나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70481 [2] 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 3층320호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 회산감정 · 평가일 2026.03.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 회암동 소재 "옥정1동행정복지센터" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 공동주택 및 지식산업센터, 상가주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통 임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등, 전반적인 대중교통 여건은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 제3층 제319호, 제320호, 제321호로서, (사용승인일 : 2022.07.27) 외 벽 : 커튼월, 복합판넬 마감 등 내 벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등 창 호 : 페어글래스창호임.

이용상태

기호(1),(2),(3) 공히 지식산업센터(도시형공장)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고 평탄하며, 지식산업센터의 건부지 로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 왕복 6차선, 서측으로 왕복 4차선 및 남측 및 동측으로 왕복 2차선 도로와 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 도과 도시개발팀으로 문의바람), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

지식산업센터(도시형공장)임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 의정부지방법원 2026타경70481 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유케이제십일차유동화전문유한회사

감정가: 295,000,000원

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 양주시 옥정동 987-1, 양주옥정듀클래스1 3층320호 (신주소: 경기도 양주시 화합로1710번길 12)

용도: 지식산업센터 (도시형공장)

토지면적: 31.76㎡ (약 9.61평)

토지지분: 31.7583㎡ (약 9.61평)

건물면적: 76.95㎡ (약 23.28평)

건물지분: 76.95㎡ (약 23.28평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

건축물 사용승인일: 2022년 07월 27일

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 유동화물건

주의사항: 지식산업센터(도시형공장)임

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 위치

본 건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정1동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주변으로는 공동주택, 지식산업센터, 상가주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 업무 환경이 복합적으로 조성된 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북측으로 왕복 6차선, 서측으로 왕복 4차선, 남측 및 동측으로 왕복 2차선 도로와 접하고 있어 교통 접근성이 우수합니다. 향후 GTX-C 노선 및 지하철 7호선 연장 등 교통망 개선이 예정되어 있어 미래 가치가 기대됩니다.

2.3. 토지 및 건물 이용 상태

토지는 세장형으로 인접 대지 및 도로 대비 등고 평탄하며, 지식산업센터의 건부지로 이용되고 있습니다. 건물은 철근콘크리트구조로, 지식산업센터(도시형공장) 및 근린생활시설, 업무시설로 이용 가능한 복합 용도의 건물입니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한사항

준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구), 중로2류(폭 15m~20m)에 접하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 김 (김흥범)

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 600,000원

* 전입일자(사업일자): 2025-06-23

* 확정일자: 2025-06-24

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인은 대항력이 없으며, 인수되는 보증금은 없습니다.

3.2. 등기부 요약

말소기준권리인 국민은행 근저당(2022-08-31, 294,000,000원) 외 다수의 권리가 등기되어 있었으나, 본 경매로 인해 대부분 소멸될 예정입니다. 최종적으로 유케이제십일차유동화전문유한회사 명의의 임의경매 개시 결정(2026타경70481)이 말소기준권리보다 후순위로 등기되어 있습니다. 등기부채권 총액은 444,000,000원입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다 (지상권 개요: 없음).

4. 상권분석

본 물건이 위치한 양주 옥정동은 신도시 개발에 따라 공동주택, 지식산업센터, 상업시설 등이 복합적으로 발달하고 있는 지역입니다. 옥정1동 행정복지센터 인근에 위치하며, 주변에 다양한 편의시설과 업무시설이 혼재되어 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다. 지식산업센터 내에는 근린생활시설 및 업무시설이 입점할 수 있어 자체적인 상업 기능도 기대됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

옥정1동 행정복지센터가 인근에 위치하여 행정서비스 이용이 편리합니다. 또한, 다수의 아파트 단지 및 상가들이 밀집해 있어 다양한 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 향후 교통망 확충 계획은 지역 접근성을 더욱 향상시킬 것으로 예상됩니다.

5.2. 잠재적 혐오시설 및 환경 문제

양주시 지역 내에서 종합 장사시설 건립에 대한 논란이 진행 중이며, 일부 지역에서는 하수처리시설 증설 공사 현장의 불법 행위에 대한 이슈가 제기된 바 있습니다. 그러나 본 물건의 직접적인 인근 지역에 이러한 시설이 위치한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 유동화 물건은 투자 구조가 복잡할 수 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

* 지식산업센터 시장: 최근 지식산업센터 공급 과잉 및 공실률 증가에 대한 기사가 있으며, 지역별 시장 상황을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

* 임차인: 현재 대항력 없는 임차인이 있으나, 명도 절차 진행 시 협조가 원활하지 않을 경우 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 신축(2022년 사용승인)된 지식산업센터로, 양주시 옥정지구 내 주요 도로에 접하여 교통 및 접근성이 양호합니다. 주변에 행정복지센터와 상업, 주거 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 및 업무 인프라가 갖추어져 있습니다. 유동화 물건이라는 특성과 지식산업센터 시장 전반에 대한 신중한 검토가 필요하지만, 비교적 새로운 건물이라는 점은 긍정적인 요소입니다.

8. 투자 포인트

* 최신 건축물: 2022년 사용승인된 신축 건물로, 시설 노후화에 대한 부담이 적습니다.

* 우수한 입지: 옥정지구 내 대로변에 위치하여 접근성과 가시성이 좋습니다.

* 교통망 확충 기대: GTX-C, 지하철 7호선 연장 등 미래 교통 호재가 있습니다.

* 다용도 활용 가능: 지식산업센터 외 근린생활시설, 업무시설 등으로 활용 가능하여 다양한 사업 운영에 적합합니다.

9. 예상 입찰가

본 경매물건은 인수해야 할 임차인의 보증금이 없는 것으로 확인됩니다(인수 보증금 합계: 0원). 따라서 예상 입찰가는 감정가(295,000,000원)를 기준으로 시장 상황, 물건의 실질적 가치, 향후 임대 및 매각 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 최근 지식산업센터 시장 동향과 유사 물건의 거래 사례를 충분히 조사한 후, 전문가와 상의하여 신중하게 결정하시는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.