나이스옥션 법원경매 광주 2026타경31808 [1] 광주광역시 북구 양산동 275-10 단독주택 경매

전남광주통합특별시 북구 연양로 45-2 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경31808(광주지방법원 경매11계). 감정가 273,115,880원, 최저가 273,115,880원. 매각기일은 2026-11-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 31808 [1]
소재지	광주광역시 북구 양산동 275-10
도로명주소	전남광주통합특별시 북구 연양로 45-2
용도	단독주택
매각기일	2026.11.10
관할법원	광주지방법원 경매11계 (062-239-1951(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	비행안전제3구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역, 제2종일반주거지역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), 상대보호구역

면적

토지면적	135㎡ (40.84평)
건물면적	120.69㎡ (36.51평)

금액

감정가	273,115,880원
최저가	273,115,880원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	27,311,588원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.11.10	273,115,880원

감정평가 요약

감정평가기관: 부윤 · 평가일 2026.07.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 광주광역시 북구 양산동 소재 &apos;양산초등학교&apos; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활 시설, 단독주택, 공동주택 등이 소재함.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장, 간선도로 등이 위치함.
형태 및 이용상태: 가장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 지적도상 본건 남측으로 왕복4차선 도로에 접하나 고저 차이로 인하여 본건까지의 차량 접근은 남측으로 접한 노폭 4미터 내외의 포장도로를 통하여 가능하며, 서측으로 노폭 4미터 내외의 막다른 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2014-12-31)(접합), 상대보호구역(광주양산초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사 시설 보호법>임.
제시목록 외의 물건: 후첨 &apos;지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진 등&apos;을 참조하시기 바람.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: <기호2-가> 벽돌 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 벽돌치장, 석재타일 치장, 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배, 타일붙임 마감 등. 창호: 새시창호임. <기호2-나, 2-다> 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 페이팅 마감. 내벽: 페인팅, 타일붙임 마감 등. 창호: 목재창호임.
이용상태: 기호2-가: 단독주택으로 이용 중임. (1층은 현자조사일 기준 거주인 없음) 기호2-나: 창고로 이용 중임. 기호2-다: 창고, 변소 등으로 이용 중임.
설비내역: 기호2-가에 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
부합물 및 종물: 후첨 &apos;지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진 등&apos;을 참조하시기 바람.
공부와의 차이: 기호2-다의 공부상 용도는 광(물치)이나 창고, 변소 등으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함