나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4945 [6] 부산광역시 수영구 광안동 199-3 가비펠리치 5층504호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한감정 · 평가일 2025.02.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 '금련산역(2호선)' 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 '금련산역(2호선)' 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 19층 건물 내 4층 404호 외 9개호 로서,

외벽 : 석재붙임 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

일련번호 가~다, 바~아 : 공부상 '업무시설(오피스텔)'임.
일련번호 라,마,자,차 : 공부상 '공동주책(아파트-도시형:원룸형)'임.

설비내역

난방설비, 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, '주거용' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건 북서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1,2 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구(2014-02-26), 지구단위계획구역, 중점경관관리구역(2018-02-21)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

물건 비고

업무시설(오피스텔)임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 부산동부지원 2025타경4945 (6)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 199-3 가비펠리치 5층504호

용도: 아파트 (주의: 공부상 '업무시설(오피스텔)' 혼재 가능성 있음)

감정가: 138,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 사상신용협동조합

1.2. 면적 정보

토지면적: 4.33㎡ (약 1.31평)

건물면적: 25.11㎡ (약 7.60평)

구분건물 전유부 정보에 따르면 해당 호실의 면적 정보는 건물면적 25.11㎡에 해당합니다.

1.3. 건축물 정보

건물명: 가비펠리치

총 층수: 19층

해당 층: 5층 (504호)

건축구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

사용승인일: 2020년 03월 12일

총 세대수: 56호 (집합건축물대장 표제부 기준)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

대상 물건은 부산광역시 수영구 광안동에 위치하며, 부산 지하철 2호선 금련산역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로

* 교통: 부산 지하철 2호선 금련산역을 도보로 이용 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 도로: 대상 물건은 북서측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

2.3. 토지이용계획

* 용도지역: 도시지역, 일반상업지역

* 기타 제한사항: 방화지구, 지구단위계획구역, 중점경관관리구역

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2020년 09월 29일 접수된 (을1) 주식회사재네트대부의 근저당권입니다. 본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

3.2. 인수되는 권리

감정평가서 및 등기부요약 정보상, 매각으로 인해 인수해야 할 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 류 (주택도시보증공사 승계)

* 보증금: 85,000,000원

* 차임: 50,000원

* 전입일자: 2022-11-23

* 확정일자: 2025-01-08

* 배당신고일자: 2025-01-21

* 대항력: 없음

해당 임차인은 대항력이 없으므로, 낙찰자는 임차인으로 인한 법적 문제를 부담하지 않습니다. 보증금은 배당 절차를 통해 회수될 것으로 예상됩니다.

3.4. 인수 보증금

* 인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

대상 물건이 위치한 수영구 광안동 일대는 아파트 단지와 오피스텔, 그리고 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동이 활발한 지역입니다. 금련산역 인근으로는 상업 시설이 집중되어 있으며, 광안리 해변과도 가까워 유동인구가 많은 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 교통: 부산 지하철 2호선 금련산역 (도보 5분 거리), 다수의 버스 노선 인접.

* 쇼핑: 인근 편의점 (이마트24, CU, GS25 도보 거리), 광안시장 등 이용 가능.

* 문화/여가: 광안리 해수욕장, 민락수변공원 등이 인접하여 해양 레저 및 휴식 공간 접근성이 뛰어납니다. M 드론라이트쇼를 감상할 수 있는 '젊은이의 둥지'와 같은 이색적인 공간도 가까이 있습니다.

5.2. 교육시설

인근에 광안초등학교, 한바다중학교, 부산동여자고등학교 등 다수의 교육 시설이 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 용도 불일치 가능성

등기부등본상 '업무시설(오피스텔)'이라는 주의사항이 명시되어 있으며, 공부상 '공동주택(아파트)'과 '업무시설(오피스텔)'이 혼재하는 건물로 확인됩니다. 이는 향후 건축물 대장 및 등기부등본 상의 실제 용도와 다를 경우, 재산권 행사나 거래 시 예상치 못한 문제를 야기할 수 있습니다. (주: 건축물대장 표제부 상 주 용도는 '공동주택'으로 확인됨)

6.2. 공동담보 물건

본 물건은 공동담보로 진행되고 있어, 해당 공동담보로 묶인 다른 물건의 경매 결과가 본 물건에 영향을 미칠 수 있습니다.

6.3. 이용 상태 관련 복합성

감정평가서의 '이용상태' 항목에서 일부 호실은 공부상 '업무시설(오피스텔)'이고, 다른 일부 호실은 '공동주택(아파트-도시형:원룸형)'으로 명시되어 있어, 해당 건물 내 호실 간 용도에 대한 복합적인 이해가 필요합니다.

6.4. 혐오시설 여부

주변 지역에 대한 조사 결과, 광안동 199-3번지 인근에 직접적으로 언급될 만한 혐오시설(예: 대규모 산업 폐기물 처리장, 하수처리장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 인접 지역의 개발 계획이나 기존 시설에 대한 민감도는 시기에 따라 변동될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 부산 지하철 2호선 금련산역 인근에 위치하여 교통이 편리하고, 광안리 해변과 인접하여 주거 및 여가 활동에 유리한 입지입니다. 또한, 상업지역에 속해 있어 주변 상업시설 이용이 용이하며, 초중고 교육시설도 가까이 있습니다. 하지만, 건물 내 '아파트'와 '오피스텔' 용도가 혼재되어 있다는 점, 그리고 '업무시설(오피스텔)임'이라는 주의사항이 있어 실제 이용 용도 및 향후 활용에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 공동담보 물건이라는 점도 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 교통 접근성: 지하철역과 주요 도로망 이용 편리.

* 관광 및 주거 인프라: 광안리 해변, 공원 등 여가 시설과 다양한 생활 편의시설 인접.

* 탄탄한 지역 상권: 아파트, 오피스텔, 상가 등이 밀집된 활성화된 상권.

* 경매 통한 시세 차익 기대: 적절한 입찰을 통해 시장 가격 대비 유리한 조건으로 취득 가능성.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 138,000,000원의 감정가와 현재 부동산 시장 상황, 주변 시세, 그리고 본건의 잠재적 리스크 요인(용도 혼재 등)을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수해야 할 보증금이 0원이므로, 이러한 요인들을 면밀히 분석하여 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.