나이스옥션 법원경매 부천 2026타경30862 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 399 반달마을 1841동 15층1502호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 도솔 · 평가일 2026.06.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 "부인중학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 아파트 및 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 송내역이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 18층 건물 중 제15층 제1502호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 1994-05-13)

이용상태

집합건축물대장상 용도는 아파트로 등재되어 있음.

설비내역

위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

인접도로 및 단지 내 도로를 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(개발행위허가제한지역), 지구단위계획구역(중동지구), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-2)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-13)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-14) (해와달유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부인중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부인초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아리솔유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(초록나무유치원(부천교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(부인중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(부인초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(아리솔유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 부천지원 2026타경30862 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 상동 399 반달마을 1841동 15층1502호

용도: 아파트

감정가: 277,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 무태새마을금고 (등기부상 확인)

1.2. 건물 및 토지 상세

건물: 1841동 15층 1502호, 철근콘크리트조, 18층 건물 중 15층

사용승인일자: 1994년 5월 13일

토지면적: 21.48㎡ (약 6.51평)

토지 지분: 21.48㎡ (약 6.51평)

건물면적: 41.44㎡ (약 12.54평)

건물 지분: 41.44㎡ (약 12.54평)

건물 구조: 철근콘크리트조, 콘크리트 슬라브 지붕

이용상태: 집합건축물대장상 용도는 아파트

설비내역: 위생설비 및 급배수 시설 등 구비

토지 형상 및 이용상태: 장방형 토지로서, 아파트 부지로 이용 중

인접 도로상태: 인접도로 및 단지 내 도로를 이용 중

1.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(중동지구)에 속해 있습니다.

또한, 대로3류(폭 25m~30m), 소로1류(폭 10m~12m), 중로1류(폭 20m~25m) 등 다양한 폭의 도로에 접합되어 있습니다.

가축사육제한구역, 상대보호구역(유치원 4곳, 초/중학교 각 1곳), 절대보호구역(유치원 2곳, 초/중학교 각 1곳)으로 지정되어 있습니다.

본건은 과밀억제권역에 해당하며, 개발행위허가제한구역 및 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다.

허가구역 지정 기간은 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지이며, 해당 기간 동안 부동산 거래 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 "부인중학교" 동측 인근에 위치합니다.

주변은 대규모 아파트 단지와 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하여 주거 환경이 우수합니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장과 지하철 1호선 송내역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계 요약

말소기준권리: 무태새마을금고 근저당 (2024년 10월 30일 접수, 채권최고액 204,000,000원)

본건 임의경매 개시 결정: 무태새마을금고 (2026년 6월 10일 접수, 신청채권액 172,010,273원)

등기부채권 총액: 204,000,000원

소유권 이전: 이종현 (1994년 6월 20일), 김경옥 외 7명 (2026년 6월 2일, 상속)

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음

3.2. 임차인 현황

임차인: 유

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 1994년 5월 25일

확정일자: 없음

배당신고일자: 없음

대항력: 없음

비고:

인수되는 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

본 물건이 속한 반달마을 아파트 단지는 다수의 아파트와 함께 주거 지역을 형성하고 있습니다.

인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.

지하철 1호선 송내역이 가까워 역세권 프리미엄을 기대할 수 있으며, 주변 학교들과의 연계성도 높습니다.

5. 생활정보

주변 지역은 아파트 단지와 학교, 공원 등이 조화롭게 배치되어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

교육 환경으로는 부인중학교, 부인초등학교, 해와달유치원, 아리솔유치원, 초록나무유치원 등이 인접해 있어 자녀 교육에 유리합니다.

차량 이용 시 주요 도로 접근성이 좋으며, 대중교통으로는 버스 정류장과 송내역을 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

개발행위허가제한구역 및 토지거래허가구역 지정: 본건 소재지는 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 개발행위허가 및 토지거래 계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 해당 기간 동안 부동산 거래 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

건축 연도: 1994년 준공되어 30년 이상 경과한 건물로, 향후 유지보수 및 리모델링 등에 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 제3종일반주거지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있으며, 학교 인근으로 인한 교육환경 보호 구역 등 각종 제한 사항을 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 부천시 원미구 상동에 위치한 아파트로, 교통, 교육, 생활 편의시설 접근성이 양호한 주거 단지 내 물건입니다.

다만, 현재 개발행위허가 제한 및 토지거래허가 구역으로 지정되어 있어 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

또한, 건축된 지 30년이 경과한 만큼 노후화에 대한 고려가 필요합니다.

8. 투자 포인트

향후 개발행위허가 제한 및 토지거래허가 구역 지정 해제 시, 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

지하철 1호선 송내역 인근으로 대중교통 이용이 편리하여 실수요자 및 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

입지 좋은 대단지 아파트로서, 안정적인 주거 가치를 보유하고 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건은 인수할 권리가 없어 감정가 277,000,000원을 기준으로 합리적인 입찰가 산정이 가능합니다.

다만, 최근 시장 동향, 물건의 상태, 잠재적 리스크 요인(개발행위허가제한, 토지거래허가구역 지정 기간 등)을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.