나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경571 [3] 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809 일광골드타워2차 106호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라감정 · 평가일 2025.06.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 소재 “해빛초등학교” 남동측 인근에 위치하며, 인근은 대단위 아파트단지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건내
제1층 제101호 외 5개호로서,
외벽 : 화강석붙임 및 스톤코트 등 마감,
창호 : 페어글래스창 등 구조임.

이용상태

기호(가~라) : 근린생활시설임.
기호(마) : 근린생활시설(""프리모"")임.
기호(바) : 근린생활시설(""(주)제이엘프레쉬"")임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 25m 내외, 북서측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

ㅡ

공부와의 차이

ㅡ

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

물건 비고

근린생활시설임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경571 (3)

소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809 일광골드타워2차 106호

(신 주소: 부산광역시 기장군 해빛1로 72, 106호)

건물명: 일광골드타워2차

용도: 근린상가 (제1종 및 제2종 근린생활시설)

매각 대상: 토지/건물일괄매각

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

감정가: 330,000,000원

토지 면적: 9.31㎡ (약 2.82평)

건물 면적: 23.08㎡ (약 6.98평)

1.1. 입지조건

* 위치: 본건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 소재 “해빛초등학교” 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 대단위 아파트단지와 다양한 근린생활시설이 밀집되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 도로: 본건은 남동측으로 폭 약 25m 내외의 도로와 북서측으로 폭 약 10m 내외의 도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

1.2. 권리분석

* 권리 관계 요약: 본건은 주식회사금빛타워 소유권 보존 등기 후 부산은행 근저당권이 설정되었으며, 이후 부산은행의 임의경매로 진행 중입니다.

* 말소기준권리: 2022년 4월 27일 접수된 부산은행 근저당권 (채권액 2,266,000,000원)입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되므로, 인수되는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 장

* 보증금: 7,000,000원

* 차임: 900,000원

* 전입일자(사업자등록일자): 2022-12-29

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: (정보 없음)

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인은 대항력이 없으며, 확정일자를 받지 않아 배당순위에서 후순위로 밀릴 가능성이 있습니다. 보증금 반환 관련하여 경매 절차에 따라 처리될 예정입니다. 인수 보증금은 0원입니다.

1.3. 상권분석

* 주변 상권 특성: 본건이 위치한 일광읍 삼성리 일대는 대규모 아파트 단지가 배후 수요를 형성하고 있으며, 이와 함께 다양한 업종의 근린생활시설이 밀집되어 있어 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.

* 건물 용도: 건축물대장상 제1종 및 제2종 근린생활시설로 등록되어 있어, 다양한 소매업, 서비스업, 음식점 등으로 활용 가능합니다.

* 향후 전망: 신규 아파트 단지 입주가 지속되고 지역 개발이 이루어짐에 따라, 배후 수요 증가에 따른 상권 활성화 잠재력이 높은 지역으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

* 주변 편의시설: 인근에 해빛초등학교가 위치해 있으며, 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 상업 시설로서의 접근성이 좋습니다.

* 주차: 건물 내 주차 타워 설비가 되어 있어 입주자 및 방문객의 주차 편의를 제공합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임차인 관련: 해당 임차인은 대항력이 없으며 확정일자를 받지 않았으므로, 보증금 회수 절차가 일반적인 경우와 다를 수 있습니다. (인수 보증금 0원)

* 시장 변동성: 상가 부동산 시장은 경기 변동 및 지역 경제 상황에 따라 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

* 임대 현황: 현재 임대 관계는 미상으로 표시되어 있으며, 정확한 임대 조건 및 실제 임차인 사업 현황 등에 대한 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 부산 기장군 일광읍의 신흥 주거 지역 내에 위치한 근린상가로, 대단위 아파트 단지를 배후로 하고 있어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 건물 자체의 상태 및 위치 접근성이 양호하며, 인수해야 할 임차인의 보증금이 없어 권리 관계가 명확하다는 장점이 있습니다. 다만, 상가 공실률 및 임대 시세 등 시장 상황을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 배후 수요: 대규모 아파트 단지 인근에 위치하여 꾸준한 수요 확보가 가능합니다.

* 명확한 권리관계: 모든 권리가 매각으로 소멸되며, 인수할 임차인의 보증금이 없습니다.

* 우수한 입지: 차량 및 대중교통 접근성이 좋고, 주변 상업 시설과의 연계를 통해 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

* 활용도 높은 용도: 제1, 2종 근린생활시설로 등록되어 다양한 업종의 사업이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 330,000,000원입니다. 예상 입찰가는 현장 조사, 주변 시세, 경쟁 입찰 현황, 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 특히, 인근 상가 거래 사례 및 임대 수익률 분석을 통해 적정 가치를 산정한 후, 수익률 목표를 설정하여 신중하게 접근하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.