나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70331 [14] 경기도 의정부시 가능동 671-2 아산파크뷰 2층202호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한솔감정 · 평가일 2026.02.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "의정부공업고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주 위는 각급 학교, 대규모 아파트단지, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 "가능역(지하 철 1호선) 및 흥선역(의정부경전철)"이 소재하는 등 교통 편의성은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상9층 건물 내 일련번호 1은 제5층 제504호, 일련번호 2는 제5층 제503호, 일련번호 3은 제5층 제501호, 일련번호 4는 제4층 제404호, 일련번호 5는 제4층 제403호, 일련번호 6은 제4층 제402호, 일련번호 7은 제4층 제401호, 일련번호 8은 제3층 제304호, 일련번호 9는 제3층 제303호, 일련번호 10은 제3층 제302호, 일련번호 11은 제3층 제301호, 일련번호 12는 제2층 제204호, 일련번호 13은 제2층 제203호, 일련번호 14는 제2층 제202호, 일련번호 15는 제2층 제201호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

이용상태

본건은 기준시점 현재 업무시설(오피스텔)로 조사됨. (후첨"내부구조도 등 참조)

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대상토지는 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택 (연립주택) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상토지 서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2025-03-10)(제2종일반주거지역), 지구단위계획구역(2025-04-02)(가능6구 역 지구단위계획구역), 공공공지(2025-04-02)(가능6구역 재개발사업)(저촉), 중로1류(폭 20m ~25m)(2025-04-02)(중로1-1)(저촉), 상대보호구역(의정부공고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2025-04-02)(가능6구역 재개발정비사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하였음. 일련번호 1 ~ 15 모두 공부상 업무시설(오피스텔)로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문 조사상 현황 역시 공부와 동일한 것으로 조사됨. 건축물현황도, 육안에 의한 관찰 등을 참고 하여 건축물현황도상 평면도를 첨부하였으나 실제 내부구조와 상이할 수 있는바 경매진행시 재확인 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

* 사건번호: 의정부지방법원 2026타경70331 (14)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 신OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

* 소재지: 경기도 의정부시 가능동 671-2, 아산파크뷰 2층202호

* 건물명: 아산 파크뷰

* 용도: 오피스텔 (업무시설)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 토지면적: 30.50㎡ (약 9.23평)

* 토지 지분: 30.499999999999996㎡ (약 9.23평)

* 건물면적: 71.52㎡ (약 21.64평) - 전용면적 기준

* 건물 지분: 71.52㎡ (약 21.64평)

1.3. 가격 정보

* 감정가: 335,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 대상물건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "의정부공업고등학교" 북서측 인근에 위치합니다.

* 주위는 각급 학교, 대규모 아파트단지, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

* 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능합니다.

* 인근에 노선버스정류장이 있으며, 근거리에는 "가능역(지하철 1호선)" 및 "흥선역(의정부경전철)"이 소재하여 교통 편의성은 보통입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 소유권보존: 주식회사아산피렌체 (접수일자: 2024-05-13)

* 근저당권공동담보목록: 신안군수산업협동조합 (권리금액: 3,960,000,000원, 말소기준권리) (접수일자: 2024-05-13)

* 임의경매: 신안군수산업협동조합 (말소 대상) (접수일자: 2026-02-11)

* 소유권이전신탁: 조태진 (접수일자: 2026-03-03)

* 신탁 등기부채권 총액: 3,960,000,000원

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 최

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2025-09-01

* 대항력: 없음

* 비고: 임대차 관계는 미상임.

3.3. 인수되는 권리

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (물건명세서 참고사항 기재)

4. 상권분석

4.1. 주변 토지이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 (가능6구역 지구단위계획구역)

* 기타: 공공공지(가능6구역 재개발사업 저촉), 중로1류(중로1-1)(폭 20m ~25m)(저촉), 상대보호구역(의정부공고), 정비구역(가능6구역 재개발정비사업), 과밀억제권역

4.2. 건축물 정보

* 건물명: 아산 파크뷰

* 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕

* 층수: 지하 1층, 지상 9층

* 본건 구분: 제2층 제202호 (전용면적 71.52㎡, 약 21.64평)

* 주요 용도: 업무시설(오피스텔), 공동주택(연립주택) 혼합 건축물

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 학군

* 본 물건 인근에 "의정부공업고등학교"가 소재합니다.

* 주변에 각급 학교, 대규모 아파트 단지, 다세대 주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 분포하여 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

5.2. 기타 생활 관련

* 본 물건은 재개발구역(가능6구역 재개발사업)으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 재개발구역 관련

* 재개발구역으로 지정되어 있어 사업 진행에 따라 장기적인 관점에서 가치 상승이 기대될 수 있으나, 사업 지연 또는 변경 가능성도 존재합니다.

6.2. 미확인 내부 상태

* 현장 조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 부재로 인해 내부를 확인하지 못했습니다.

* 실제 내부 구조는 첨부된 건축물 현황도와 상이할 수 있으므로, 경매 진행 시 재확인이 필요합니다.

6.3. 혐오시설 검색

* 제공된 정보 및 관련 검색 결과에 따르면, 물건지 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 의정부시 환경자원센터(재활용선별장, 음식물류폐기물 자원화시설) 및 낙양물사랑공공하수처리시설이 있으나, 이는 공공 시설로 일반적인 혐오시설 분류와는 다를 수 있으며, 직접적인 영향 범위는 별도 확인이 필요합니다. (참고: 검색 결과,,,)

7. 종합 의견

본건은 의정부시 가능동에 위치한 아산파크뷰 오피스텔로, 지하철 1호선 가능역과 의정부경전철 흥선역을 이용할 수 있어 교통 편의성이 보통 수준입니다. 감정가는 3억 3천 5백만원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 등기부상 신안군수산업협동조합의 근저당이 말소기준권리이며, 본 경매로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 다만, 현장 방문 시 이해관계인 부재로 내부 상태를 확인하지 못한 점은 중요한 리스크 요인입니다. 재개발구역 지정은 장기적인 투자 가치를 높일 수 있으나, 사업 진행 상황에 따른 불확실성도 내포하고 있습니다.

8. 투자 포인트

* 의정부경전철 및 지하철 1호선 이용이 가능한 역세권 입지

* 가능6구역 재개발사업지구 내에 위치하여 향후 개발 잠재력 기대

* 임차인 중 대항력 있는 임차인이 없어 인수 부담이 적음 (보증금 0원, 대항력 없음)

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 335,000,000원입니다. 검색된 자료에 따르면, 인근 지역의 오피스텔 시세는 평당 1천만원대 초중반에서 2천만원대까지 다양하게 형성되어 있으며, '의정부동 밀레니움' 오피스텔의 경우 18평형이 1.75억 호가로 검색되었습니다. (참고: 검색 결과,) 본건은 전용면적 약 21.64평으로, 감정가 수준을 기준으로 하되, 미확인된 내부 상태 및 재개발 구역의 잠재적 변수 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

예상 입찰가 범위: 270,000,000원 ~ 310,000,000원

* 상기 예상 입찰가는 현재 공개된 정보와 시세 동향을 바탕으로 추정한 것으로, 실제 현장 조사 및 권리관계 재확인, 임대차 현황 등 추가적인 정보를 종합적으로 분석하여 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

* 인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 고려하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.