나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경571 [2] 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809 일광골드타워2차 105호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라감정 · 평가일 2025.06.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 소재 “해빛초등학교” 남동측 인근에 위치하며, 인근은 대단위 아파트단지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건내
제1층 제101호 외 5개호로서,
외벽 : 화강석붙임 및 스톤코트 등 마감,
창호 : 페어글래스창 등 구조임.

이용상태

기호(가~라) : 근린생활시설임.
기호(마) : 근린생활시설(""프리모"")임.
기호(바) : 근린생활시설(""(주)제이엘프레쉬"")임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 25m 내외, 북서측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

ㅡ

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

물건 비고

근린생활시설임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경571 (2)

소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809 일광골드타워2차 105호

용도: 근린상가 (제2종근린생활시설)

감정가: 330,000,000원

토지면적: 9.31㎡ (약 2.82평) / 토지 지분: 9.313㎡

건물면적: 23.08㎡ (약 7.00평) / 건물 지분: 23.08㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주

특이사항: 공동담보

건축물 용도: 제2종근린생활시설, 제1종근린생활시설 (기타)

구조: 철근콘크리트구조

준공일: 2022년 03월 31일

총 호수: 13호

2. 입지조건

본건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리에 위치하며, "해빛초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 대단위 아파트 단지와 각종 근린생활시설이 밀집되어 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

본건으로 진입하는 도로는 남동측 약 25m, 북서측 약 10m의 도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

본 경매는 부산지방법원 동부지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다.

등기부상 말소기준권리는 2022년 04월 27일 접수된 부산은행의 근저당권입니다.

본 건 외 다른 담보물이 함께 경매에 포함된 공동담보 물건입니다.

등기부채권 총액은 2,266,000,000원입니다.

임차인 현황 상 인수해야 할 보증금은 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 있습니다.

4. 상권분석

본 물건은 대규모 아파트 단지와 상업 시설이 집적된 지역에 위치하여 풍부한 잠재 고객을 확보할 수 있습니다.

해빛초등학교와 인접해 있어 학생 및 학부모를 대상으로 하는 업종에 유리할 수 있습니다.

양호한 도로 접근성은 고객 유입에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

일광 신도시 개발에 따른 지역 성장 가능성이 기대됩니다.

5. 생활정보

본 물건은 제2종 근린생활시설로 등록되어 있으며, 다양한 업종의 상가로 활용이 가능합니다.

건물 내 승강기, 주차 타워 등 편의 시설이 갖추어져 있어 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 점유하고 있는 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떻게 되는지에 대한 정보가 불확실합니다. 이는 명도 과정이나 향후 임대 수익률 산정에 변수가 될 수 있습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

공동담보 물건: 본 건 외 다른 담보물이 함께 경매로 나왔으므로, 전체 경매 진행 상황 및 채권자 간의 복잡한 이해관계가 낙찰 결과에 영향을 미칠 수 있습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권이 존재하므로, 이를 낙찰받을 경우 향후 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

부산 기장군 일광읍의 역동적인 상권 내에 위치한 경쟁력 있는 근린상가입니다.

대단지 아파트와 초등학교를 배후로 안정적인 수요 확보가 가능하며, 접근성 또한 우수합니다.

권리 분석상 인수 부담은 크지 않으나, 임대 관계 미상 및 지상권 존재 등의 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

종합적으로 볼 때, 신중한 접근을 통해 투자 가치를 검토해볼 만한 물건입니다.

8. 투자 포인트

풍부한 주거 배후 수요를 바탕으로 한 안정적인 임대 수익 창출 가능성.

지역 개발 호재와 함께 미래 가치 상승 기대.

소규모 면적으로 초기 투자 부담을 낮출 수 있음.

일괄 매각으로 토지와 건물을 동시에 확보하여 재산권 행사 용이.

9. 예상 입찰가

감정평가액은 330,000,000원입니다.

최적의 입찰가를 산정하기 위해서는 본 물건의 현재 시장 가치, 유사 물건의 낙찰 사례, 그리고 파악된 리스크 요인(미상 임대 조건, 지상권 등)을 종합적으로 고려해야 합니다.

특히, 임대 관계 및 지상권과 관련된 추가적인 정보 확인 후, 전문가의 컨설팅을 받아 신중하게 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.