나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4945 [10] 부산광역시 수영구 광안동 199-3 가비펠리치 5층508호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한감정 · 평가일 2025.02.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 '금련산역(2호선)' 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 '금련산역(2호선)' 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 19층 건물 내 4층 404호 외 9개호 로서,

외벽 : 석재붙임 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

일련번호 가~다, 바~아 : 공부상 '업무시설(오피스텔)'임.
일련번호 라,마,자,차 : 공부상 '공동주책(아파트-도시형:원룸형)'임.

설비내역

난방설비, 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, '주거용' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건 북서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1,2 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구(2014-02-26), 지구단위계획구역, 중점경관관리구역(2018-02-21)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

물건 비고

공동주택(아파트-도시형:원룸형)임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산동부지원 2025타경4945 (10)

* 소재지: 부산광역시 수영구 광안동 199-3 가비펠리치 5층508호

* 용도: 아파트 (도시형: 원룸형)

* 감정가: 227,000,000원

* 토지 면적: 6.79㎡ (약 2.05평)

* 토지 지분: 6.7904㎡ (약 2.05평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 면적: 39.39㎡ (약 11.91평)

* 건물 지분: 39.39㎡ (약 11.91평)

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 사상신용협동조합

* 건축물대장상 건물명: 가비펠리치

* 건축물대장상 전유부 면적: 39.39㎡ (508호)

* 건축물대장상 총 동 연면적: 7315.05㎡ (약 2213.09평)

* 건축물대장상 총 토지 면적: 865.8㎡ (약 261.89평)

* 건축물대장상 총 세대수: 56호

1.1. 입지조건

* 위치: 부산광역시 수영구 광안동 199-3번지, '금련산역(2호선)' 북동측 인근에 위치 (감정평가서 상에는 남천동으로 표기되었으나, 주소지는 광안동임)

* 주변 환경: 아파트 단지, 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 제반 주위 환경은 보통 수준임.

* 교통 상황: 차량 진출입이 가능하며, 인근에 부산 지하철 2호선 '금련산역'과 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리함. 제반 교통 상황은 보통임.

* 도로 상태: 대상 물건 북서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로와 접하고 있음.

* 토지 이용 계획: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있음.

1.2. 권리분석

* 경매 개시 채권자: 사상신용협동조합 (임의경매)

* 말소 기준 권리: 2020년 9월 29일 접수된 주식회사재네트대부의 근저당권 (을1)

* 등기부 채권 총액: 995,250,000원

* 인수되는 권리: 없음. 말소 기준 권리보다 후순위인 권리(을2 주택임차권 포함)는 모두 매각으로 소멸될 예정임.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임차인 현황:

* 임차인: 주택도시보증공사(승계 전 김 )

* 보증금: 140,000,000원

* 차임: 50,000원

* 전입일자: 2024년 8월 16일

* 확정일자: 2024년 7월 17일

* 대항력: 없음.

* 주의사항: 해당 임차인은 대항력이 없으므로, 보증금 및 차임은 인수되지 않습니다. 금액이 명시되어 있으나 대항력이 없으므로 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 주변 지역 구성: 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타나는 지역임.

* 상권 특징: 금련산역 인근 지역으로, 배후 주거 수요를 기반으로 한 상권 형성이 예상되며, 유동인구 확보 가능성이 있음. (세부적인 업종 및 임대료 수준에 대한 추가 조사가 필요함)

1.4. 생활정보

* 교통: 지하철 2호선 금련산역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 우수함.

* 편의시설: 주변에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 쇼핑, 식음료 등 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보임. (구체적인 대형 마트, 병원 등 정보는 추가 확인 필요)

* 교육 및 의료시설: 해당 정보는 제공되지 않았으므로 추가 조사가 필요함.

1.5. 잠재적 리스크

* 공동담보 물건: 본 건은 공동담보로 진행되는 물건으로, 관련 담보물의 처리 및 경매 진행에 영향을 받을 수 있음.

* 건물 용도 혼재: 건축물대장상 동일 건물 내에 업무시설(오피스텔)과 공동주택(아파트)이 혼재되어 있으나, 본 매각 대상 호실(508호)은 공부상 '공동주택(아파트-도시형:원룸형)'임. (공부와의 차이는 없는 것으로 표기됨)

* 추가적인 법적 공방 가능성: (제공된 정보로는 파악 불가)

* 혐오시설 유무: 제공된 정보 및 외부 검색 도구 사용 불가로 주변 혐오시설 존재 여부에 대한 조사를 수행하지 못했습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 수영구의 핵심 지역인 금련산역 인근에 위치한 도시형 아파트(원룸형)로, 교통 편의성과 주거 환경 측면에서 긍정적인 요소를 갖추고 있습니다. 권리 분석 결과, 인수되는 권리나 보증금이 없어 법적 리스크가 매우 낮은 상태입니다. 다만, 공동담보 물건이라는 점과 주변의 복합적인 상업 및 주거 용도는 향후 관리 및 재산 가치에 잠재적인 영향을 미칠 수 있으므로 신중한 검토가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 입지적 강점: 부산 지하철 2호선 금련산역 역세권으로, 교통 편리성이 뛰어나 실거주 및 임대 투자 모두에 유리한 입지임.

* 권리관계의 명확성: 인수되는 임차 보증금이나 기타 부담해야 할 권리가 없어 안전한 투자가 가능함.

* 안정적인 임대 수익 기대: 원룸형 아파트로서 1인 가구 수요층을 타겟으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있음.

1.8. 예상 입찰가

* 인수 보증금: 0원

* 감정가: 227,000,000원

* 참고 채권 총액: 995,250,000원

* 참고 근저당 말소 기준 금액: 855,250,000원

* 참고 임의경매 신청 채권액: 788,737,530원

* 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 지역의 최근 실거래가, 유사 물건의 낙찰가율, 시장 동향, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 분석해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 따라서, 상세한 현장 조사와 부동산 시장 분석을 통해 적정 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.