나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51697 [18] 전라남도 무안군 청계면 도림리 435-2 도림목포캠퍼스시티 12층1223호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일감정 · 평가일 2025.12.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상 물건은 전라남도 무안군 청계면 도림리 소재 '목포대학교 후문' 서측 인근에 위치하며, 부근은 근린상가, 주택, 아파트, 학교 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가혼용지대임.

교통상황

제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

대상 물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 건물 내 3층 308호외 20개호로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 형식: 복도식

이용상태

대상 물건은 오피스텔로 이용중임.

설비내역

대상 물건은 보일러에 의한 개별난방시설, 엘리베이터, 소화전설비, 주차장, 공동현관 도어 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대상 물건은 가장형의 평탄한 상업용부지임.

인접 도로상태등

대상 물건은 동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

대상 물건은 도시지역, 일반상업지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_ 사슴_양_염소_ 산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-11-04)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없음.

물건 비고

미납관리비 625,696원(25년 12월 기준, 현황조사보고서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 목포지원 2025타경51697 (18)

소재지: 전라남도 무안군 청계면 도림리 435-2 도림목포캠퍼스시티 12층1223호

용도: 오피스텔

감정가: 68,000,000원

토지면적: 5.85㎡ (약 1.77평)

토지지분: 5.8537㎡ (약 1.77평)

건물면적: 21.79㎡ (약 6.60평)

건물지분: 21.7898㎡ (약 6.60평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 온OOOOOOOO

특이사항: 별도등기

2. 입지조건

대상 물건은 전라남도 무안군 청계면 도림리 소재 '목포대학교 후문' 서측 인근에 위치합니다.

주변은 근린상가, 주택, 아파트, 학교 등이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대입니다.

제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

대상 물건 동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 개설되어 있어 차량 진출입이 용이합니다.

3. 권리분석

경매 대상 물건에는 매각으로 소멸되지 않는 별도의 등기가 존재합니다. (구체적인 내용은 추가 확인 필요)

임차인 현황상 인수할 보증금 합계는 0원입니다. (임차인 없음)

4. 상권분석

목포대학교 후문 인근에 위치하여 대학생 및 교직원을 대상으로 한 배후 수요가 예상됩니다.

근린상가, 주택, 아파트 등이 혼재된 지역으로, 지역 주민들을 위한 상업 시설 이용이 편리합니다.

오피스텔의 주된 용도는 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설로 파악됩니다.

5. 생활정보

건물 구조는 철근콘크리트구조이며, 본 물건은 총 13층 건물 중 12층에 위치한 1223호입니다. (건축물대장상 2019년 사용승인)

오피스텔로서 개별난방 시설, 엘리베이터, 소화전 설비, 주차장, 공동현관 도어 등이 갖추어져 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 도시계획구역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

미납관리비 625,696원(2025년 12월 기준)이 발생하였으며, 이는 낙찰자가 부담해야 할 수 있는 금액이므로 현황 조사 보고서를 반드시 참조해야 합니다.

별도 등기가 존재하여 권리 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

감정평가서 상의 건물 층수와 전유부 JSON 상의 층수가 다르게 기재되어 있어, 실제 현황을 확인하는 것이 좋습니다. (JSON 기준 12층)

7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2019년 준공) 오피스텔로 목포대학교 인근에 위치하여 대학생 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

주변 상업 및 주거 환경이 양호한 편이나, 미납관리비 부담 및 별도 등기 등 권리 관계에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

최근 실거래가 대비 감정가가 높게 책정되어 있어, 경매 절차에서 가격 조율 가능성이 있습니다.

8. 투자 포인트

목포대학교와의 근접성을 활용한 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

대학가 주변 상권의 특성상 공실 위험이 상대적으로 낮은 편입니다.

건물 면적이 작아 소액 투자로 접근이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

최근 유사 면적(21.7898㎡)의 오피스텔이 2025년 10월 40,000,000원에 거래된 점을 고려할 때, 본 물건의 감정가 68,000,000원과는 상당한 차이를 보입니다. 12층이라는 층수 이점을 고려하여, 최근 실거래가보다 소폭 높은 수준인 45,000,000원 내외에서 입찰가를 고려하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.