나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50774 [1] 전라남도 보성군 득량면 해평리 712-1 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남도 · 평가일 2026.06.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 보성군 득량면 해평리 소재「득량남초등학교」북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

사다리형의 전기타(작물재배사 등)로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동측으로 아스팔트포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인원상, 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>임.

제시목록 외의 물건

「지적 및 건물개황도」참조.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2-가)는 일반철골구조 박공지붕(샌드위치판넬마감) 단층 동물및식물관련시설로서, 내·외벽: 판넬마감, 창 호: 샷시 등임. 기호 3-나)는 일반철골구조 박공지붕(샌드위치판넬마감) 단층 동물 및 식물관련시설로서, 내·외벽: 판넬마감, 창 호: 샷시 등임.

이용상태

기호 2-가), 3-나) 모두 동물 및 식물관련시설(작물재배사 등)로 이용중임.

설비내역

일반적인 전기설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

「지적 및 건물개황도」참조.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 건물에 제시외건물(ㄱ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 포함, 목록 1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 보고서는 순천지원 2026타경50774 (1) 사건의 부동산 경매 물건에 대한 정보를 제공합니다.

* 사건번호: 순천지원 2026타경50774 (1)

* 소재지: 전라남도 보성군 득량면 해평리 712-1

* 용도: 동물 및 식물 관련시설

* 감정가: 545,804,830원

* 토지면적: 1752.90㎡ (약 530.26평)

* 건물면적: 670.27㎡ (약 202.75평)

* 건물 제시외면적: 58.90㎡ (약 17.82평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 득량농업협동조합 (제공된 정보상 '득OOO'으로 표기되었으나, 등기부요약상 근저당권자 및 경매 신청인으로 확인됨)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 보성군 득량면 해평리 소재, 득량남초등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등이 소재하는 마을 주변 농경지대로서 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2024년 3월 29일 접수된 득량농업협동조합의 근저당권 (토지 을5, 건물 을1)이 말소기준권리가 됩니다.

* 소멸되는 권리: 말소기준권리 이후 접수된 모든 권리 (가압류: 신용보증기금, 광주신용보증재단; 압류: 보성군; 임의경매: 득량농업협동조합)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 인수되는 권리: 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 지상권 개요가 있으나 내용이 비어 있습니다. 이 부분은 추가 확인이 필요하며, 잠재적 인수 권리가 될 수 있습니다.

* 임차인 현황: 제공된 정보에 따르면 인수 보증금 합계는 0원입니다. 별도로 명시된 임차인은 없으나, 건물감정평가요항표에 임대관계는 미상으로 기재되어 있습니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 주로 농경지와 단독주택, 자연림으로 구성된 농촌 지역입니다. 따라서 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 찾아보기 어려우며, 지역 주민의 생활 기반 및 농업 활동에 중점을 둔 상권으로 분석됩니다.

1.4. 생활정보

* 교육시설: 득량남초등학교가 물건지 북서측 인근에 위치하여, 단지 내 교육 환경을 이용할 수 있습니다.

* 기타: 주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 농촌 마을 수준의 생활 편의 시설을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 필수: 본 물건은 토지이용계획상 농지로 추정되며, 매수인은 매각결정기일까지 관할 행정기관의 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수신청보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* 제시외 건물 존재: 건물감정평가요항표에 따르면 제시외 건물(ㄱ)이 존재하며, 이는 개략적인 실측으로 면적이 사정되었습니다. 경매 진행 시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인할 필요가 있습니다.

* 토지 이용 제한: 토지이용계획확인원상 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한구역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

* 미상인 임대관계: 건물에 대한 임대관계가 미상으로, 현황 조사 시 임차인 존재 여부 및 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전라남도 보성군 득량면의 농경지 및 동물/식물 관련 시설로, 득량남초등학교 인근에 위치하여 농촌 생활 환경을 갖추고 있습니다. 토지와 건물을 일괄 매각하며, 감정가는 약 5.46억원입니다. 권리 분석상 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 예정이라 권리 관계는 비교적 명확한 편입니다. 그러나 농지취득자격증명 제출 의무, 제시외 건물의 현황, 그리고 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목의 지상권에 대한 불명확한 정보 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 입찰 전 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

* 농업 관련 시설 활용: 동물 및 식물 관련 시설로 용도가 지정되어 있어, 관련 사업을 영위하고자 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

* 일괄 매각의 편리성: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 별도의 명도 또는 처분 절차 없이 취득 및 활용이 가능합니다.

* 권리 관계 명확성: 말소기준권리 외의 각종 가압류, 압류 등이 모두 소멸될 예정이므로, 법률적 위험이 비교적 적습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 정확한 산정이 어렵습니다. 감정가는 545,804,830원이며, 인수되는 보증금(임차인 등)이 없어 권리상 부담은 없습니다. 하지만 농지취득자격증명 취득 가능성, 제시외 건물의 현황 및 법적 지위, 토지이용 제한사항, 그리고 주변 시세 동향 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 본 물건의 투자 가치와 감수할 수 있는 리스크 수준을 면밀히 분석하신 후, 경쟁 물건 및 시장 상황을 고려하여 합리적인 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.