나이스옥션 법원경매 부천 2026타경31324 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1029 금강단지 415동 OO OOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대청 · 평가일 2026.06.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 "부광초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 동류형의 아파트단지, 학교시설, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 건물까지 제반 차량 진출입 용이하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고, 남동측 인근에 지하철7호선 "부천시청역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평 슬래브지붕 15층 건물 내 7층 704호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 1994년 05월 10일]

이용상태

"아파트"로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

광평수의 유사사다리형 토지로서, 아파트단지 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 북측의 외곽공도(계남로)와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(개발행위허가제한지역), 지구단위 계획구역(중동지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((부흥초, 경기예술고, 부광초, 중동반석유, 중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(부광초, 중동반석유)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 기호(2) : 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(개발행위허가제한지역), 지구단위 계획구역(중동지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경기예술고, 부광초, 중동반석유, 석천중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(경기예술고, 부광초, 중동반석유)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>이며, 공통으로 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구, 아파트,연립,다세대(2025.8.26. ~ 2026.8.25.))임.

공부와의 차이

공부와 별 차이 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건은 "중동 1029번지" 지상에 소재하나, 본건 구분건물에 대한 소유권대지권은 "중동 1029번지" 및 "중동 1030번지" 2필지에 설정되어 있으니 참고하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 부천지원 2026타경31324 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 중동 1029 금강단지 415동 7층 704호

용도: 아파트

감정가: 350,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 26.41㎡ (약 7.99평)

토지지분: 26.41㎡ (약 7.99평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 41.85㎡ (약 12.66평)

건물지분: 41.85㎡ (약 12.66평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

총 대지면적 (단지 전체): 25,379㎡ (약 7,677.75평)

건물 사용승인일: 1994년 05월 10일

1.3. 대지권 정보

본건은 '중동 1029번지' 지상에 소재하나, 본건 구분건물에 대한 소유권대지권은 '중동 1029번지' 및 '중동 1030번지' 2필지에 설정되어 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 "부광초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 동류형의 아파트단지, 학교시설, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

본건 건물까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재합니다. 또한, 남동측 인근에 지하철 7호선 "부천시청역"이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악되었습니다 (인수 보증금 합계: 0원).

3.2. 등기부 현황

매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 등기부상 말소기준권리는 2021년 5월 24일 접수된 한국주택금융공사의 근저당권(을12)입니다. 이후 접수된 권리들 (문준혁 지분 가압류 3건, 임의경매 1건)은 모두 말소될 예정입니다. 총 채권액은 190,730,651원입니다.

3.3. 소멸되지 않는 권리

등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다 (지상권 없음).

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 지역은 동류형 아파트단지가 밀집된 주거지역입니다. 또한, 학교시설, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하여 주거 기능과 상업 기능이 복합적으로 나타납니다.

4.2. 교통 및 접근성

지하철 7호선 "부천시청역"이 인근에 위치하고 있으며, 로변 버스정류장이 있어 대중교통 접근성이 우수합니다. 차량을 이용한 진출입 또한 용이합니다.

4.3. 잠재적 상업성

아파트단지 밀집 지역으로 배후 수요가 풍부하며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 다만, 본건 자체는 아파트이므로 직접적인 상권 분석보다는 주거지로서의 가치를 중점적으로 평가해야 합니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

본건 북측 인근에 부광초등학교가 위치하며, 교육환경 보호구역(상대/절대보호구역)으로 지정된 학교 및 유치원이 다수 소재합니다.

5.2. 편의 및 복지시설

주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 지하철역 및 버스정류장이 가까워 시내외 이동이 편리합니다. 부천 중앙공원, 현대백화점, 이마트, 홈플러스 등 대형 편의시설 접근성이 좋습니다.

5.3. 주거 환경

대규모 아파트 단지 내에 위치하여 비교적 정돈된 주거 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 개발행위허가제한지역

본건은 개발행위허가제한지역으로 지정되어 있어, 건축물의 건축, 공작물의 설치, 토지의 형질변경 등 개발 행위에 허가가 필요하거나 제한을 받을 수 있습니다.

6.2. 토지거래허가구역

제공된 정보상 본건은 토지거래계약에 관한 허가구역 (외국인 등 토지거래허가구역)으로 지정되어 있으며, 해당 기간은 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지였습니다. 현재 시점(2026년 10월 11일)으로는 지정 기간이 만료되었으나, 과거 지정 이력이 있는 점을 감안하여 향후 재지정 가능성 등을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다. 또한, 2026년 8월 18일부터 12월 31일까지 부천시 18개 동이 토지거래허가구역으로 재지정되었으나, 해당 물건의 정확한 번지가 이 구역에 포함되는지 추가 확인이 필요합니다.

6.3. 기타 제한사항

* 가축사육제한구역 (전부제한구역)

* 과밀억제권역

* 교육환경 보호구역 (상대/절대보호구역)

6.4. 임대차 정보의 불확실성

현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 자세한 임대차 관계는 파악되지 않았습니다. 다만, 인수되는 보증금은 없으므로 명도 관련 절차 진행 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 원미구 중동에 위치한 금강단지 내 아파트로, 1994년에 건축된 건물이나 지하철 7호선 부천시청역 인근에 위치하여 교통이 편리하고 주거 인프라가 잘 갖춰진 입지입니다.

등기부상 권리관계는 대부분 소멸될 예정이며 인수되는 임차인의 보증금도 없어 권리 분석상 큰 문제는 없어 보입니다.

다만, 개발행위허가제한구역으로 지정되어 있으며, 과거 토지거래허가구역으로 지정된 이력이 있다는 점은 향후 재산권 행사에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 최근 부천시 일부 지역이 토지거래허가구역으로 재지정된 가운데, 본 물건의 정확한 주소가 재지정 구역에 포함되는지 추가 확인이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 교통망: 지하철 7호선 부천시청역 역세권으로 서울 및 수도권 접근성이 뛰어납니다.

* 안정적인 주거 환경: 아파트 밀집 지역으로 배후 수요가 탄탄하며, 교육 시설 및 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

* 권리 관계 명확화: 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸되어 낙찰 후 소유권 확보가 비교적 용이합니다.

* 시세 대비 경쟁력: 감정가 3억 5천만원을 기준으로, 주변 시세 조사 및 재개발/리모델링 가능성 등을 고려한 투자 전략 수립 시 잠재적 수익 확보가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 유사 물건의 최근 실거래가, 현장 방문을 통한 물건 상태 평가, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 분석하여 산정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산출하기 어렵습니다.

현재 감정가는 350,000,000원이며, 이는 현재 시점의 시장 가치를 반영한 금액입니다.

입찰가는 낙찰 가능성, 법원 경매 절차 진행 상황, 경쟁 물건 현황 등을 고려하여 결정해야 합니다.

본 물건의 경우 인수되는 임차인의 보증금이 없어, 이 부분은 예상 입찰가 산정 시 고려할 필요가 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.