나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70481 [3] 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 3층321호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 회산감정 · 평가일 2026.03.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 회암동 소재 "옥정1동행정복지센터" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 공동주택 및 지식산업센터, 상가주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통 임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등, 전반적인 대중교통 여건은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 제3층 제319호, 제320호, 제321호로서, (사용승인일 : 2022.07.27) 외 벽 : 커튼월, 복합판넬 마감 등 내 벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등 창 호 : 페어글래스창호임.

이용상태

기호(1),(2),(3) 공히 지식산업센터(도시형공장)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고 평탄하며, 지식산업센터의 건부지 로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 왕복 6차선, 서측으로 왕복 4차선 및 남측 및 동측으로 왕복 2차선 도로와 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 도과 도시개발팀으로 문의바람), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

지식산업센터(도시형공장)임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 현황

사건번호: 의정부지방법원 2026타경70481 (3)

소재지: 경기도 양주시 옥정동 987-1, 양주옥정듀클래스1 3층 321호

용도: 지식산업센터 (도시형공장)

감정가: 295,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유케이제십일차유동화전문유한회사 (양도전)

1.2. 면적 정보

토지면적: 31.76㎡ (약 9.61평)

토지 지분: 31.7583㎡ (약 9.61평)

건물면적: 76.95㎡ (약 23.28평)

건물 지분: 76.95㎡ (약 23.28평)

1.3. 건물 개요

건물명: 양주옥정 듀클래스Ⅰ

사용승인일: 2022년 07월 27일

구조: 철근콘크리트구조

주용도: 공장 (지식산업센터, 제1, 2종 근린생활시설, 업무시설)

총 층수: 지하 2층 ~ 지상 5층 (본건 3층)

총 호실 수: 515호 (JSON 데이터 기준)

1.4. 특이사항

* 유동화 물건

* 지식산업센터 (도시형공장)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

* 경기도 양주시 회암동 소재 "옥정1동행정복지센터" 북동측 근거리에 위치합니다 [별첨].

* 주위는 공동주택, 지식산업센터, 상가주택 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다 [별첨].

2.2. 교통 상황

* 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 여건은 보통시됩니다 [별첨].

* 건물 북측으로는 왕복 6차선, 서측으로는 왕복 4차선, 남측 및 동측으로는 왕복 2차선 도로와 각각 접하고 있어 교통 접근성이 매우 우수합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

* 준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구)입니다 [별첨].

* 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접해 있습니다 [별첨].

* 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다 [별첨].

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 말소기준권리: 국민은행 근저당 (을1), 2022년 08월 31일 접수, 채권금액 296,400,000원.

* 기타 권리:

* 소유권이전 1번 신탁등기 말소 (갑2)

* 가압류 (서울보증보험, 갑3, 2025년 02월 13일 접수, 채권금액 150,000,000원) - 말소

* 임의경매 (유케이제십일차유동화전문유한회사, 갑10, 2026년 03월 09일 접수, 채권금액 836,566,215원) - 말소

* 등기부채권 총액 (말소기준권리 포함, 말소 대상): 296,400,000원 (근저당) + 150,000,000원 (가압류) = 446,400,000원.

* 경매 신청 채권액 (임의경매): 836,566,215원.

3.2. 임차인 현황

* 임대차 관계는 미상입니다.

* 인수 보증금 합계: 0원.

3.3. 임차인 관련 주의 문구

* 임대차 관계가 미상이며 보증금 또한 0원으로 확인되나, 실제 임차인이 존재할 가능성이 있습니다. 따라서 명도 진행 시 추가적인 시간 및 비용이 소요될 수 있으므로, 이에 대한 대비가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주위 환경

* 본건이 위치한 양주 옥정지구는 공동주택, 지식산업센터, 상가주택 등이 혼재되어 있어 상권 활성화 가능성이 있는 지역입니다.

* "옥정1동행정복지센터" 인근에 위치하여 유동인구 확보에 유리합니다.

4.2. 업종 및 입지

* 지식산업센터 내 근린생활시설, 업무시설 등으로 복합 용도 사용이 가능하여 다양한 업종의 입점이 기대됩니다.

* 사통팔달의 교통망과 성장관리권역 지정에 따른 세제 혜택은 기업 유치 및 투자 매력도를 높이는 요소입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 시설

* "옥정1동행정복지센터"가 인근에 위치하여 행정 업무 및 생활 편의시설 접근이 용이합니다.

* 주변 공동주택 단지 및 상가주택과의 연계를 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교통 및 접근성

* 차량 진출입이 편리한 도로망을 갖추고 있으며, 대중교통 이용 또한 용이합니다.

* GTX-C 노선, 지하철 7호선 연장 등 미래 교통 호재가 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 향상될 전망입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

* 유동화 자산으로 관리 주체 변경 가능성이 있으며, 이에 따른 절차 및 관련 법규에 대한 이해가 필요합니다.

6.2. 임대차 관계 미상

* 현재 임차인 현황이 파악되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

6.3. 지식산업센터 시장 상황

* 최근 금리 인상, 공급 과잉 등으로 일부 지식산업센터 시장에서 공실률 증가 및 시세 하락에 대한 우려가 제기되고 있습니다. 본건의 정확한 시장 가치 평가가 중요합니다.

6.4. 건물 용도 및 관리 규약

* 지식산업센터는 관련 법규에 따라 용도 제한 및 관리 규약이 있을 수 있습니다. 본 물건의 실제 이용 목적과 건축물대장상 용도가 일치하는지, 관련 규약을 준수할 수 있는지 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 양주시 옥정동에 위치한 신축 지식산업센터로, 2022년 사용승인을 받아 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 탁월한 교통 접근성과 GTX-C, 지하철 7호선 연장 등 미래 교통망 확충 계획은 투자 가치를 높이는 긍정적인 요인입니다. 또한, 성장관리권역 지정에 따른 각종 세제 혜택은 매력적입니다.

다만, 임대차 관계가 미상이고 유동화 물건이라는 점은 명도 및 관리 측면에서 주의가 필요합니다. 더불어 최근 지식산업센터 시장 전반의 상황을 고려할 때, 철저한 시세 조사와 현장 방문을 통한 실질적인 가치 판단이 필수적입니다. 종합적으로 볼 때, 미래 가치 상승 잠재력과 세제 혜택을 바탕으로 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 양주 옥정 지구의 첫 지식산업센터로서 선점 효과 및 미래 가치 상승 기대.

* 초고속도로망 인접 및 대중교통 확충 계획으로 우수한 접근성 확보.

* 취득세, 재산세, 법인세 등 파격적인 세제 혜택 적용 가능.

* 제조업 특화 설계 (드라이브인, 높은 층고 등)로 다양한 업종 입점 용이.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 295,000,000원

* 총 등기부채권액 (말소기준권리 포함, 말소 예정): 296,400,000원

* 경매 신청 채권액: 836,566,215원

* 인수할 보증금: 0원

* 참고: 본 물건의 입찰가는 감정가, 주변 시세, 건물 상태, 향후 개발 계획, 명도 가능성, 유동화 물건 특성, 그리고 최근 지식산업센터 시장 동향 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 시세 및 시장 분석을 위한 추가적인 현장 조사를 적극 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.