나이스옥션 법원경매 원주 2024타경346 [1] 강원특별자치도 원주시 부론면 노림리 38-7 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

강원특별자치도 원주시 부론면 노림리 소재 "모산" 남측 인근에 위치하며 부근은 농가주택
및 전 등이 주로 소재하는 순수 농촌지대임.

교통상황

대상물건 및 인접지까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 다소 불편함.

형태 및 이용상태

일련번호1-3,5,6,12-15) 완경사의 부정형 토지로써 도로 등임.
일련번호4) 대체로 평탄한 사다리형의 토지로써 농경지상태임.
일련번호7) 완경사의 부정형 토지로써 전 등임.
일련번호8,9) 대체로 평탄한 부정형의 토지로써 전 등임.
일련번호10) 완경사의 부정형 토지로써 전 등임.(분묘소재)
일련번호11) 완경사의 부정형 토지로써 전 등임.

인접 도로상태

일련번호1-3,5,6,12-15)토지의 경우 현황 도로 등으로써 연접하여 소재하며,
일련번호7,10)토지의 경우 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상
일련번호1-4) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역임.
일련번호5) 보전관리지역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지임.
일련번호6-10,12-15) 계획관리지역, 배출시설설치제한지역임.
일련번호11) 생산관리지역, 배출시설설치제한지역임.

제시목록 외의 물건

일련번호10)토지의 경우 지상에 분묘가 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록1~4, 6~19. 각 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)
- 목록1,2,3,5,6,12,13,14,15,19. 현황은 도로
- 목록4. 등기부상 면적은 62㎡이나 토지대장상 69㎡로 상이함
- 목록10. 분묘 소재(분묘기지권 성립여지 있음)하며, 감정평가액(최저매각가격)은 감안한 가격임
- 목록16,17,18. 현황은 묵전

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2024타경346 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 부론면 노림리 38-7

용도: 전 (농지)

감정평가액: 1,152,778,000원

토지면적: 14,177.00㎡ (약 4,288.29평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

2. 입지조건

주변 환경: 강원특별자치도 원주시 부론면 노림리 소재 "모산" 남측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택 및 전이 주로 소재하는 순수 농촌지대입니다.

교통 접근성: 대상 물건 및 인접지까지 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

도로 현황: 목록 1, 2, 3, 5, 6, 12, 13, 14, 15, 19번지는 현황 도로로 이용 중이며, 목록 7, 10번지는 지적도상 맹지입니다.

토지 형태 및 이용 상태:

* 일련번호 1-3, 5, 6, 12-15: 완경사의 부정형 토지로, 현황 도로 등입니다.

* 일련번호 4: 대체로 평탄한 사다리형 토지로, 농경지 상태입니다.

* 일련번호 7: 완경사의 부정형 토지로, 전 등입니다.

* 일련번호 8, 9: 대체로 평탄한 부정형 토지로, 전 등입니다.

* 일련번호 10: 완경사의 부정형 토지로, 전 등이며 분묘가 소재합니다.

* 일련번호 11: 완경사의 부정형 토지로, 전 등입니다.

토지이용계획 및 제한사항:

* 일련번호 1-4: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역입니다.

* 일련번호 5: 보전관리지역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지입니다.

* 일련번호 6-10, 12-15: 계획관리지역, 배출시설설치제한지역입니다.

* 일련번호 11: 생산관리지역, 배출시설설치제한지역입니다.

주변 시설 및 혐오시설: 해당 지역은 농촌지대로, 인근에 소규모 마을회관 및 농업 관련 시설이 있을 수 있습니다. 원주시 부론면 노림리 인근에서 대규모 산업단지, 폐기물 처리 시설 등 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 확인되지 않았으나, 정확한 현장 조사를 통해 추가 확인이 필요합니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 을11 (2017.08.31. 근저당, 농업협동조합자산관리회사, 1,180,000,000원)입니다.

등기부 채권 총액: 등기부상 채권 총액은 1,733,793,325원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보에는 매각으로 소멸되지 않는 권리에 대한 구체적인 명시가 없습니다.

낙찰자 인수 사항: 인수 보증금은 없으나, 분묘기지권 등 특수 권리 인수 가능성을 고려해야 합니다.

임차인 현황: 임차인 현황 보고서상 인수 보증금 합계가 0원으로, 등기부상 별도 임차인 내역은 확인되지 않습니다.

4. 상권분석

지역 특성: 농촌 지역으로, 농업 생산 활동을 위한 토지 이용이 주를 이룹니다.

잠재적 개발: 계획관리지역 등 일부 구역은 향후 개발 가능성이 있으나, 농지 이용 제한 및 가축사육 제한 등 관련 법규에 따른 규제가 존재합니다.

5. 생활정보

주변 편의시설: 농촌 지역 특성상 대규모 편의시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점이나 마을 기반 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 원주시 시내까지는 차량으로 이동해야 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원 등) 이용이 가능할 것으로 보입니다.

교통: 차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 다소 불편합니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명: 목록 1-4, 6-19번지 토지에 대해 농지취득자격증명이 필수적이며, 미제출 시 입찰 보증금 몰수 위험이 있습니다. 입찰기일 전 해당 관서에 미리 발급 문의가 필요합니다.

분묘기지권: 목록 10번지에 분묘가 소재하여 분묘기지권 성립 가능성이 있으며, 이는 소유권 행사 및 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 감정평가액은 이를 감안한 가격입니다.

토지면적 차이: 목록 4번지의 경우, 등기부상 면적은 62㎡이나 토지대장상 면적은 69㎡로 상이하여, 정확한 면적 확인이 필요합니다.

맹지: 목록 7, 10번지는 지적도상 맹지로, 도로 접근성 확보 방안을 사전에 검토해야 합니다.

중복사건 및 병합: 동일 물건에 대한 중복 또는 병합 사건으로, 경매 절차가 복잡할 수 있습니다.

토지이용 제한: 해당 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 다양한 토지 이용 제한 사항이 존재합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 원주시 부론면의 넓은 농지로, 감정가는 높게 책정되었으나 농지취득자격증명, 분묘기지권, 맹지, 토지면적 상이 등 여러 특수성을 지니고 있어 철저한 사전 조사가 요구됩니다. 순수 농촌 지역으로 대중교통이 불편하며, 차량 접근만이 가능한 환경입니다.

8. 투자 포인트

넓은 면적의 토지를 활용한 농업 또는 관련 사업 개발 가능성이 있습니다.

계획관리지역 등 일부 구역의 잠재적 개발 가치를 고려할 수 있습니다.

농촌 지역의 토지 투자를 고려하는 경우, 명확한 활용 계획 수립 시 접근 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정평가액(1,152,778,000원)을 기준으로 하되, 상기 언급된 각종 권리관계, 토지 이용 제한, 현황 등 잠재적 리스크 요인을 충분히 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 시장 조사를 통해 주변 시세 및 투자 수익률을 분석한 후 적정가를 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.