나이스옥션 법원경매 포항 2025타경460 [2] 경상북도 포항시 북구 우현동 산60-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 완성감정 · 평가일 2025.09.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호 (1)은 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 소재 ‘오천초등학교’ 북서측 근거리에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있고, 기호 (3)은 경상북도 포항시 북구 우현동 소재 ‘포항중앙고등학교’ 남동측 인근에 위치하며 주위는 학교, 관공서, 임야, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

기호 (1)은 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통이고 기호 (3)은 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

본건 기호 (1)은 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄한 사다리형 토지로 ‘주거용 건부지’로 이용중이고, 기호 (3)은 북동하향 경사지에 위치하는 부정형 토지로 소나무 등이 자생 중인 자연림 상태로 일부 현황 ‘도로’입니다.

인접 도로상태

본건 기호 (1)은 남측으로 폭 약8미터 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접하고 있고, 기호 (3)은 북측으로 본건이 일부인 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고, 남동측 일부 인접필지(우현동 산60-5, 지목: 임야, 소유자: 포항시)를 경유하여 폭 약 30미터의 포장도로가 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 (1)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(오천제일유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,

기호 (3)은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2011-09-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.

제시목록 외의 물건

후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다.

공부와의 차이

본건은 기호 (3)의 공부상 지목 ‘임야’이나 현황 일부 ‘도로’로 이용중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 :
‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견란의 6.기타 검토 및 참고사항’ 참조하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 (2)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서,
-외벽 : 석재붙임, 몰탈 위 페인트칠 등 마감,
-바닥 : 장판지, 타일 등 마감,
-내벽 : 벽지, 타일 등 마감,
-창호 : 샷시 창호입니다.

이용상태

본건 기호 (2)는 다가구주택으로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스 설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

부합물 및 종물

후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다.

공부와의 차이

본건 기호 (2)는 등기사항전부증명서 상 ‘용덕리 420-82번지, 420-83번지’ 위지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 2017.05.30.의 토지 합병으로 인해 실제 ‘용덕리 420-82’번지에 소재합니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다.
2) 기타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견란의 6.기타 검토 및 참고사항’ 참조하시기 바랍니다.

물건 비고

수목 포함 평가. 공부상 지목 '임야'이나 현황 일부 '도로'로 이용 중임.