나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70331 [8] 경기도 의정부시 가능동 671-2 아산파크뷰 3층304호 오피스텔 경매

경기도 의정부시 의정로 188 아산 파크뷰, 3층304호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경70331(의정부지방법원 경매6계). 감정가 329,000,000원, 최저가 161,210,000원. 매각기일은 2026-09-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 70331 [8]
소재지	경기도 의정부시 가능동 671-2 아산파크뷰 3층304호
도로명주소	경기도 의정부시 의정로 188 아산 파크뷰, 3층304호
용도	오피스텔
건물명	아산파크뷰
매각기일	2026.09.08
관할법원	의정부지방법원 경매6계 (031-828-0359(배당지원 0343))
이용제한	과밀억제권역, 제2종일반주거지역, 정비구역, 지구단위계획구역, (저촉)중로1류(폭 20m~25m), (저촉)공공공지, 가축사육제한구역, (저촉)상대보호구역

경기도 의정부시 가능동 671-2 아산파크뷰 3층304호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	29.12㎡ (8.81평)
건물면적	69.38㎡ (20.99평)

금액

감정가	329,000,000원
최저가	161,210,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	16,121,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.30	329,000,000원	유찰
2차	2026.08.04	230,300,000원	유찰
3차	2026.09.08	161,210,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 한솔감정 · 평가일 2026.02.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 경기도 의정부시 가능동 소재 &quot;의정부공업고등학교&quot; 북서측 인근에 위치하며, 주 위는 각급 학교, 대규모 아파트단지, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 &quot;가능역(지하 철 1호선) 및 흥선역(의정부경전철)&quot;이 소재하는 등 교통 편의성은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상9층 건물 내 일련번호 1은 제5층 제504호, 일련번호 2는 제5층 제503호, 일련번호 3은 제5층 제501호, 일련번호 4는 제4층 제404호, 일련번호 5는 제4층 제403호, 일련번호 6은 제4층 제402호, 일련번호 7은 제4층 제401호, 일련번호 8은 제3층 제304호, 일련번호 9는 제3층 제303호, 일련번호 10은 제3층 제302호, 일련번호 11은 제3층 제301호, 일련번호 12는 제2층 제204호, 일련번호 13은 제2층 제203호, 일련번호 14는 제2층 제202호, 일련번호 15는 제2층 제201호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태: 본건은 기준시점 현재 업무시설(오피스텔)로 조사됨. (후첨&quot;내부구조도 등 참조)
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 대상토지는 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택 (연립주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 대상토지 서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역(2025-03-10)(제2종일반주거지역), 지구단위계획구역(2025-04-02)(가능6구 역 지구단위계획구역), 공공공지(2025-04-02)(가능6구역 재개발사업)(저촉), 중로1류(폭 20m ~25m)(2025-04-02)(중로1-1)(저촉), 상대보호구역(의정부공고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2025-04-02)(가능6구역 재개발정비사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계는 미상임. - 현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하였음. 일련번호 1 ~ 15 모두 공부상 업무시설(오피스텔)로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문 조사상 현황 역시 공부와 동일한 것으로 조사됨. 건축물현황도, 육안에 의한 관찰 등을 참고 하여 건축물현황도상 평면도를 첨부하였으나 실제 내부구조와 상이할 수 있는바 경매진행시 재확인 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 의정부지방법원 2026타경70331 (8)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 신OOOOOOOOO (신안군수산업협동조합으로 추정)

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 의정부시 가능동 671-2, 아산파크뷰 3층 304호

용도: 오피스텔

감정가: 329,000,000원

토지면적: 29.12㎡ (약 8.81평)

토지지분: 29.12㎡ (약 8.81평)

건물면적: 69.38㎡ (약 20.99평)

건물지분: 69.38㎡ (약 20.99평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 건물 정보

건물명: 아산파크뷰

총 층수: 지하 1층 ~ 지상 9층

건축면적: 340.69㎡ (약 103.06평)

연면적: 2,467.85㎡ (약 746.51평)

건폐율: 35.76%

용적률: 249.58%

사용승인일: 2024년 03월 22일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

대상 물건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "의정부공업고등학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 각급 학교, 대규모 아파트단지, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

대상 물건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있습니다. 또한, 근거리에 "가능역(지하철 1호선)" 및 "흥선역(의정부경전철)"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 교통 편의성은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용 현황

대상 토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(연립주택) 건부지로 이용 중입니다. 서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 제2종일반주거지역

* 지구단위계획구역 (가능6구역 지구단위계획구역)

* 공공공지 (가능6구역 재개발사업 저촉)

* 중로1류 (폭 20m ~25m, 중로1-1 저촉)

* 상대보호구역 (의정부공고)

* 정비구역 (가능6구역 재개발정비사업)

* 과밀억제권역

2.5. 주변 혐오시설 정보

주변 지역에 대한 조사 결과, 특정 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색되지 않았습니다. 다만, 과거 의정부시에서 소각장 이전 관련 주민 반대 사례가 있었으나, 이는 대상 물건지와의 직접적인 연관성은 낮아 보입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을1 근저당권 (신안군수산업협동조합, 2024-05-13, 3,960,000,000원)이 말소기준권리입니다.

3.2. 말소되는 권리

등기부 요약에 따르면, 말소기준권리인 을1 근저당과 갑2 임의경매는 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리

물건명세서 참고사항에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 이광자

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 900,000원

* 전입일자/확정일자: 2025년 09월 12일

* 배당신고일자: 2026년 03월 05일

* 대항력: 없음

3.5. 인수 보증금 합계

인수되는 보증금은 0원입니다.

3.6. 기타 권리사항

* 집합건물 등기부상 소유권보존 등기(주식회사아산피렌체) 및 소유권이전신탁 등기(조태진)가 존재합니다.

* 신탁 등기부채권 총액은 3,960,000,000원입니다.

4. 상권분석

4.1. 현황

대상 물건이 위치한 가능동 일대는 학교, 대규모 아파트 단지, 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다. 주변에 의정부공업고등학교가 위치하며, 지하철 1호선 가능역과 의정부경전철 흥선역이 인접해 있어 직장인 및 학생 유동인구가 있을 것으로 예상됩니다.

4.2. 미래 가치

현재 해당 지역은 "가능6구역 재개발사업" 정비구역으로 지정되어 있습니다. 재개발 사업이 진행될 경우, 주거 및 상업 환경이 개선되면서 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 하지만 재개발 사업의 진행 속도 및 결과는 불확실성이 따르므로 주의가 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 편의시설

* 대중교통: 지하철 1호선 가능역 및 의정부경전철 흥선역 이용 가능.

* 편의시설: 인근에 각종 근린생활시설이 위치하며, 전통적인 의정부 지역 음식인 부대찌개, 칼국수 등을 맛볼 수 있는 식당들이 있습니다. 또한, 지역 농산물 직거래 장터 이용 가능. 의정부시 가능동 일대는 공원, 맨발길, 황톳길 등 휴식 공간이 조성되고 있으며, 어르신 전용 쉼터도 운영 중입니다.

5.2. 교육시설

* 의정부공업고등학교 인근에 위치하며, 초등학교, 중학교, 고등학교 등 다수의 교육시설이 주변에 분포합니다.

5.3. 의료시설

별도의 의료시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았으나, 일반적으로 이러한 지역에는 종합병원 또는 의원급 의료시설이 위치해 있을 가능성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 재개발 사업 불확실성

대상 물건이 속한 가능6구역은 재개발 정비구역으로 지정되어 있으나, 사업 진행 과정에서의 지연, 계획 변경, 조합 내부 문제 등 잠재적인 리스크가 존재합니다.

6.2. 높은 채무 총액

말소기준권리인 근저당의 채무 총액이 3,960,000,000원으로 상당한 금액입니다. 이는 경매 진행 시 채권자의 적극적인 참여를 유도할 수 있으나, 낙찰 후 추가적인 금융 관련 이슈 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

6.3. 내부 확인 불가

현장 방문 시 이해관계인 부재로 인해 내부 구조 및 상태를 직접 확인하지 못했습니다. 건축물현황도와 실제 내부 구조가 상이할 수 있으므로, 경매 진행 시 재확인이 반드시 필요합니다.

6.4. 신탁 등기 존재

소유권이전신탁 등기가 존재하여, 소유권 관련 변동이나 절차상 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

의정부시 가능동에 위치한 본 오피스텔은 지하철역 인근의 편리한 교통과 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역적 이점을 가지고 있습니다. 특히, 재개발 사업 구역으로 지정되어 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 보유하고 있습니다. 권리 관계는 말소기준권리 이하 권리가 모두 소멸될 것으로 보여 비교적 명확한 편이며, 인수되는 보증금 또한 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 재개발 사업의 불확실성, 높은 채무 총액, 내부 미확인 상태 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

8. 투자 포인트

* 가능6구역 재개발 사업 진행 시 미래 가치 상승 기대.

* 지하철 1호선 가능역 및 의정부경전철 흥선역을 이용할 수 있는 역세권 입지.

* 토지/건물 일괄 매각으로 관리 용이.

* 인수되는 임차인 보증금이 없어 명도 부담이 적음.

9. 예상 입찰가

현재 제공된 감정가는 329,000,000원입니다.

주변 오피스텔 시세 조사를 통해 분석한 결과, 해당 물건과 유사한 면적 및 조건의 오피스텔 실거래가가 3억 초반에서 3억 중반대에 형성되어 있는 것으로 파악됩니다.

재개발 구역이라는 호재와 현재 시세를 종합적으로 고려할 때, 감정가 수준에서 경쟁이 치열할 수 있습니다. 따라서, 낙찰 가능성을 높이고자 한다면 감정가 대비 100% ~ 105% 수준인 약 330,000,000원 ~ 345,000,000원 사이에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

다만, 이는 현재 파악된 정보를 바탕으로 한 예상치이며, 실제 경매 진행 시 입찰 경쟁률, 유찰 횟수, 법원 현황, 소유자 및 채무 상황 변동 등에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서 현장 조사 및 추가적인 시세 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하시는 것이 좋습니다.1. 물건 기본정보