나이스옥션 법원경매 광주 2026타경31770 [1] 광주광역시 광산구 월계동 755-2 대우아파트 108동 15층1503호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일 · 평가일 2026.06.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 월계동 소재 "월계중학교" 북서측 인근에 위치한 대우아파트 제108동 제15층 제1503호로서 주위는 아파트단지, 상가 등이 혼재한 아파트지대입니다.

교통상황

본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통인 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 15층 건물 내 제15층 제1503호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 도배벽지 마감 등, 창호 : 새시 창호 마감입니다.

이용상태

아파트로 이용 중입니다.

설비내역

일반적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 단지 동측 및 서측으로 왕복 4차로 포장도로에 접하고 있으며, 동측 및 서측으로 차량 진입로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

755-2번지 : 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-26)(광주광역시서부교육청고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다. 755-3번지 : 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-26)(광주광역시서부교육청고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-12-26)(광주광역시서부교육청고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경31770 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 월계동 755-2 대우아파트 108동 15층1503호

용도: 아파트

감정가: 470,000,000원

토지면적: 78.18㎡ (약 23.65평)

토지지분: 78.18㎡ (약 23.65평)

건물면적: 133.82㎡ (약 40.48평) (공급면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 밀알신용협동조합 (등기부요약 근거)

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 광산구 월계동 소재 "월계중학교" 북서측 인근에 위치한 대우아파트 108동 15층 1503호입니다. 주위는 아파트 단지, 상가 등이 혼재된 아파트 지대입니다.

교통상황: 본건 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하고 있어 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

인접도로상태: 본건 단지 동측 및 서측으로 왕복 4차로 포장도로에 접하고 있으며, 동측 및 서측으로 차량 진입로가 개설되어 있습니다.

토지형상: 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 을14 근저당권 (밀알신용협동조합, 2022-08-22 접수, 514,800,000원).

총 등기부채권액: 814,800,000원.

소멸 예정 권리: 말소기준권리인 을14 근저당권보다 후순위인 을15 근저당권, 갑7 임의경매개시결정 및 기타 갑구 권리(소유권 이전 기록)는 매각으로 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요 없음).

임차인 현황:

* 임대관계는 미상입니다.

* 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함합니다. 임대차 관계가 명확히 확인되지 않아 세입자 관련 분쟁 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 인수 보증금이 0원이라도 대항력 있는 임차인의 존재 여부는 추가 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

주변 지역은 아파트 단지와 상가가 혼재된 주거 지역으로 형성되어 있습니다. 본건 단지는 광주첨단지구 내 중심지에 위치하며, 주변 생활 편의시설 접근이 용이합니다. 롯데마트와 메가박스 등 풍부한 생활 인프라가 있으며, 쌍암공원과 같은 녹지 공간도 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.4. 생활정보

건물 구조: 본건은 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 15층 건물 내 제15층 제1503호입니다.

마감 상태: 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 도배벽지 마감, 창호는 새시 창호 마감입니다.

설비 현황: 일반적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있습니다.

주변 시설: 단지 인근으로 월계중학교가 위치하며, 주변으로 주거 편의시설이 혼재되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 임대차 관계가 명확히 확인되지 않아 세입자 관련 분쟁 발생 가능성이 있습니다. 인수 보증금이 0원이라도 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 추가로 확인해야 합니다.

토지 이용 제한:

* 본건 토지(755-2번지 및 755-3번지)는 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)에 해당합니다.

* 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 행위는 제한됩니다.

* 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호 관련 규제를 받습니다.

* 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)에 포함되어 있어 관련 법규 적용을 받을 수 있습니다.

* 전통상업보존구역으로 지정되어 있습니다.

이러한 용도지역 및 지구 지정 사항은 향후 토지 이용 및 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 종합의견

본 물건은 광주광역시 광산구 월계동에 위치한 대우아파트 단지 내 아파트로, 기본적인 주거 편의시설과 교통망을 갖추고 있습니다. 2026년 10월 기준 감정가는 4억 7천만원이며, 권리 분석상 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계 미상 및 토지 이용 제한 사항은 잠재적 리스크 요인으로 신중한 검토가 필요합니다.

1.7. 투자포인트

광주광역시 내 주거 지역에 위치한 아파트 물건으로, 안정적인 주거 수요가 기대됩니다.

단지까지 차량 및 대중교통 접근성이 양호한 편입니다.

감정가 대비 시세 비교를 통해 합리적인 입찰가 산정 시 투자 가치를 확보할 수 있습니다.

1.8. 예상입찰가

본 물건의 감정가는 470,000,000원입니다.

인수되는 보증금이 0원이므로, 감정가 및 유사 물건의 시세, 본 물건의 현황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 유사 면적의 아파트 매매 시세는 3억 4천만원에서 3억 8천만원 수준으로 확인됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.