나이스옥션 법원경매 광주 2026타경31791 [1] 광주광역시 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 108동 8층805호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 계림동 소재 "광주고등학교" 남서측 인근에 위치한 그랜드센트럴 제108동 제8층 제805호로서 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 대중교통편인 시내버스정류장이 인근에 위치하고 있어 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층건 중 8층 805호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일마감 등, 창호 : 새시창호임.

이용상태

아파트임.

설비내역

일반적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 북측, 남동측 및 남서측에 차량 진출입로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 광주지방법원 2026타경31791 (1)

* 소재지: 광주광역시 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 108동 8층805호

* 용도: 아파트

* 감정가: 197,000,000원

* 토지면적: 17.67㎡ (약 5.35평)

* 토지지분: 17.6706㎡ (약 5.35평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 39.87㎡ (약 12.06평)

* 전용면적: 39.87㎡ (약 12.06평)

* 분양면적: 별도 확인 필요

* 건물지분: 39.8652㎡ (약 12.06평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 한OOOOOOO

* 특이사항: 정비구역

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 광주광역시 동구 계림동 소재 "광주고등학교" 남서측 인근에 위치한 그랜드센트럴 제108동 제8층 제805호로서, 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대이며 주위환경은 보통임.

* 교통상황: 본 건까지 차량 출입이 용이하며, 대중교통편인 시내버스정류장이 인근에 위치하고 있어 제반 교통상황은 보통임.

* 건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물 중 8층 805호임. 외벽은 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등이며, 내벽은 벽지도배, 일부 타일 마감 등, 창호는 새시창호임.

* 이용상태: 아파트임.

* 설비내역: 일반적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비, 난방설비, 주차장설비 등이 잘 갖추어져 있음.

* 토지 형상 및 이용상태: 본 토지는 사다리형의 평지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

* 인접 도로상태: 본 건 아파트단지 북측, 남동측 및 남서측에 차량 진출입로가 개설되어 있음.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 본 건의 말소기준권리는 2023년 12월 6일 접수된 한국주택금융공사의 근저당권(권리금액: 242,000,000원)임. 해당 권리보다 선순위 권리는 존재하지 않으며, 경매를 통해 모든 후순위 권리는 말소될 예정임.

* 등기부채권 총액: 242,000,000원

* 임차인 현황:

* 임차인: 강

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2025-07-25

* 확정일자: (정보 없음)

* 배당신고일자: (정보 없음)

* 대항력: 없음

* 비고: 상기 임차인은 전입일자가 있으나 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으며, 확정일자 및 배당신고일자 정보가 없어 대항력이 없는 것으로 판단됩니다. 따라서 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없습니다. 다만, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 이에 대한 충분한 대비가 필요합니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 공시된 등기부등본 및 물건명세서상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. (단, 지상권 등 미등기 권리사항에 대한 추가 확인 필요)

* 인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

* 본 건은 광주광역시 동구의 주택 및 상가 혼용지대에 위치하며, 주변에 근린생활시설과 단독주택이 혼재하여 주거 편의성이 높은 지역임.

* 단지 내 상가 및 인근 지역의 상업시설 이용이 편리하며, 주거지로서의 안정적인 수요를 기반으로 하는 상권을 형성하고 있음.

1.4. 생활정보

* 교육시설: "광주고등학교"가 남서측 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호한 편임. 인근 초, 중학교 학군 정보는 별도 확인이 필요.

* 편의시설: 단지 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 은행 등) 이용이 가능함.

* 교통: 시내버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 시내외 접근성 또한 양호함.

* 주거환경: 주택 및 상가 혼용지대로서 주거와 상업 기능이 복합적으로 어우러진 도심형 생활 환경을 제공함.

1.5. 잠재적 리스크

* 정비구역 지정: 본 건 소재지는 '정비구역'으로 지정되어 있어, 향후 도시정비사업(재개발, 재건축 등)이 진행될 가능성이 있습니다. 이는 향후 자산 가치 상승의 요인이 될 수 있으나, 사업 진행 일정, 방식, 주민 동의율 등에 따라 불확실성이 존재하며, 사업 진행 과정에서 추가적인 비용 발생이나 시간 지연 등의 리스크가 수반될 수 있으므로 관련 계획을 면밀히 검토해야 합니다.

* 명도 과정: 임차인이 대항력 없는 것으로 분석되었으나, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 원만한 명도를 위한 사전 협의 및 법적 절차 준수가 필요합니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본 건과 직접적으로 인접하거나 생활 환경에 중대한 부정적 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)은 발견되지 않았습니다. 다만, 지역 개발 계획 등에 따라 향후 시설 입지 변화 가능성은 항상 존재합니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 광주광역시 동구의 중심부 인근에 위치한 신축급 아파트로, 우수한 교통 및 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다.

* 건물 자체의 상태는 양호할 것으로 예상되며, 기본적인 주거 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

* '정비구역' 지정은 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 시사하지만, 동시에 사업 진행 관련 불확실성을 내포하고 있어 신중한 접근이 필요합니다.

* 등기부상 인수할 권리나 보증금이 없어 권리 관계가 비교적 명확한 점은 긍정적입니다.

1.7. 투자 포인트

* 광주 동구 지역의 정비사업 추진 시 잠재적인 자산 가치 상승 기대.

* 안정적인 주거 수요를 갖춘 도심 지역의 아파트.

* 신축급 아파트로서의 상품성 및 실거주 만족도.

* 권리 인수 부담이 없어 비교적 안전한 투자 대상.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 197,000,000원

* 본 건의 예상 입찰가는 현재 시장 상황, 유사 물건의 최근 낙찰가, 본 건의 입지적 특성 및 미래 가치, 그리고 잠재적 리스크 요인 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 인수 보증금: 0원

* 따라서, 인수 보증금을 제외한 감정가격을 기준으로 시장 동향 및 경쟁률을 면밀히 분석하여 합리적인 범위 내에서 입찰가를 결정하시기 바랍니다. (정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 별도의 시세 조사 및 현장 방문이 필수적입니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.