223,200,000원)입니다.
해당 근저당권 및 그 이후에 설정된 권리인 농협은행의 임의경매개시결정(갑3, 2025년 7월 10일 접수)은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.
2021년 7월 16일 접수된 농업회사법인주식회사소나무의 소유권이전1번신탁등기말소(갑2)는 이미 말소된 등기입니다.
등기부채권 총액은 223,200,000원입니다.
* 임차인 현황
인수할 보증금이 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다 (인수 보증금 합계: 0원).
명확한 임차인 정보가 없어 현황 조사 시 추가 확인이 필요할 수 있습니다.
* 매각으로 소멸되지 않는 권리
제시된 정보에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. (지상권 없음)
1.4. 상권분석
* 건물 용도 및 구성
본 물건은 지식산업센터 내 구분건물로, 건축물대장상 주요 용도는 공장(지식산업센터, 창고)이며, 지원시설(근린생활시설, 노유자시설)도 포함되어 있습니다. 이는 해당 건물이 다양한 업무 및 지원 기능을 수행할 수 있음을 의미합니다.
* 주변 환경
주변은 세종시의 신흥 개발 지역으로, 산업단지, 연구단지, 택지개발지구 등과 인접하여 관련 업종의 기업체 입주가 활발할 것으로 예상됩니다. 이는 향후 상권 활성화 가능성을 시사합니다.
1.5. 생활정보
* 교통 및 접근성
본건은 세종시 집현동에 위치하며, 차량을 이용한 접근이 비교적 용이합니다. 다만, 대중교통 이용 편의성에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다.
* 주변 편의시설
지식산업센터 내 근린생활시설, 노유자시설이 포함되어 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능하며, 주변 개발 계획에 따라 점진적인 편의시설 확충이 예상됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
* 공시지가 및 토지이용계획
토지이용계획 및 제한상태에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 지식산업센터 부지 관련 규제가 적용될 수 있습니다.
* 건축물대장과의 차이
제시된 정보 외에 공부와의 차이에 대한 별도 사항은 명시되지 않았습니다.
* 기타 참고사항
임대 관례 및 기타 특이사항에 대한 정보가 부족하므로, 낙찰 후 임대차 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.
* 혐오시설 유무
주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 본건 물건지 인근에 직접적으로 인접한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 축사 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 산업단지 내 위치 특성상 향후 주변 개발 방향에 따라 변화 가능성은 존재합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 세종시 집현동에 위치한 신축 지식산업센터 내 구분건물로, 비교적 넓은 면적(약 11.16평)을 감정가(1억 2,900만원) 수준에서 취득할 기회입니다. 권리 분석상 인수할 권리나 부담이 없는 깨끗한 물건으로 판단됩니다. 용도상 지식산업센터, 창고, 지원시설 등으로 활용 가능하며, 주변 개발 호재에 따라 향후 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 해당 지역의 최신 상권 형성 현황 및 임대 수요 등을 면밀히 분석할 필요가 있습니다.
1.8. 투자 포인트
* 세종시 신흥 개발 지역 내 신축 지식산업센터 물건
* 권리 관계가 깨끗하여 낙찰 후 명도 및 권리 실행에 부담이 없음
* 건물 자체에 근린생활시설, 창고 등 다양한 용도 활용 가능
* 주변 산업단지, 연구단지 개발에 따른 잠재적 가치 상승 기대
* 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 기회
1.9. 예상 입찰가
인수 보증금이 0원이고, 권리상 인수 부담이 없으므로 감정가 129,000,000원을 기준으로 주변 시세 및 물건의 현황, 향후 활용 가능성 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 다만, 현재 제공된 정보만으로는 정확한 시세 파악이 어려우므로, 추가적인 현장 조사 및 시세 조사를 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.