나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경571 [4] 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809 일광골드타워2차 2층202호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라감정 · 평가일 2025.06.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 소재 “해빛초등학교” 남동측 인근에 위치하며, 인근은 대단위 아파트단지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건내
제1층 제101호 외 5개호로서,
외벽 : 화강석붙임 및 스톤코트 등 마감,
창호 : 페어글래스창 등 구조임.

이용상태

기호(가~라) : 근린생활시설임.
기호(마) : 근린생활시설(""프리모"")임.
기호(바) : 근린생활시설(""(주)제이엘프레쉬"")임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 25m 내외, 북서측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

ㅡ

공부와의 차이

ㅡ

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

물건 비고

근린생활시설임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경571 (4)

소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809 일광골드타워2차 2층202호 (새주소: 부산광역시 기장군 해빛1로 72, 2층202호)

용도: 근린상가 (제2종근린생활시설, 제1종근린생활시설)

감정가: 488,000,000원

토지면적: 45.44㎡ (약 13.74평)

토지지분: 45.441㎡ (약 13.74평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 112.61㎡ (약 34.06평)

건물지분: 112.615㎡ (약 34.06평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 공동담보 물건

주의사항: 근린생활시설임.

특수물건정보: 공동담보

2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리에 위치하며, "해빛초등학교" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 대규모 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 물건의 남동측으로는 약 25m, 북서측으로는 약 10m 폭의 도로와 접하고 있어 도로 조건은 양호한 편입니다.

최근 주변 개발 및 신도시 조성으로 인해 주거 및 상업 시설이 지속적으로 확충되고 있으며, 동해선 일광역 개통으로 교통 편의성이 증대되었습니다.

3. 권리분석

해당 물건은 2022년 4월 12일 주식회사금빛타워의 소유권 보존 등기 후, 2022년 4월 27일 부산은행의 근저당권(말소기준권리, 채권액 2,266,000,000원)이 설정되었습니다. 이후 2025년 5월 20일 부산은행에 의해 채권액 2,072,685,299원으로 임의경매가 개시되었습니다. 등기부등본 상 채권 총액은 2,266,000,000원입니다.

경매로 인해 말소되지 않는 권리로는 지상권이 기재되어 있으나, 구체적인 내용은 명세서에 상세히 명시되지 않아 추가 확인이 필요합니다.

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원으로, 인수할 임차보증금이 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 물건명세서에 '임대관계: 미상임'으로 기재되어 있어, 현재 임차인이 존재하거나 과거 임차인과의 관계가 불분명할 가능성이 있습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 일광읍 삼성리 일대는 대단위 아파트 단지와 상업 시설이 혼합된 지역으로, 풍부한 배후 수요를 가지고 있습니다. 특히 인근의 대규모 아파트 단지는 상업 시설 이용객을 확보하는 데 긍정적인 요인으로 작용합니다. "해빛초등학교"가 인근에 위치하여 가족 단위 방문객 및 학생 관련 수요도 기대할 수 있습니다.

건물의 용도가 근린생활시설로, 다양한 업종의 상가 운영이 가능합니다. 인근에 "일광역 스카이오션뷰 오피스텔", "일광 우성 라파드 더 테라스" 등 신축 주거 시설들이 들어서면서 지역 상권 활성화에 기여할 것으로 보입니다.

주변 상권은 비교적 신축 상가와 아파트 단지가 함께 조성된 지역 특성상, 젊은 세대와 가족 단위 소비층을 대상으로 하는 업종에 유리할 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리에 위치하며, "해빛초등학교"가 인근에 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근성이 좋고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

주변에 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이하며, 이는 지역 내 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 미칩니다. 일광신도시 개발과 함께 도로망 정비, 상업 시설 확충 등이 이루어져 생활 환경이 개선되고 있습니다.

다만, 지역 뉴스 검색 결과, 기장군 내에서 폐기물 소각장, 의료 폐기물 처리 시설 등 혐오시설 관련 논란이 간헐적으로 발생하고 있으나, 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

공동담보 물건으로, 채무자가 다른 담보 물건의 채무를 이행하지 못할 경우 경매 절차 및 매각 결과에 영향을 미칠 수 있는 잠재적 위험이 있습니다.

등기부등본 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 기재되어 있으나, 구체적인 내용 파악이 필요합니다. 만약 지상권의 내용에 따라 건물이나 토지 이용에 제약이 있다면 주의해야 합니다.

'임대관계: 미상임' 표기는 임차인의 존재 유무, 보증금, 월세 등 상세 정보를 알 수 없음을 의미합니다. 인수 보증금 합계가 0원이더라도, 추후 임대차 관계에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 기장군 일광읍의 신흥 주거 및 상업 지역에 위치한 근린생활시설로, 주변의 개발 호재와 대단지 아파트의 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권 형성이 기대됩니다. 교통 및 생활 인프라가 양호하며, 비교적 신축 건물이어서 관리 상태도 좋을 것으로 예상됩니다. 다만, 공동담보 물건이라는 점과 임대 관계 미상 등 일부 불확실한 사항은 경매 참여 시 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 신흥 주거 및 상업 지역 내 입지: 일광신도시 개발과 함께 인프라가 지속적으로 확충되고 있어 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 풍부한 배후 수요: 대규모 아파트 단지와 인근 주거 시설이 안정적인 고객층을 제공합니다.

* 양호한 교통 및 생활 환경: 편리한 교통망과 잘 갖추어진 생활 편의시설은 상권 활성화에 기여합니다.

* 건축 연도가 비교적 신축: 2022년 3월 사용승인된 건물로, 외관 및 내부 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

9. 예상 입찰가

제시된 감정가는 488,000,000원입니다. 본 물건은 인수할 임차보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 시장 상황, 물건의 상태, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 주변 시세 및 유사 물건의 최근 거래 사례를 면밀히 분석하여 보수적인 접근이 필요합니다. 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵지만, 감정가 수준 또는 그 이하에서 신중하게 검토하는 것이 합리적인 전략이 될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.