나이스옥션 법원경매 청주 2026타경50038 [2] 충청북도 진천군 진천읍 상계리 315-1 근린시설 경매
충청북도 진천군 진천읍 김유신길 117-22 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경50038(청주지방법원 경매1계). 감정가 142,808,280원, 최저가 99,965,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2026 타경 50038 [2]
소재지
충청북도 진천군 진천읍 상계리 315-1
도로명주소
충청북도 진천군 진천읍 김유신길 117-22
용도
근린시설
매각기일
2026.08.04
관할법원
청주지방법원 경매1계 (043-249-7301(구내:7301))
이용제한
역사문화환경보존지역, 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역
면적
토지면적
584.20㎡ (176.72평)
건물면적
183.13㎡ (55.40평)
금액
감정가
142,808,280원
최저가
99,965,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
9,996,500원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.06.30
142,808,280원
유찰
2차
2026.08.04
99,965,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 나라감정 · 평가일 2026.02.19
토지감정요항표
위치 및 주위환경
기호 1~6, 9~12)는 충청북도 진천군 진천읍 상계리 "상계리노인정" 북측 인근, 본건 기호 7)은 충청북도 진천군 진천읍 상계리 "상계리노인정" 서측 인근에 소재하며, 본건 주위는 농경지, 농가주택, 자연림 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
기호 1,2,4~7,11,12)는 본건까지 차량접근 가능하며, 기호 3,9,10)은 인접필지를 통해 진출입 가능하고, 기호 1~6,9~12)는 남측으로, 기호 7)은 북측으로 버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태
기호 1~6,9~12) 토지는 인접도로 및 인접필지 대비 완만한 경사를 이루는 부정형의 토지이고, 기호 7) 토지는 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지이며, 기호 1)은 전 및 도로, 기호 2)는 현황 도로 등, 기호 3,4,6)는 전, 기호 5)는 전기타(동·식물관련시설 건부지) 및 도로, 기호 7)은 주상용 건부지, 기호 9~11)은 자연림, 기호 12)는 자연림 및 도로로 이용중임.
인접 도로상태
기호 1,2) 본건이 현황 로폭 약 3M 내외의 포장도로로 이용중임. 기호 3,9,10) 맹지임, 기호 4) 남측으로 개설된 로폭 약 3M 내외의 포장도로에 접함. 기호 5) 남측으로 로폭 약 4M 내외의 포장도로에 접함과 동시에 본건이 현황 로폭 약 3M 내외의 포장도로로 이용중에 있음. 기호 6) 인접필지로 개설된 로폭 약 3M 내외의 포장도로에 접함. 기호 7) 동측으로 로폭 약 4M 내외의 포장도로에 접함. 기호 11) 동측으로 개설된 로폭 약 3M 내외의 포장도로에 접함. 기호 12) 본건 일부가 현황 로폭 약 3M 내외의 포장도로로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1~3,5,6) 생산관리지역(2020-05-15)(고시년도: 2025년 고시번호: 2025-326호지적재조사 완료에 의한 고시), 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(김유신탄생지 및 태실고시년도: 2025년 고시번호: 2025-326호지적재조사 완료에 의한 고시)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 기호 4) 보전관리지역(고시년도: 2025년 고시번호: 2025-326호지적재조사 완료에 의한 고시), 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(김유신탄생지 및 태실고시년도: 2025년 고시번호: 2025-326호지적재조사 완료에 의한 고시)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 영농여건불리농지(고시년도: 2025년 고시번호: 2025-326호지적재조사 완료에 의한 고시), 기호 7) 계획관리지역(고시년도: 2025년 고시번호: 2025-326호지적재조사 완료에 의한 고시), 자연취락지구(고시년도: 2025년 고시번호: 2025-326호지적재조사 완료에 의한 고시), 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(김유신탄생지 및 태실고시년도: 2025년 고시번호: 2025-326호지적재조사 완료에 의한 고시)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 기호 9~12) 보전관리지역(고시년도: 2025년 고시번호: 2025-326호지적재조사 완료에 의한 고시), 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(김유신탄생지 및 태실고시년도: 2025년 고시번호: 2025-326호지적재조사 완료에 의한 고시)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지(고시년도: 2025년 고시번호: 2025-326호지적재조사 완료에 의한 고시)<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건
별첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot;, &quot;사진용지&quot; 참조.
공부와의 차이
기호 1) 토지는 공부상 지목 &quot;전&quot;이나, 현황 일부 도로로 이용중임. 기호 2) 토지는 공부상 지목 &quot;전&quot;이나, 현황 도로 등임. 기호 5) 토지는 공부상 지목 &quot;목장용지&quot;이나, 현황 일부 도로로 이용중임. 기호 12) 토지는 공부상 지목 &quot;임야&quot;이나, 현황 일부 도로로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호 8-1) 블록조 및 경량철골조 스레트 및 판넬지붕 지상 2층 건으로, - 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, - 바닥 : 장판, 타일 마감 등, - 창호 : 하이샷시 마감임. 기호 8-2) 세멘벽돌조 스레트지붕 지상 1층 건으로, - 벽체 : 몰탈위페인팅 마감 등, - 바닥 : 타일 마감 등, - 창호 : 하이샷시 마감임.
이용상태
기호 8-1) 단독주택 및 사무소로 이용중임. 기호 8-2) 근린생활시설로 이용중임.
설비내역
기호 8-1) 위생 및 급·배수설비, 난방설비 갖추어져 있음. 기호 8-2) 별도의 부대설비 없음.
부합물 및 종물
별첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참조.
