나이스옥션 법원경매 고양 2022타경4065 [1] 경기도 고양시 일산동구 사리현동 187 동문아파트 202동 1층105호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 윤제감정 · 평가일 2022.08.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 사리현동 소재 "벽제초등학교" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 아파트 단지 및 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장, 창고, 농경지,
임야 등이 혼재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의
이용편의성은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 박공스러스경사지붕 15층 건 내 제1층 제105호로서,
외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감
내벽 : 벽지 및 타일 마감
창호 : 샷시 이중창호 입니다.

이용상태

아파트(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 파우더룸. 발코니 등)로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 부정형 광평수 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 이를 통해 외곽의 공도와 연계됩니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(개발행위허가 운영기준 적용지역(허가부서 별도 문의)), 중로3류(폭 12m-15m)
(저촉), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거
밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한
법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수
원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 고양지원 2022타경4065 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 사리현동 187 동문아파트 202동 1층 105호

용도: 아파트

감정가: 326,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주식회사케이비국민카드 (등기부 을4-1 참조)

특이사항: 중복사건

특수물건정보: 중복사건

1.2. 면적 정보

토지면적: 105.48㎡ (약 31.9평)

토지지분: 105.4774㎡ (약 31.9평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적(전용면적): 84.62㎡ (약 25.6평)

건물지분: 84.6186㎡ (약 25.6평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

아파트 전용면적: 84.62㎡ (약 25.6평)

아파트 분양면적: 제공된 정보로는 확인할 수 없습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 사리현동 소재 "벽제초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

2.3. 건축물 현황

구조: 철근콘크리트조 박공스러스경사지붕 15층 건물 내 제1층 제105호입니다.

외벽: 시멘트 몰탈위 페인팅 마감

내벽: 벽지 및 타일 마감

창호: 샷시 이중창호

2.4. 이용상태

아파트(방 3개, 거실, 주방 및 식당, 욕실 2개, 파우더룸, 발코니 등)로 이용 중입니다.

2.5. 설비내역

위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

2.6. 토지 및 도로 상태

토지는 인접지 대비 등고평탄한 부정형 광평수 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 이를 통해 외곽의 공도와 연계됩니다.

2.7. 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 (개발행위허가 운영기준 적용지역(허가부서 별도 문의))

중로3류 (폭 12m-15m) (저촉)

가축사육제한구역 (도시지역 및 주거밀집지역 50m 이내)

상대보호구역

과밀억제권역

(한강)폐기물매립시설 설치제한지역

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2016년 6월 3일자 하나은행 근저당권 (155,100,000원)입니다.

낙찰로 인해 소멸되지 않는 권리: 없습니다. (매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음)

3.2. 채권 총액

등기부채권 총액: 206,615,793원

3.3. 임차인 현황

임차인: 희망플러스대부금융주식회사

보증금: 5,000,000원

차임: 0원

대항력: 없음

비고: 대항력 있는 임차인이 없어 명도 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

3.4. 인수 보증금

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

해당 물건은 아파트 단지 외에 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

또한, 소규모 공장, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있어 주거 환경 외 다양한 용도의 시설이 주변에 위치합니다.

4.2. 인근 편의시설

근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 편의시설 이용은 가능할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

"벽제초등학교"가 북동측 인근에 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다.

토지이용계획상 상대보호구역으로 지정된 점은 교육 환경 보호 측면에서 긍정적입니다.

5.2. 교통 및 편의 시설

대중교통 이용 편의성은 보통 수준이며, 인근에 노선버스정류장이 있습니다.

근린생활시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 혼재된 주거 환경

주변 지역에 아파트 외 소규모 공장, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있어, 일부 지역에서는 주거 쾌적성이 다소 떨어질 수 있습니다.

6.2. 토지이용계획상 제한

계획관리지역, 중로3류(저촉), 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등에 해당하며, 특히 중로3류 저촉 여부는 건축이나 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

다만, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어 관련 시설 입지는 제한됩니다.

6.3. 중복 사건

중복 사건이 존재한다는 점은 경매 진행 및 종결 과정에 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 내용을 추가적으로 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 사리현동에 위치한 아파트로, 기본적인 주거 요건을 갖추고 있습니다.

권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 부담이 없으며, 대항력 있는 임차인이 없어 명도 절차가 비교적 원활할 것으로 예상됩니다.

벽제초등학교가 인근에 있고, 대중교통 이용도 가능합니다.

그러나 주변 지역이 주거시설 외에 공장, 창고, 농경지 등과 혼재되어 있어 주거 쾌적성에 대한 고려가 필요하며, 토지이용계획상의 제한사항들을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 안전한 권리관계: 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

* 용이한 명도: 대항력 있는 임차인이 없어 명도 과정이 수월할 것으로 기대됩니다.

* 실거주 및 임대수요: 기본적인 주거 상품으로서 수요가 존재합니다.

* 1층 세대: 1층 특성상 유모차, 노약자 등 특정 수요층에게 선호될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 326,000,000원

인수 보증금: 0원

예상 입찰가는 주변 시세, 물건의 현 상태, 최근 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 보고서에서는 직접적인 입찰가 산정을 제공하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.