나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경571 [5] 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809 일광골드타워2차 402호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라감정 · 평가일 2025.06.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 소재 “해빛초등학교” 남동측 인근에 위치하며, 인근은 대단위 아파트단지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건내
제1층 제101호 외 5개호로서,
외벽 : 화강석붙임 및 스톤코트 등 마감,
창호 : 페어글래스창 등 구조임.

이용상태

기호(가~라) : 근린생활시설임.
기호(마) : 근린생활시설(""프리모"")임.
기호(바) : 근린생활시설(""(주)제이엘프레쉬"")임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 25m 내외, 북서측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

ㅡ

공부와의 차이

ㅡ

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

물건 비고

근린생활시설("프리모')임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 부동산 표시

사건번호: 부산동부지원 2025타경571 (5)

소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809, 일광골드타워2차 402호

용도: 근린상가

감정가: 390,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 면적 및 건물 현황

토지면적: 45.44㎡ (약 13.75평)

토지지분: 45.44㎡ (약 13.75평)

건물면적: 112.61㎡ (약 34.06평)

건물지분: 112.615㎡ (약 34.06평)

건축물 용도: 제2종근린생활시설, 제1종근린생활시설 (건축물 표제부 기준)

준공일자: 2022년 03월 31일

총 층수: 6층

해당 호수: 402호 (4층)

1.3. 채권자 및 특이사항

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 공동담보, 근린생활시설("프리모')임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리에 소재하며, "해빛초등학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 대규모 아파트 단지와 각종 근린생활시설이 밀집해 있는 지역입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통 상황은 양호한 편입니다.

2.3. 도로 상황

본건 건물은 남동측으로 노폭 약 25m, 북서측으로 노폭 약 10m의 도로와 각각 접하고 있어 차량 진출입이 원활합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 개요

본건은 부산동부지원 2025타경571호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOOO이며, 공동담보로 진행되고 있습니다.

3.2. 등기부 현황

말소기준권리인 부산은행의 근저당권(2,266,000,000원, 2022-04-27 접수) 외 다수의 권리가 설정되어 있습니다. 경매 신청 채권자인 부산은행의 임의경매(2,072,685,299원, 2025-05-20 접수)로 인해 말소될 예정입니다. 등기부채권 총액은 2,266,000,000원입니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 공성엽

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 1,300,000원

* 전입/사업일자: 2024-03-08

* 확정일자: 2025-05-16

* 배당신고일자: 2025-07-04

* 대항력: 없음

3.4. 인수되는 권리 분석

감정평가서 요약에 따르면 인수 보증금 합계는 0원입니다. 따라서 임차인의 대항력은 없는 것으로 판단되며, 낙찰자가 인수해야 할 임차 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 기장군 일광읍 삼성리 일대는 대단위 아파트 단지가 인접해 있어 풍부한 배후수요를 갖추고 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 지역 주민들의 편의성이 높습니다.

4.2. 건물 용도 및 이용 현황

본건은 근린상가로, 감정평가서상 "프리모"라는 상호로 이용되고 있는 것으로 파악됩니다. 해당 건물(일광골드타워2차)은 총 6층 규모이며, 본건은 4층 402호에 해당합니다.

5. 생활정보

* 주변 교통: 차량 접근 용이, 인근 버스정류장 위치.

* 교육시설: "해빛초등학교"가 인근에 소재합니다.

* 편의시설: 인근에 대규모 아파트 단지와 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크

공동담보 물건으로, 채무 관계의 복잡성을 내포할 수 있습니다. 다만, 현재 등기부상으로는 말소기준권리보다 후순위 권리들이 경매로 인해 소멸될 예정입니다.

6.2. 임대 관련 리스크

공시된 임차인(공성엽)은 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다. 다만, '기타참고사항'에 '임대관계: 미상'으로 기재되어 있어, 본건 호실 외 다른 공실 또는 미신고 임대차 관계가 존재할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다.

6.3. 기타 리스크

본 물건은 근린생활시설로, 업종 전환이나 공실 발생 시 공실 리스크를 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리에 위치한 일광골드타워2차 내 근린상가 402호입니다. 대단지 아파트와 근린생활시설이 밀집한 지역에 위치하여 배후수요가 풍부하며, 교통 접근성도 양호한 편입니다. 등기부상 인수되는 권리사항은 없으며, 임차인 또한 대항력이 없는 것으로 분석됩니다. 다만, 공동담보 물건이라는 점과 임대 관계 미상이라는 점은 추가 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 양호한 입지: 대규모 아파트 단지와 상업시설이 인접하여 안정적인 배후수요 확보 가능.

* 편리한 교통: 차량 접근성 및 대중교통 이용 편의성 우수.

* 소멸되는 권리: 낙찰 시 말소되는 권리 다수, 임차인 대항력 없음.

* 신축 건물: 2022년 준공된 비교적 신축 건물임.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 '인수 보증금'을 제외하고 산정합니다. 본건의 경우 인수 보증금 합계가 0원이므로, 별도의 인수 금액은 없습니다. 따라서 감정가 390,000,000원을 기준으로 시장 상황, 본건의 현황 및 향후 수익률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 입찰가 산출을 위해서는 심층적인 현장 조사와 상권 분석이 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.