나이스옥션 법원경매 진주 2026타경215 [1] 경상남도 하동군 횡천면 남산리 968-2 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금관 · 평가일 2026.06.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 하동군 횡천면 남산리, 경전선 횡천역에서 북서측으로 직선거리 약1 Km 지점에 위치하고 있으며, 부근은 농촌지대로서 농가` 농경지` 임야 등으로 형성되어 있으며 환경은 보통인 편임.

교통상황

자동차 등 접근이 가능하고, 관내버스정류소까지의 거리, 운행빈도 등을 참작하여 검토하여 보면 대중교통사정은 대체로 보통이하인 편임.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 2종근린생활시설(요사체)부지로 이용되고 있음.

인접 도로상태

본건 토지의 북동측부분에 남동측에서 북서측으로 세로(원곡길)가 통과하고 있으며, 토지의 일부분이 도로부지로 이용되고 있고 이 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지 중 일부는 현황`도로'로 이용되고 있으며, 또 일부는 급경사지로 형성되어 있어 이런 상황을 참작하여 평가하였으므로 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2 건물은 2011.4.21. 사용승인(신축)을 득하여 공부를 기준하면 약15 년 경과된, 경량철골구조 슁글지붕(현황은 강판기와지붕) 단층 건물로서, 외벽은 적벽돌치장, 황토몰탈 등 내벽은 비닐페인트, 벽지, 타일 등 창호는 샤시창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임.

이용상태

2종근린생활시설(요사체) 용도로 등재되어 있음.

설비내역

위생설비` 급배수설비` 난방설비 등 갖추고 있음.

부합물 및 종물

없음

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1,건물의 소재 지번 등에 관한 평가의견 본건 건물은 일부가 제시외 토지, 즉 `남산리 966-7 임야‘ 지상에 소재하고 있으나 건물의 소유를 목적으로 하는 지상권 등을 참작하여 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, 건물의 지붕은 공부상 `슁글지붕’으로 등재되어 있으나 현황은 `강판기와지붕‘임. 2, 종물 및 부합물 종물 및 부합물로 `세멘블록구조 강판기와지붕 보일러실 등 (기호ㄱ, ㄴ)이 소재하여 구조` 시공상태 및 현상을 참작하여 별도로 평가하였음. 3, 이해관계인 부재로 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ,ㄴ') 매각 포함
-목록1 토지 중 일부는 현황 도로 및 급경사지 부분으로 이를 참작하여 평가함.
-목록2 건물의 일부가 제시외 토지(남산리 966-7 임야) 지상에 소재함
-목록2 건물의 지붕은 공부상 '슁글지붕'이나 현황은 '강판기와지붕'임