나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70331 [9] 경기도 의정부시 가능동 671-2 아산파크뷰 3층303호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한솔감정 · 평가일 2026.02.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "의정부공업고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주 위는 각급 학교, 대규모 아파트단지, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 "가능역(지하 철 1호선) 및 흥선역(의정부경전철)"이 소재하는 등 교통 편의성은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상9층 건물 내 일련번호 1은 제5층 제504호, 일련번호 2는 제5층 제503호, 일련번호 3은 제5층 제501호, 일련번호 4는 제4층 제404호, 일련번호 5는 제4층 제403호, 일련번호 6은 제4층 제402호, 일련번호 7은 제4층 제401호, 일련번호 8은 제3층 제304호, 일련번호 9는 제3층 제303호, 일련번호 10은 제3층 제302호, 일련번호 11은 제3층 제301호, 일련번호 12는 제2층 제204호, 일련번호 13은 제2층 제203호, 일련번호 14는 제2층 제202호, 일련번호 15는 제2층 제201호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

이용상태

본건은 기준시점 현재 업무시설(오피스텔)로 조사됨. (후첨"내부구조도 등 참조)

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대상토지는 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택 (연립주택) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상토지 서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2025-03-10)(제2종일반주거지역), 지구단위계획구역(2025-04-02)(가능6구 역 지구단위계획구역), 공공공지(2025-04-02)(가능6구역 재개발사업)(저촉), 중로1류(폭 20m ~25m)(2025-04-02)(중로1-1)(저촉), 상대보호구역(의정부공고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2025-04-02)(가능6구역 재개발정비사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하였음. 일련번호 1 ~ 15 모두 공부상 업무시설(오피스텔)로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문 조사상 현황 역시 공부와 동일한 것으로 조사됨. 건축물현황도, 육안에 의한 관찰 등을 참고 하여 건축물현황도상 평면도를 첨부하였으나 실제 내부구조와 상이할 수 있는바 경매진행시 재확인 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

이 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 직접 조사 내용 및 추가적인 시장 조사를 통해 최신 정보로 업데이트해야 할 수 있습니다.

1.1. 기본물건 정보

사건번호: 의정부지방법원 2026타경70331 (9)

소재지: 경기도 의정부시 가능동 671-2 아산파크뷰 3층303호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 338,000,000원

토지면적: 29.73㎡ (약 9.0평)

건물면적: 71.34㎡ (약 21.6평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 신OOOOOOOOO

특이사항: 재개발구역, 공동담보

특수물건정보: 재개발구역, 공동담보

1.1. 1.건축물 현황

건물명: 아산 파크뷰

신축주소: 경기도 의정부시 의정로 188 (가능동)

구조: 철근콘크리트구조, 평슬라브 지붕

총층수: 지하 1층, 지상 9층

해당 호수: 3층 303호

사용승인일: 2024년 03월 22일

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

대상 물건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "의정부공업고등학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 각급 학교, 대규모 아파트단지, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

차량으로의 접근 및 진출입이 용이합니다. 인근에 노선버스정류장이 있으며, 지하철 1호선 "가능역" 및 의정부경전철 "흥선역"이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 편의성은 보통입니다.

1.2. 3.건물의 구조 및 마감

철근콘크리트구조 평슬라브 지붕의 지상 9층 건물 중 3층 303호입니다. 외벽은 석재 붙임 마감 등으로, 내벽은 벽지 및 인테리어 마감 등으로, 창호는 샷시 창호 마감 등으로 시공되었습니다.

1.2. 4.토지의 형상 및 이용상태

대상 토지는 인접 필지와 비교하여 등고평탄한 사다리형의 토지입니다. 현재 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(연립주택) 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 5.인접 도로 상태

대상 토지는 서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.

1.2. 6.토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(가능6구역), 공공공지(가능6구역 재개발사업), 중로1류(폭 20m~25m), 정비구역(가능6구역 재개발정비사업) 등으로 지정되어 있습니다. 또한, 의정부공업고등학교 인근에 위치하여 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역에 해당하며, 과밀억제권역에 포함됩니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.권리 내역

등기부등본상 말소기준권리는 2024년 05월 13일 접수된 신안군수산업협동조합의 근저당권입니다. 이보다 늦은 시점에 설정된 가압류(한솔금속창호주식회사) 및 임의경매(신안군수산업협동조합) 등은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 소유권 보존 등기와 신탁 등기(조태진)도 확인됩니다.

1.3. 2.채무 총액

등기부상 채권 최고액 합계는 약 4,241,000,000원입니다.

1.3. 3.매각으로 소멸되지 않는 권리

등기부 요약에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 구체적인 내용은 제공되지 않았습니다.

1.3. 4.임차인 현황

* 임차인: 김

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2025년 10월 01일

* 확정일자: (정보 없음)

* 배당신고일자: (정보 없음)

* 대항력: 없음

* 비고: (정보 없음)

인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다. 임차인의 경우 대항력이 없으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 특별한 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.주변 환경

대상 물건이 위치한 가능동 일대는 주거 시설과 상업 시설이 혼합된 지역입니다. 의정부공업고등학교를 비롯한 교육시설, 대규모 아파트 단지, 다세대 주택, 오피스텔 등이 밀집해 있어 주거 수요가 안정적일 것으로 보입니다.

1.4. 2.이용 현황

본 건은 기준 시점 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

1.4. 3.추가 정보

제공된 자료에는 주변에 혐오시설에 대한 언급이 없습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.편의시설

주변에 다수의 근린생활시설이 위치해 있어 기본적인 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.5. 2.교통

지하철 1호선 가능역과 의정부경전철 흥선역이 인접해 있어 서울 및 수도권으로의 이동이 편리합니다.

1.5. 3.설비

건물에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 화재탐지설비, 도시가스 난방설비 등이 설치되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.재개발 구역

본 물건은 가능6구역 재개발정비사업 구역에 포함되어 있습니다. 이는 향후 지역 가치 상승의 기회가 될 수 있으나, 재개발 사업의 진행 속도, 계획 변경 등에 따라 장기간 투자가 될 수 있으며, 사업 불확실성이 존재합니다.

1.6. 2.공동담보

공동담보 물건으로, 경매로 나온 물건 외 다른 담보물건의 권리 관계 및 매각 진행 상황이 본 물건의 낙찰가 및 이후 절차에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 3.토지이용계획 제한

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 공공공지, 중로1류, 정비구역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 신축, 증축, 개축 등 재산권 행사 시 건축 법규 및 도시계획에 따른 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 4.현장 확인 불가

현장 조사를 위해 방문하였으나 이해관계인의 부재로 내부 확인을 하지 못했습니다. 따라서 실제 내부 상태, 마감재, 설비의 작동 여부, 누수 등 하자 여부를 직접 파악할 수 없었으며, 이는 투자 결정 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.6. 5.건축물 현황도와의 차이 가능성

건축물현황도상 평면도를 첨부하였으나 실제 내부 구조와 상이할 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 경매 진행 시 정확한 내부 구조를 재확인하는 것이 필요합니다.

1.6. 6.신탁 등기

신탁 등기부채권 총액이 42억 원 이상으로 높게 나타납니다. 이는 신탁 관련 복잡한 관계가 있을 수 있음을 시사하므로, 신탁 원부 확인 등 추가적인 법률 검토가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

의정부시 가능동에 위치한 해당 오피스텔은 재개발 구역 내 위치하여 미래 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다. 교통 및 생활 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다. 그러나 높은 채권 최고액, 신탁 등기부채권 총액, 재개발 사업의 불확실성, 현장 확인 불가 등 고려해야 할 리스크 요인이 다수 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

* 재개발 가능성: 가능6구역 재개발 사업 추진에 따른 장기적인 시세 상승 기대.

* 역세권 입지: 지하철 1호선 가능역 및 의정부경전철 흥선역 접근성이 양호하여 교통 편의성이 뛰어남.

* 주거 및 상업 혼합 지역: 다양한 인프라와 수요가 공존하는 지역 특성상 안정적인 임대 수익 가능성.

1.9. 예상 입찰가

제공된 정보에는 오피스텔의 현 시세 분석을 위한 매매/임대 정보 JSON 데이터가 포함되어 있지 않습니다. 따라서 현재 시장 가격을 기반으로 한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 입찰 예정자는 반드시 주변 시세 조사를 통해 적정 가격을 판단하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.