나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50505 [2] 전라남도 해남군 마산면 학의리 180 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공정한감정 · 평가일 2025.07.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 해남군 마산면 학의리 소재 ‘금자리회관’ 동측 근거리에 위치하며, 주위환경은 마을 및 농경지 등이 혼재한 순수 농촌지대임.

교통상황

본건 및 본건 근처까지 차량 진입 가능하며 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호 1,4,10) : 부정형의 평지로 전으로 이용중임.
기호 2,3,7~9) : 부정형의 평지로 도로로 이용중임.
기호 5) 부정형의 평지로 단독주택 부지로 이용중임.
기호 6) : 사다리형 완경사지로 전으로 이용중임.

인접 도로상태

기호 1) : 동측과 서측으로 폭 3~4m의 포장도로에 접함.
기호 2,3,7,8,9) : 도로로 이용중임.
기호 4,10) : 서측으로 폭 3~4m의 포장도로에 접함.
기호 5) : 북서측으로 폭 3~4m의 포장도로에 접함.
기호 6) : 동측으로 왕복 2차로 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1,3) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천예정지(금자3천_소하천예정지)<소하천정비법>,
기호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>,
기호 4,5,6,7,8,9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
기호 10) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.

제시목록 외의 물건

기호 5) 지상에 제시외 건물 ㄱ,ㄴ)이소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각. 목록5. 지상의 제시외 수목(5-3) 및 목록6. 지상의 소형 관정 매각 포함
2. 목록5. 지상의 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ) 매각 제외
3. 특별매각조건(목록6): 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음-마산면 사실조회 회신서 참조)
4. 목록5.의 평가액은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
5. 인접 토지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함