나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경571 [6] 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809 일광골드타워2차 601호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라감정 · 평가일 2025.06.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 소재 “해빛초등학교” 남동측 인근에 위치하며, 인근은 대단위 아파트단지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건내
제1층 제101호 외 5개호로서,
외벽 : 화강석붙임 및 스톤코트 등 마감,
창호 : 페어글래스창 등 구조임.

이용상태

기호(가~라) : 근린생활시설임.
기호(마) : 근린생활시설(""프리모"")임.
기호(바) : 근린생활시설(""(주)제이엘프레쉬"")임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 25m 내외, 북서측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

ㅡ

공부와의 차이

ㅡ

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

물건 비고

근린생활시설[(주)제이엘프레쉬]임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 상세 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경571 (6)

소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809, 일광골드타워2차 601호

용도: 근린상가 (제1종 및 제2종 근린생활시설)

감정가: 645,000,000원

토지면적: 80.08㎡ (약 24.2평)

건물면적: 198.47㎡ (약 60.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 공동담보

1.2. 건물 기본 사항

건물명: 일광골드타워2차

해당 호실: 6층 601호

구조: 철근콘크리트구조

준공: 2022년 3월 31일 사용승인

총 층수: 6층

호실 수: 총 13개 호실 (건물 내)

주차시설: 옥외 기계식 주차 10대, 옥외 자동식 주차 2대 (총 12대)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 소재 “해빛초등학교” 남동측 인근에 위치합니다 [cite: USER_PROVIDED_TEXT].

주변은 대규모 아파트 단지 및 다양한 근린생활시설로 형성되어 있습니다 [cite: USER_PROVIDED_TEXT].

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다 [cite: USER_PROVIDED_TEXT].

2.3. 인접 도로상태

본건의 남동측으로는 노폭 약 25m, 북서측으로는 노폭 약 10m의 도로와 각각 접하고 있습니다 [cite: USER_PROVIDED_TEXT].

3. 권리분석

3.1. 권리관계 개요

말소기준권리: 2022년 4월 27일자 부산은행 근저당권 (2,266,000,000원).

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

인수되는 보증금 합계: 0원.

총 등기부채권액: 2,266,000,000원.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 주식회사제이엘프레쉬 (주식회사제 프레쉬 )

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 1,900,000원

* 사업자등록일: 2024년 1월 24일

* 확정일자: 없음

* 대항력: 없음

* 해당 호실을 점유 중인 것으로 확인됩니다. 비록 대항력은 없으나, 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 배후수요 및 잠재고객

대규모 아파트 단지가 인접해 있어 안정적인 고정 배후수요를 확보할 수 있습니다 [cite: USER_PROVIDED_TEXT].

근린생활시설 밀집 지역으로 생활 편의시설 이용객의 수요 또한 기대됩니다 [cite: USER_PROVIDED_TEXT].

4.2. 상가 특성

본 건물은 제1종 및 제2종 근린생활시설로 허가되어 있어 다양한 업종의 영업이 가능합니다 [cite: USER_PROVIDED_TEXT, JSON].

신축급 건물(2022년 사용승인)로 내부 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 및 편의시설

주거 밀집 지역에 위치하여 생활 편의시설 이용이 편리합니다 [cite: USER_PROVIDED_TEXT].

인근에 상업시설이 발달해 있어 쇼핑, 외식 등 다양한 편의시설 접근성이 좋습니다 [cite: USER_PROVIDED_TEXT].

5.2. 교육시설

"해빛초등학교"가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다 [cite: USER_PROVIDED_TEXT].

6. 잠재적 리스크

6.1. 명도 관련

임차인 (주식회사제 프레쉬 )은 대항력이 없으나, 점유 중이므로 명도 협의 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

6.2. 권리관계 관련

본 건은 공동담보로 진행되며, 채권 총액이 2,266,000,000원으로 감정가 대비 상당히 높습니다. 이는 경매 진행 시 경쟁률이나 유찰 가능성에 영향을 줄 수 있습니다.

6.3. 주변 환경 관련

본건 인근에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 기장군 명례일반산업단지에 지하화된 소각장 건설 계획이 있으며, 이는 해당 지역 전반의 환경에 영향을 줄 수 있는 잠재적 요인이 될 수 있습니다. 현재 본건과 직접적인 관련성은 낮으나, 향후 주변 개발 및 환경 변화 가능성을 주시할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 기장군 일광읍의 신축급 상가 건물 내 근린생활시설로, 우수한 입지 조건과 안정적인 배후 수요를 갖춘 투자 가치가 있는 물건입니다. 해빛초등학교 인근에 위치하며 대단지 아파트 및 상가 밀집 지역으로 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 건물 상태 및 관리 상태가 양호할 것으로 예상되며, 다양한 업종의 입점이 가능합니다. 권리관계상 인수할 권리는 없으나, 임차인 명도 및 높은 채권 총액은 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 배후 수요: 인근 대단지 아파트의 풍부한 고정 고객층 확보 가능.

* 우수한 입지 조건: 초등학교 인접, 대로변 접근성, 대중교통 편리성 등 뛰어난 입지.

* 신축급 건물: 2022년 준공된 건물로, 향후 유지보수 비용 절감 기대.

* 다양한 업종 가능: 근린생활시설로 유연한 업종 선택 가능.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 예상 입찰가는 향후 경매 시장 동향, 유사 물건 낙찰가 분석, 권리관계 재확인, 임차인 명도 가능성, 현장 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 낙찰가율, 경쟁 물건 현황, 지역 시세 등을 면밀히 분석하여 합리적인 입찰가를 산정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.