나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70422 [9] 경기도 의정부시 가능동 671-2 아산파크뷰 8층801호 연립주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이영감정 · 평가일 2026.03.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 의정부시 가능동 소재 "의정부공업고등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 업무시설, 소규모 공동주택, 단독주택 등이 소재하며, 인근으로 각급 학교 및 각종 생활편익시설, 공공시설 등이 소재하는 바, 공동주택지로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남동측 근거리에 지하철 1호선역인 "가능역"이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상 9층 중 6층 601호 외 15개 호수로서 (건물사용승인일 : 2024.03.22) -외벽 : 석재 마감 등 -내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 -창호 : 샷시 창호임

이용상태

연립주택(각 호별 방3, 주방/식당, 거실, 욕실 겸 화장실2, 발코니, 실외기실, 현관 등) 으로 이용 중이며 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.

설비내역

급.배수. 위생설비, 상하수도, 도시가스설비, 옥내소화전, 난방설비(도시가스에 의한 개별 난방구조), 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 인접지와 평탄하며, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(연립주택) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 20 미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거(2025-03-10)(제2종일반주거지역), 지구단위계획구역(2025-04-02) (가능6구역 지구단위계획구역), 공공공지(2025-04-02)(가능6구역 재개발사업)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-04-02)(중로1-1)(저촉), 상대보호구역(의정부공고), 정비구역 (2025-04-02)(가능6구역 재개발정비사업), 과밀억제권역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상 기 타 : -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 의정부지방법원 2026타경70422 (9) 사건으로 진행 중인 부동산입니다.

소재지는 경기도 의정부시 가능동 671-2번지, 아산파크뷰 8층 801호이며, 연립주택으로 이용 중입니다.

건물명은 아산파크뷰이며, 2024년 3월 22일 사용승인을 받은 신축 건물입니다.

본 물건의 감정가는 334,000,000원입니다.

토지 면적은 29.75㎡(약 9.00평)이며, 토지 지분도 동일합니다.

건물 면적은 57.37㎡(약 17.35평)이며, 건물 지분 역시 동일합니다.

토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

채권자는 김OOOOOOOO입니다.

건축물대장상 주용도는 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(연립주택)으로 기재되어 있습니다.

2. 입지조건

본 건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "의정부공업고등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 업무시설, 소규모 공동주택, 단독주택 등이 혼재하고 있으며, 각급 학교와 각종 생활편익시설, 공공시설이 인접해 있어 공동주택지로서의 입지 조건 및 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황으로는 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 남동측 근거리에 지하철 1호선 "가능역"이 소재하여 전반적인 교통 여건은 무난합니다.

토지는 서측으로 폭 약 20미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 가능6구역 지구단위계획구역 및 재개발정비구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로1류(폭 20~25m) 및 상대보호구역(의정부공고), 과밀억제권역에 해당합니다.

3. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2024년 5월 13일 접수된 김천신용협동조합의 근저당권(을1)입니다.

이후 접수된 가압류(갑2, 오재흥), 임의경매(갑3, 김천) 등은 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 소멸될 예정입니다.

등기부상 채권 총액은 4,054,500,000원입니다.

임차인 현황으로는 박 씨가 있으나, 해당 임차인은 대항력이 없습니다.

박 씨의 보증금은 20,000,000원, 차임은 950,000원이며, 전입 및 확정일자는 2025년 8월 21일, 배당신고일자는 2026년 5월 7일입니다.

인수되는 보증금은 없으므로, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 현재 파악된 바 없습니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 가능동 일대는 주거 및 상업시설이 복합적으로 형성된 지역입니다.

인근에 아파트 단지 및 소규모 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

2026년 7월에 거래된 인근 다세대 주택의 경우, 면적 49.412㎡~64.18㎡ 기준으로 210,000,000원~254,000,000원에 거래되었습니다.

본 건은 재개발 구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

주변 검색 결과, 특별히 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

5. 생활정보

본 건물은 공동주택(연립주택)으로 각 호실별 방 3개, 주방/식당, 거실, 욕실 겸 화장실 2개, 발코니, 실외기실, 현관 등으로 내부 구조가 구성되어 있습니다.

건물에는 급·배수 및 위생 설비, 상하수도, 도시가스 설비, 옥내소화전, 난방 설비(도시가스 개별 난방), 화재탐지 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

인근에는 의정부공업고등학교를 비롯한 각급 학교가 있으며, 다양한 생활편익시설과 공공시설이 위치하여 주거 생활에 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

본 건은 가능6구역 재개발정비사업 구역에 포함되어 있어, 향후 재개발 진행 과정에 따라 소음, 먼지 등 일시적인 불편함이나 이주 관련 변동성이 발생할 수 있습니다.

등기부상 채권 총액이 약 40억 5천만원으로 높게 설정되어 있어, 경매 과정에서 높은 경쟁률을 보일 가능성이 있습니다.

건축물대장상 주용도가 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(연립주택)으로 혼합되어 있어, 이에 대한 이해가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 2024년 사용승인된 신축 건물로, 비교적 최신 설비를 갖추고 있으며 내부 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

재개발 구역으로 지정되어 있어 장기적인 관점에서 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편이며, 투자 및 실거주 목적으로 고려해볼 만합니다.

다만, 높은 채권 총액과 재개발 사업 진행에 따른 불확실성은 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 2024년 사용승인된 신축급 건물

* 가능6구역 재개발 사업지구 내 위치로 미래 가치 상승 기대

* 무난한 교통망과 생활 편의시설 접근성

* 인수되는 권리가 없어 명확한 권리 관계

9. 예상 입찰가

제공된 감정가는 334,000,000원이며, 유사한 시기에 거래된 주변 연립/다세대 주택의 매매가는 면적 49.412㎡~64.18㎡ 기준으로 210,000,000원~254,000,000원으로 파악되었습니다.

본 건은 신축 건물(2024년 사용승인)이라는 점과 재개발 구역이라는 점을 감안할 때, 감정가 수준을 기준으로 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

인수 보증금이 없는 점을 고려하여, 본 건의 예상 입찰가는 약 317,300,000원으로 제시합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.