나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73333 [5] 경기도 동두천시 지행동 351-46 제1동 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 더드림감정 · 평가일 2025.10.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 동두천시 지행동 소재 "동두천제생병원(미개원)" 북서측 인근에 위치하며, 인 근은 병원(미개원), 전, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

북서측 하향완경사지의 삼각형 토지로 토지임야로 이용중임.

인접 도로상태

본건은 지적도상 북서측으로 중로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(500m 이내 - 일부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성 장관리권역<수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건중 일련번호(1)은 동두천시청에 확인결과 인접토지와 함께 개발행위허가를 득한 토지로 이를 고려하여 감정평가하였으며, 지상에 자생하는 잡목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지 에 포함하여 감정평가하였으며, 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 컨테이너가 소재하나 이동 이 용이하다고 판단되어 감정평가 제외하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 동두천시 지행동 소재 "동두천중앙고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공동주택 및 근린생활시설 및 전 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 북서측 근거리에 1호선(동두천역) 및 버스정류장이 인근 에 소재하여제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

경량철골구조 경량철골트러스지붕지붕 제1층건중 제1층 제105호외 3개호로서, 외벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등, 창호 : 강화유리임.

이용상태

본건 공히 근린생활시설로 이용중임.

설비내역

위생·급배수설비, 전기설비, 주차시설 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 20M 및 동측으로 폭 약 5M내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리 권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경73333 (5)

소재지: 경기도 동두천시 지행동 351-46 제1동 1층101호

용도: 근린상가 (제2종근린생활시설)

감정가: 344,000,000원

토지면적: 132.00㎡ (약 39.93평)

토지지분: 132㎡ (약 39.93평)

건물면적: 56.00㎡ (약 16.94평)

건물지분: 56㎡ (약 16.94평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동두천농업협동조합 (등기부상 확인)

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

토지: 본건 토지는 경기도 동두천시 지행동 소재 "동두천제생병원(미개원)" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 병원(미개원), 전, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

건물: 본건 건물은 경기도 동두천시 지행동 소재 "동두천중앙고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공동주택 및 근린생활시설, 전 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한 1호선 동두천역이 근거리에 있어 교통 여건은 보통입니다.

* 형태 및 이용상태

토지: 북서측 하향 완경사지의 삼각형 토지로, 현재 임야로 이용 중입니다.

건물: 경량철골구조, 경량철골트러스지붕의 제1층 건물 중 제105호외 3개 호실(총 4개 호실)이며, 외벽은 강화유리 및 복합판넬, 내벽은 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감, 창호는 강화유리입니다. 본 건 공히 근린생활시설로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태

토지: 지적도상 북서측으로 중로(폭 15m~20m)와 접해 있습니다.

건물: 본건 북측으로 폭 약 20M, 동측으로 폭 약 5M 내외의 포장도로와 각각 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

토지: 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역입니다.

건물: 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역입니다.

* 설비내역

위생, 급배수, 전기 설비 및 주차 시설이 되어 있습니다.

* 기타 특이사항

토지 감정평가 시 인접 토지와 함께 개발행위허가를 득한 점, 지상 잡목 등을 고려했으며, 이동이 용이한 컨테이너는 감정평가에서 제외되었습니다.

1.3. 권리분석

* 임차인 현황

* 김 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2025-02-10, 대항력 없음.

* 주식회사에이티피앤디: 보증금 1,000,000원, 차임 0원, 사업자등록일 2022-02-14, 대항력 없음.

* 한 : 보증금 10,000,000원, 차임 1,000,000원, 전입일자 2021-12-08, 대항력 없음.

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 위 임차인들은 모두 대항력이 없어 낙찰자가 보증금을 인수할 부담이 없습니다.

* 등기부요약

* 말소기준권리: 을1 (2021-11-17, 근저당, 동두천농업협동조합, 228,800,000원).

* 등기부상 확인되는 후순위 권리(갑3 가압류, 갑4 임의경매, 갑5 압류, 갑6 강제경매 등)는 매각으로 모두 소멸될 예정입니다.

* 등기부채권 총액: 659,530,819원.

1.4. 상권분석

* 주변 환경: 미개원 병원, 전, 임야 등이 혼재된 지역과 아파트단지, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역이 혼합되어 있습니다.

* 주요 시설: 동두천제생병원(미개원), 동두천중앙고등학교 인근에 위치합니다.

* 건물 용도: 제2종근린생활시설(사무소)로 사용 가능합니다.

1.5. 생활정보

* 교통: 차량 출입이 용이하며, 인근 버스정류장 및 1호선 동두천역을 이용한 대중교통 접근성이 양호합니다.

* 주변 시설: 지도 검색 결과, 인근에 주거 밀집 지역과 상업 시설이 혼재되어 있으며, 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 중복 사건: 본 건은 중복 사건으로, 경매 진행 및 낙찰 후 처리 과정에서 확인이 필요할 수 있습니다.

* 미개원 병원 인근: 동두천제생병원(미개원) 인근에 위치하여, 향후 병원 개원 여부에 따라 주변 개발 및 상권 변화 가능성이 있습니다.

* 토지 이용 상태: 현재 토지가 임야 상태로 이용 중이며, 개발행위허가를 득한 토지이므로 향후 개발 가능성이 있으나, 이로 인한 추가 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

* 감정 제외 물건: 지상에 소재하는 컨테이너는 이동이 용이하여 감정평가에서 제외되었으므로, 경매 진행 시 인수 여부 또는 처리 방안을 별도로 확인해야 합니다.

* 임대차 현황: 임대 관계는 미상인 부분이 있으나, 현재 파악된 임차인 모두 대항력이 없어 보증금 인수 부담은 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 동두천시 지행동에 위치한 제2종근린생활시설(사무소)로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 권리분석 결과, 말소기준권리보다 후순위의 모든 권리는 매각으로 소멸되어 인수할 권리가 없는 깨끗한 물건입니다. 또한, 등재된 임차인 모두 대항력이 없어 보증금 인수 부담이 없습니다. 토지는 개발행위허가를 득한 상태로 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 다만, 중복 사건이라는 점, 미개원 병원 인근이라는 점, 감정에서 제외된 컨테이너 등이 경매 진행 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

* 권리상 안전: 말소기준권리 이하 모든 권리 소멸, 임차인 대항력 없음으로 인수 부담이 없습니다.

* 개발 잠재력: 토지가 개발행위허가를 득하여 향후 토지 활용 및 가치 상승 기대 가능합니다.

* 다용도 활용: 제2종근린생활시설로서 다양한 업종으로의 사업장 운영이 가능합니다.

1.9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 344,000,000원이며, 인수되는 보증금은 0원입니다. 예상 입찰가는 주변 시세, 물건의 현 상태, 향후 개발 가능성, 경매 시장 분위기, 본인의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.