나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20519 [2] 충청남도 논산시 연산면 송정리 산5-3 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 럭키감정 · 평가일 2025.10.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호2~7)토지는 충청남도 논산시 연산면 송정리 소재 "송정교" 동측 인근에 위치하며 기호8)토지는 충청남도 논산시 연산면 송정리 소재 "송정교" 서측 인근에 위치하고, 본건 주위는 농가주택, 마을인근의 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경 보통 시됨.

교통상황

본건 및 그 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하여 제반 교통수단에 접근성은 보통시됨.

형태 및 이용상태

"Ⅰ.2.가 1)토지(공시된 개별지가" 란 참조

인접 도로상태

"Ⅰ.2.가 1)토지(공시된 개별지가" 란 참조

토지이용계획 및 제한상태

기호2,3,4): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(주거형), 가축사육제한구역(2025 -07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원) <군사기지 및 군사시설 보호법> 기호5,7): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(주거형), 가축사육제한구역(2025 -07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 기호6): 농림지역 , 보전관리지역 , 도로(저촉), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 접도구역<도로법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지 <산지관리법> 기호8): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경 보존지역<충청남도지정문화재보호조례>

제시목록 외의 물건

"사진용지" 및 "건물개황도"참조

공부와의 차이

별무함

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 지상에 "사진용지" 및 "건물개황도" 와 같이 제시외 건물 및 제시외수목, 분묘 등이 소재하는 바 개략적인 실측에 의거 사정평가하였으며, 이로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우의 가격을 "토지건물감정명세표"의 "비고"란에 병기하였으니 경매진행시 참고 바람. 본건의 임야 중 기호7)소재 분묘외에는 외관상 분묘가 소재하지 않는 것으로 사료되나, 수목에 가리워진 분묘가 있을 수 있으니 주의하시기 바라며, 본건 임야 지상에 생육하는 자연생 수목은 거래의 관행을 고려하여 토지에 포함 평가하였음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호1):적벽돌조 슬래브지붕 단층건 (사용승인일: 1995) 외벽: 적벽돌쌓기 및 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호: 샷시 및 유리 창호임

이용상태

단독주택

설비내역

기본적인 위생설비, 급탕설비, 난방설비 등

부합물 및 종물

"사진용지" 및 "건물개황도" 참조

공부와의 차이

별무함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 현장 방문시 폐문 부재로 내부확인이 불가하였으나, 공부자료에 근거하여 탐문된 제반 자료를 고려하여 평가하였는바, 실제 현황과는 다소 차이가 있을 수 있으니 경매 진행시 참고 바람.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 수목 매각 포함
- 목록 7.은 분묘가 소재함, 분묘기지권 성립 여부는 불명, 최저매각가격은 분묘소재로 제한받는 금액임