나이스옥션 법원경매 순천 2026타경185 [1] 전라남도 순천시 덕월동 1369-1 신보아파트 가동 8층810호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 플러스 · 평가일 2026.06.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 순천시 덕월동 소재 '신보아파트' 가동 내에 위치하며 주위는 대학교, 근린생활시설, 단독주택 등임.

교통상황

본건 동측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 중 8층 810호(동향, 복도식)로서, 외벽 : 시멘몰탈페인트 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시임.

이용상태

주거용으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비, 엘리베이터 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

유사 사다리형으로 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 남측 및 북동측으로 진출입로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

미납된 관리비 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

순천지원 2026타경185 (1)

1.2. 소재지

전라남도 순천시 덕월동 1369-1, 신보아파트 가동 8층 810호

1.3. 용도

아파트

1.4. 감정가

80,000,000원

1.5. 토지 면적

36. 98㎡ (약 11.19평)

1.6. 건물 면적

73. 38㎡ (약 22.20평) (공급면적 기준)

* 전용면적은 공급면적 대비 약 70~80% 수준으로 추정되며, 약 55.04㎡ (약 16.65평) 내외로 예상됩니다.

1.7. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.8. 경매 구분

부동산 임의경매

1.9. 채권자

퍼스트자산관리대부주식회사 (감정가 80,000,000원)

1.10. 총 등기부 채권액

48,299,100원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 전라남도 순천시 덕월동 소재 '신보아파트' 가동 내에 위치하며, 주위는 대학교, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건 동측 인근으로 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

2.4. 인접 도로 상태

단지 남측 및 북동측으로 진출입로가 개설되어 있습니다.

2.5. 주변 시설 및 혐오시설

본건 인근에는 순천제일대학교가 위치하며, 소규모 근린생활시설이 형성되어 있습니다. 다만, 규모가 소규모인 관계로 인근 주민들은 경전선 철길 너머의 오천지구 상권을 더 많이 이용하는 편입니다. 현재까지 조사된 바에 따르면 주변에 특정 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

3. 건물 정보

3.1. 건물 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 중 8층 810호이며, 동향, 복도식 구조입니다. 외벽은 시멘몰탈페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샤시로 시공되었습니다.

3.2. 건물 이용 상태

현재 주거용으로 이용 중입니다.

3.3. 설비 내역

위생 및 급수 설비, 난방 설비, 소화전 설비, 엘리베이터 등이 설치되어 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 등기부 현황

집합건물 등기부 요약에 따르면, 다수의 소유권 이전 및 권리 설정이 확인됩니다. 주요 권리 내역은 다음과 같습니다.

* 2005-06-14: 소유권 이전 (박순복)

* 2016-05-23: 소유권 이전 (김봉주)

* 2024-12-30: 소유권 이전 (김회준, 증여)

* 2025-01-24: 근저당권 설정 (퍼스트자산관리대부주식회사, 36,000,000원) - 말소기준권리

* 2025-12-26: 압류 (동구(광주광역시))

* 2026-04-21: 가압류 (유한회사, 12,299,100원)

* 2026-06-09: 임의경매 개시 결정 (퍼스트자산관리대부, 36,000,000원)

4.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

4.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다 (지상권 없음).

5. 잠재적 리스크

5.1. 미납 관리비

현재 미납된 관리비가 약 5,000,000원 존재하는 것으로 파악됩니다 (2026.06.16. 현황조사일 기준). 이 금액은 낙찰자가 인수해야 할 수 있습니다.

5.2. 임대 관계 미상

현황조사 시점에 임대 관계가 미상으로, 실제 점유 관계 및 임대차 내역을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

6. 상권 분석

본건이 위치한 덕월동은 순천제일대학교 인근에 소규모 상권이 형성되어 있으나, 생활 편의시설 이용은 주로 인근의 더 큰 규모의 상권인 오천지구를 이용하는 것으로 보입니다.

7. 생활정보

7.1. 편의시설

주변에 대학교 및 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

7.2. 교육시설

단지 인근에 순천남산초등학교, 순천풍덕중학교 등이 소재하고 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 순천시 덕월동에 위치한 신보아파트 내 주거용 아파트입니다. 준수한 교통 접근성과 주거 환경을 갖추고 있으며, 감정가는 80,000,000원으로 평가되었습니다. 다만, 미납 관리비가 약 500만원 가량 존재하며, 임대차 관계가 불분명하여 추가적인 확인이 필요합니다. 권리 분석 상 인수되는 권리는 없는 것으로 보이나, 미납 관리비 및 임대 관계 미상 등의 리스크 요소를 면밀히 검토해야 합니다.

9. 투자 포인트

* 순천시 덕월동 지역의 주거용 부동산으로, 비교적 합리적인 감정가로 취득할 기회입니다.

* 건물 구조 및 설비 상태가 양호한 편으로, 내부 수리 후 주거 가치가 높을 것으로 예상됩니다.

* 주변 시세 대비 저평가 여부 및 잠재적 가치 상승 가능성을 고려한 투자가 가능합니다.

10. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정은 주변 부동산 시세, 실거래가, 해당 물건의 정확한 상태, 향후 시장 전망, 명도 비용, 미납 관리비 및 기타 인수 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본 보고서에서는 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 다만, 감정가는 80,000,000원입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.