나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경71183 [1] 경기도 의정부시 의정부동 520-10 3층 303호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동아 · 평가일 2026.06.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부시청" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설, 일반주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진,출입 가능하며, 버스정류장이 근거리에 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 제3층 제303호로서 (사용승인일 : 1996. 06. 14) 외 벽 : 적벽돌치장쌓기 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창 호 : 하이샤시 창호임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임. (별첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

상,하수도시설 및 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평지로서 다세대주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2019-01-02)(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 제10차 홍익빌라로 통칭됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 정보

사건번호: 의정부지방법원 2026타경71183 (1)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 520-10 3층 303호

건물명: 홍익빌라 (제10차 홍익빌라로 통칭)

건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 제3층 제303호

사용승인일: 1996년 06월 14일

용도: 다세대주택

1.2. 면적 정보

토지면적: 34.57㎡ (약 10.46평)

건물면적: 48.54㎡ (약 14.68평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

1.3. 매각 정보

감정가: 131,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: (OOOOOOOO (정보 비공개)

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부시청" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설, 일반주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 버스정류장이 근거리에 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 규제

본건은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

집합건물 등기부 상 본건에는 소유권 이전 및 상속 등기, 근저당권, 가압류, 임의경매 개시 결정 등이 등기되어 있습니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황 상 인수되는 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

3.3. 말소 기준 권리 및 인수 권리

등기부 상 말소기준권리는 2025년 06월 12일 접수된 주식회사리체금융대부의 근저당권(90,000,000원)입니다. 매각으로 인해 해당 권리 및 그 이후 접수된 권리들은 말소될 예정입니다. 임차인의 보증금이 인수되지 않으므로, 특별히 인수할 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권 및 시세 분석

4.1. 최근 실거래가 동향

인근 유사 부동산의 최근 실거래가 정보 분석 결과, 2026년 7월 기준 다음과 같은 거래 사례가 확인되었습니다.

* 승원빌라(38차,나동), 전용면적 51.78㎡(약 15.66평), 1998년식, 110,000,000원에 거래됨.

* 삼일빌라(538-7), 전용면적 32.05㎡(약 9.70평), 1994년식, 102,500,000원에 거래됨.

* 대성빌라(560-10), 전용면적 44.48㎡(약 13.46평), 1995년식, 110,000,000원에 거래됨.

4.2. 단지/건물별 시세 비교

본건은 전용면적 48.54㎡(약 14.68평)으로, 유사 면적 및 연식의 대성빌라(44.48㎡, 1995년식)가 110,000,000원에 거래된 사례와 비교할 때, 본건의 감정가 131,000,000원은 시세 대비 다소 높게 형성된 것으로 보입니다. 다만, 최근 거래된 매물들이 2026년 7월 기준이므로 시점 차이를 고려할 필요가 있습니다.

4.3. 현 시세 기준 예상 입찰가

위 실거래가 분석 및 감정가를 종합적으로 고려할 때, 적정 입찰가는 약 110,000,000원에서 120,000,000원 사이로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 공공기관

본건은 의정부시청이 인근에 위치하고 있으며, 주변에 공동주택 및 근린생활시설, 일반주택이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 주의사항

제공된 정보에는 특별한 주의사항이나 특이사항이 명시되어 있지 않습니다.

6.2. 공부와의 차이

건축물대장 등 공부 상 현황과의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

6.3. 주변 환경 위험 요소

인근 지역에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 의정부시 의정부동에 위치한 다세대주택으로, 의정부시청 인근에 자리하고 있어 기본적인 생활 편의성이 양호한 편입니다. 건물 연식이 1996년으로 다소 오래되었으나, 주변 시세 대비 감정가가 다소 높게 책정된 점을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 임차인 보증금 인수 부담이 없고, 말소기준 권리보다 선순위 권리가 없어 권리 분석상 큰 문제는 없어 보입니다.

8. 투자 포인트

* 의정부시청 인근의 편리한 행정 및 생활 인프라 접근성.

* 차량 및 대중교통 이용이 용이한 교통 여건.

* 임차인 보증금 인수 부담이 없는 경매 물건.

* 권리 분석상 명확하며, 매각으로 모든 권리가 소멸될 것으로 예상.

9. 예상 입찰가

보수적으로 접근 시, 115,000,000원 선에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. 시세 대비 감정가가 다소 높게 책정된 점을 감안하여, 경쟁 상황을 고려하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

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나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.