나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20461 [3] 충청남도 논산시 연산면 신양리 108 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 럭키감정 · 평가일 2025.08.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호1,5,6,7)토지는 충청남도 논산시 연산면 신양리 소재 ""방동저수지"" 남서측 및 남동측 인근에 위치하는 토지들로서 본건 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경 보통시되며,
본건 기호 2~4) 토지는 충청남도 논산시 양촌면 신양리 소재 ""도림마을"" 남측 인근에 위치하는 토지들로서 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등으로 호위 되어 있으며, 제반 주위 환경 보통시됨.

교통상황

각 토지 공히 마을진입도로에 접하거나 그 인근에 위치하여 차량의 접근이 용이하고, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하여 대중 교통 수단에 접근성은 보통시됨

형태 및 이용상태

기호1,7): 부정형 완경사 의 ""전""임
기호2,3): 부정형, 평지 의 ""답""임
기호4): 부정형, 평지의 ""잡종지""임
기호5): 사다리,완경사의 ""전""임
기호6): 사다리,완경사의 ""전"" 임

인접 도로상태

각 토지 공히 마을 진입로인 아스콘 포장된 도로와 접함

토지이용계획 및 제한상태

기호1~4,7): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(근린복합형), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호5,6): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

본건 토지 기호1)지상에 ""사진용지""와 같이 제시외 건물이 소재함
본건 기호7) 지상에 대추나무 약 10주가 ""사진용지""와 같이 소재함
본건 기호5)지상에 ""사진용지""와 같이 수종미상의 수목 약 45주가 소재함
본건 기호4) 지상에 ""사진용지""와 같이 무궁화, 주목, 수종미상의 나무가 소재함.

공부와의 차이

본건 기호2)토지는 공부상 ""과수원""이나 현황은 ""답""임
본건 기호3)토지는 공부상 ""전""이나 현황은 ""답""임
본건 기호 4)토지는 공부상 지목이 ""과수원""이나 현황은 ""잡종지"" 임
본건 기호 5,6)토지는 공부상 지목이 ""답""이나 현황은 ""전"" 임

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호1,4,5,7)지상에 ""사진용지"" 와 같이 제시외건물 및 수목이 소재하는 바 이로
인하여 소유권행사에 제한받는 경우의 가격을 ""토지건물감정명세표""의 ""비고""란에 병기
하였으니 경매 진행시 참고 바라며, 본건 지상에 생육하는 자연생 수목은 거래의 관행을
고려하여 토지에 포함 평가 하였음.
본건은 수인 공유 토지로서, 의뢰부분의 위치 및 경계 확인이 불가능한 바, 전체 면적을
기준으로 한 평균가격을 적용하였으며, 소유자지분비율에 의거 면적 사정하였음

본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임.

물건 비고

- 일괄매각, 제시외 수목 매각제외하고 최저매각가격은 수목, 분묘소재로 제한받는 금액임
- 목록 5.은 분묘소재, 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부 불명
- 지분매각, 공유자의 우선 매수권 행사 1회로 제한
- 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수)
- 목록 5. 6.은 공부상 지목이 "답"이나 목록 5. 현황 "전 및 일부묘지", 목록6. 현황 " 잡종지, 통행로 및 경사지"로 이용중