나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경104968 [1] 부산광역시 수영구 광안동 90-59 제이엠스카이 8층802호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 문일감정 · 평가일 2024.05.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 부산도시철도 2,3호선 "수영역" 남동측 인근에 위치
하는 제이엠스카이 8층 802호 외 22개호(총 23개호)로서 부근은 단독주택 및 공동주택,
근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2,3호선 "수영역"이
위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 802호 외 22개호로서
외벽: 치장석붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감
내벽: 벽지마감 등 마감
창호: 샷시창 구조임.

이용상태

기호(1,2), (6,7), (12-14), (18-19), (22-23): 업무시설(오피스텔).
기호(3-5), (8-11), (15-17), (20,21): 공동주택(다세대-도시형:단지형).

설비내역

급·배수설비 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차설비, 가스난방설비
등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 공동주택
(다세대-도시형:단지형) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 폭 6미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(52m이하)<건축법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

업무시설(오피스텔)임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경104968 (1)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 90-59 제이엠스카이 8층802호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 183,000,000원 (1억 8,300만원)

토지면적: 10.17㎡ (약 3.08 평)

토지지분: 10.1657㎡ (약 3.08 평)

건물면적: 26.46㎡ (약 8.00 평)

건물지분: 26.46㎡ (약 8.00 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 문OOOOOO

특이사항: 공동담보

주의사항: 업무시설(오피스텔)임.

건축구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 8층 802호

준공일: 2020년 06월 03일

1.1. 입지조건

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 부산도시철도 2, 3호선 "수영역" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

수영역이 도보 거리에 있어 지하철 이용이 용이하며, 이는 역세권의 입지적 장점을 가집니다.

1.2. 권리분석

등기부 현황상 말소기준권리는 2020년 06월 18일 접수된 엠씨아이대부주식회사의 근저당권 (권리금액: 금1,200,000,000원)입니다.

이후 접수된 근저당권, 주택임차권, 임의경매개시결정, 압류 등은 모두 말소 예정 또는 말소되었습니다.

따라서 본 경매로 인해 낙찰자는 인수하는 별도의 부담이 없을 것으로 예상됩니다.

임차인 현황:

* 임차인: 주택도시보증공사(승계전 노금영)

보증금: 120,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2022-07-26

확정일자: 2022-06-30

대항력: 없음

비고:

인수 보증금 합계: 0원

주의사항: 임차인 노 은 대항력이 없으므로, 낙찰자는 임차인의 보증금을 인수할 의무가 없습니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 광안동 일대는 주거지 및 상업 시설이 혼합된 지역으로, 배후 주거 수요와 유동 인구를 바탕으로 안정적인 상권이 형성되어 있습니다.

"수영역"이라는 트리플 역세권(2, 3호선)에 인접하여 교통 편의성이 높으며, 이는 상업 시설 이용객 및 임차인 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

인근에 다양한 근린생활시설이 존재하여 상업 활동이 활발한 지역입니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 부산도시철도 2, 3호선 "수영역"이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 다수의 시내버스 노선이 운행됩니다.

* 편의시설: 주변에 다양한 근린생활시설, 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 주거환경: 단독주택, 공동주택, 업무시설 등이 혼합된 지역으로, 비교적 정온한 주거 환경과 상업 활동이 공존합니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 파악되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 용도: 본건은 업무시설(오피스텔)로 분류되어 있어, 향후 거주 목적의 이용 시 관련 규정을 확인해야 합니다.

* 공동담보: 채무 물건에 공동담보로 설정된 다른 부동산이 있을 수 있으나, 본건 경매 진행에는 직접적인 영향이 없을 것으로 보입니다. 다만, 채무 구조의 복잡성을 시사할 수 있습니다.

* 건축법 제한: 본건 토지는 "가로구역별 최고높이 제한지역(52m 이하)"으로 지정되어 있어, 건축 시 높이 제한을 받을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 부산 지하철 2, 3호선 수영역 초역세권에 위치하여 뛰어난 교통 편의성을 자랑합니다.

건물 및 토지에 대한 권리 관계가 경매를 통해 모두 소멸되어 낙찰자가 부담 없이 소유권을 취득할 수 있다는 점이 큰 장점입니다.

업무시설(오피스텔)이라는 점을 고려해야 하나, 역세권의 입지적 강점과 주변 상권의 활성화로 인해 임대 수익 창출 및 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 트리플 역세권(2, 3호선) 수영역 인근에 위치하여 유동인구 및 접근성이 매우 우수합니다.

* 권리 인수 부담 없음: 경매로 인해 모든 권리가 소멸되어 안전한 투자가 가능합니다.

* 안정적인 임대 수요: 역세권 오피스텔로서 직장인 및 소형 가구의 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

* 개발 호재 잠재성: 주변 지역의 지속적인 개발 및 도시 재생 사업 추진 시 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 183,000,000원입니다.

등기부상 말소기준권리를 제외한 모든 권리가 소멸될 예정이며, 최신 공시지가는 상승 추세에 있습니다.

비슷한 면적의 오피스텔 경매 물건들의 감정가 대비 최저가율 및 실제 낙찰가율을 고려할 때, 보수적으로 감정가 수준에서 입찰가를 산정하는 것이 합리적일 수 있습니다.

다만, 경쟁 입찰 상황에 따라 변동될 수 있으며, 주변 시세 및 임대 현황 등을 종합적으로 고려하여 신중한 판단이 필요합니다.

현 시세 및 경쟁 상황을 감안한 예상 입찰가는 약 185,000,000원에서 195,000,000원 사이로 고려해 볼 수 있습니다. (감정가: 1억 8,300만원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.