나이스옥션 법원경매 해남 2024타경1316 [1] 전라남도 완도군 완도읍 죽청리 1004 공장 경매

전라남도 완도군 완도읍 농공단지길 41-35 (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경1316(해남지원 경매3계). 감정가 4,335,294,930원, 최저가 3,034,706,000원. 매각기일은 2026-08-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 1316 [1]
소재지	전라남도 완도군 완도읍 죽청리 1004
도로명주소	전라남도 완도군 완도읍 농공단지길 41-35
용도	공장
매각기일	2026.08.10
관할법원	해남지원 경매3계 (061-530-9123)
이용제한	계획관리지역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), 지구단위계획구역, (저촉)가축사육제한구역, 농공단지

면적

토지면적	5,019.40㎡ (1,518.37평)
건물면적	2,705.58㎡ (818.44평)

금액

감정가	4,335,294,930원
최저가	3,034,706,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	303,470,600원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.29	4,335,294,930원	유찰
2차	2026.08.10	3,034,706,000원

감정평가 요약

감정평가기관: JHP감정 · 평가일 2025.12.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 완도군 완도읍 죽청리 소재 &quot;가용죽청농공단지&quot; 내에 위치한 부동산이며, 주위환경은 제조공장, 양어장, 관공서 등이 소재하는 해안 농공단지임.
교통상황: 본건까치 차량 접근이 용이하며, 서측 인근에 국도(제13호선)이 소재하는등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 대체로 평탄한 부정형의 토지이며 공업용으로 이용중임.
인접 도로상태: 북서측과 북동측으로 아스콘포장 중로에 접하며, 서측으로 진출입로가 개설되어있음.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한), 농공단지
제시목록 외의 물건: &quot;감정평가액의 산출근거 및 결정 의견&quot; 참고.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): --

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(2-가): 철근콘크리트구조 평스라브지붕 2층 건물로서,
(1층 동측 일부 및 2층 부분은 일반철골구조 판넬지붕)
외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 판넬 등,
내벽: 우레탄판넬 및 단열재 마감 등,
바닥: 콘크리트 및 에폭시 마감 등임.

기호(3-나): 일반철골구조 경사지붕 단층 건물로서,
벽체: 판넬 등,
바닥: 에폭시 마감 등임.

기호(4-다): 일반철골구조 경사지붕 2층(중2층 구조) 건물로서,
벽체: 판넬 등,
바닥: 에폭시 마감 등임.

기호(5-라): 일반철골구조 경사지붕 2층 건물로서,
벽체: 판넬 등,
내벽: 인테리어 및 벽지 마감 등,
바닥: 타일 붙임 및 장판 마감 등,
창호: 새시창호 등임.
건물의 구조: 기호(2-가): 철근콘크리트구조 평스라브지붕 2층 건물로서, (1층 동측 일부 및 2층 부분은 일반철골구조 판넬지붕) 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 판넬 등, 내벽: 우레탄판넬 및 단열재 마감 등, 바닥: 콘크리트 및 에폭시 마감 등임. 기호(3-나): 일반철골구조 경사지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬 등, 바닥: 에폭시 마감 등임. 기호(4-다): 일반철골구조 경사지붕 2층(중2층 구조) 건물로서, 벽체: 판넬 등, 바닥: 에폭시 마감 등임. 기호(5-라): 일반철골구조 경사지붕 2층 건물로서, 벽체: 판넬 등, 내벽: 인테리어 및 벽지 마감 등, 바닥: 타일 붙임 및 장판 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
이용상태: 기호(2-가) 1층: 냉장/냉동/상온 창고, 2층: 기계실임.

기호(3-나): 공장(건조실 등)임.

기호(4-다) 1층: 공장(선별장 등), 2층: 공장(자재 가공 등) 및 창고임.

기호(5-라) 1층: 사무실, 2층: 숙소 및 관리사임.
이용상태: 기호(2-가) 1층: 냉장/냉동/상온 창고, 2층: 기계실임. 기호(3-나): 공장(건조실 등)임. 기호(4-다) 1층: 공장(선별장 등), 2층: 공장(자재 가공 등) 및 창고임. 기호(5-라) 1층: 사무실, 2층: 숙소 및 관리사임.
설비내역: 기호(2-가): 전기/조명설비, 건물 상부간 차광막시설 등, 기호(3-나): 전기/조명설비 등, 기호(4-다): 전기/조명설비 등, 기호(5-라): 전기/조명설비, 위생설비, 냉/난방설비 등을 갖추었음.
설비내역: 기호(2-가): 전기/조명설비, 건물 상부간 차광막시설 등,

기호(3-나): 전기/조명설비 등,

기호(4-다): 전기/조명설비 등,

기호(5-라): 전기/조명설비, 위생설비, 냉/난방설비 등을 갖추었음.
부합물 및 종물: "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
부합물 및 종물: &quot;감정평가액의 산출근거 및 결정 의견&quot; 참고.
공부와의 차이: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): --
기타참고사항(임대관례 및 기타): --

물건 비고

1. 일괄매각, 목록1. 지상의 제시외 건물(1-1, 1-2) 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 매각 포함
2. 목록1. 지상 소재 컨테이너 2동, 별지 기계기구 목록에서 제시되지 않은 일부 제조설비, 지게차, 스틸파렛트(트레이), 물탱크 등의 기계기구 및 사무용품, 가전기기, 컨테이너박스, 기타자재 등은 매각 제외
3. 양도담보권자 소유에 속하는 제시외 기계·기구(22, 23) 매각 제외
4. 분리가 곤란함에도 불구하고 양도담보가 설정된 기계·기구를 제외한 본건 기계기구만의 감정평가액을 반영함
5. 목록1.은 완도군 환매특약이 등기되어 있으나 완도군은 환매권 행사계획이 없다고 회신함(완도군 회신서 참조)
6. '주식회사 완도 글로벌'이 2025. 11. 20.에 유치권 신고서를 제출하였으나 유치권 성립여부는 불분명함. 신청채권자가 2025. 12. 16.에 위 유치권 신고는 유치권의 성립요건에 부합할 요소가 전혀 없는 상황임에도 문서의 제목만 유치권 신고서로 표시하여 신고 한 것으로 매각물건의 정당한 가치를 해할 수 있고 손해를 유발할 수 있는 행위라는 이유가 기재된 유치권 배제신청서를 제출함